从踩准风口到“造风者”：中海天钻擎领“黄河时代”区域人居升级

　　鲁网4月13日讯 3月末，据济南金诺公路工程监理有限公司消息，备受关注的济南黄河公路大桥扩建工程开工在即。这标志着，刚刚挺进“万亿俱乐部”的济南正加速从“大明湖时代”迈向“黄河时代”，加速向新时代现代化强省会挺进。

    华山片区，西接老城区、东临新城区、南靠CBD、北望新旧动能转换先行区，更是集中了济南城市发展政策的众多红利。众多房企在此开发布局，短短几年时间，华山已从曾经的偏远郊区变成一座生态宜居的新城，也已成为了济南城市重点布局下的又一片熠熠生辉的投资置业“热土”。 

　　

　　地处中轴 

　　华山坐享城市发展红利 

　　在2021年的济南政府工作报告中，济南再次确定新旧动能转换起步区列入国家《黄河流域生态保护和高质量发展规划纲要》，重点片区、园区建设全面铺开。这不仅展示了济南市大发展的雄心壮志，也给华山片区带来了巨大的发展空间----未来济南的城市格局是老城中心和先行区域市中心，隔黄河遥相呼应的两个城市中心，华山正处于中轴线上。 

　　目前，奥体中路跨小清河桥梁工程项目选址意见书正在进行批前公示,这意味着华山片区的交通出行再进一步;同时，二环东路作为衔接先行区的最主要的干线道路，其重要性也不言而喻，配合两条放射线直通高新区，再加上远期规划的济南新北站，交通效应正不断聚集放大。 

　　此外，伴随地上交通网越来越发达，地下交通线路也在紧锣密鼓地筹备。2020年10月30日，济南地铁二期规划获国家发改委批复。9号线穿过华山片区，共设三个地铁站。可以预见，交通配套的提升，将进一步带动多方资源向华山片区流入，带动区域更进一步的发展。 

　　价值升级 

　　华山早已成置业“热土” 

　　在政府对城市的宏观规划下，众多房企紧跟政策，立足城市阶段发展重点，入驻华山片区，进一步彰显了华山片区的发展潜力，也使得华山片区地块不断升值。 

　　记者获悉，片区原规划教育资源共计25所，其中包含幼儿园14所，小学6所，初中2所，九年一贯制2所，12年一贯制1所；其中已投入使用的学校共计16所，其中中学3所，小学7所，幼儿园6所。 

　　而中海地产倾心打造的济南一站式家庭娱乐购物中心华山环宇城已已经在片区开工，规划建筑面积约52万方，汇聚购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等多个品类，将极大改善华山片区居民的居住体验。 

　　种种利好叠加在一起,使得华山片区早已成为济南区域价值提升最迅猛的版块之一，不少房企在此拿地布局。被誉为华山片区“掌门人”的中海地产，2014年紧抓"北跨"发展先机，全力加快华山片区开发建设，2018年-2019年首推珑岸洋房项目，凭借其出色的人居品质，一经入市就销售火爆。在政策利好和市场认可的背景下，如今均价16300元/㎡的中海·珑岸低密山湖洋房已经成了华山西的超值入场券。 

　　据地产平台数据显示，华山片区目前已跨入“2万+置业时代”，而去年片区内开盘的中海·天钻再次为华山区域注入了更新鲜的血液和更高端的人居体验。 

　　

　　山湖新居 

　　中海天钻扛鼎价值体验“双升级” 

　　记者了解到，目前中海地产在华山片区有多个项目在售,既有二环东路沿线的中海珑岸、中海珑湾、中海云著、中海锦城、中海天钻,有华山北部区域的中海湖畔U+,还有华山东部区域的中海御景台、中海凯旋门、中海半山湾畔和中海九樾府等项目。 

　　作为中海的TOP级产品,也是全国的第四个天钻项目,济南中海天钻第一次落地济南,也踩中了济南城市发展风口，于去年4月份推向市场后,在济南的高端改善市场受到购房者的欢迎,长期在济南的豪宅销售榜上位居第一位。 

　　在购房者眼里，它有着不可替代的价值标签：鹊华烟雨山湖处的”大师作·定制级·鼎匠造”。更深层原因是，一个楼盘的整体定位，通常针对大户型来做。尤其是豪宅，各项软硬件配置，均以高端客群的需求为标准。 

　　此次，中海·天钻特邀“亚洲十大超级豪宅景观设计单位总裁”袁松亭、“2019 WAlOO世界建筑设计公司36强，LWK+PARTNERS（深圳）董事”赵新宇、”香港十大顶尖设计师”梁志天、“全球豪宅定制设计机构”HWCD李秋倩、以及“《洛神赋图》国宝守护人”叶露盈，为城市的思想者打造理想中的居所。城市稀有临湖组团的规划，正是设计大师对这片土地的共同追寻。 

　　硬核“出圈” 

　　天钻开启城市生活新体验    

　　人居，除了承载家之生活，更多时候也代表着我们的心之归处。中海天钻，占据北跨桥头堡的优势位置，又独享“山泉湖河城”生态大境的华山，未来将以山湖为中心以微度假小镇、文商旅融合集散地、全龄乐活综合体汇聚的三大都会功能商圈。 

　　同时，其临湖大平层产品，也是随处可见的细节和日常生活的便利性，“精工中海”又在很多人看不见的地方舍得投入，精雕细磨，解决着我们在日常中居所使用中的“隐藏痛点”。 

　　据了解，小区共709户，有11-17层可售小高层，125-220平米不等的大平层设计，保证居住舒适度的前提下最大化利用东侧山湖景观资源。 

　　更重要的是，中海天钻是整个华山片区观山观湖位置最佳的一个组团，天钻楼王与华山及华山湖之间没有任何阻挡。指标如此硬核，每家每户的日照、通风、景观都极度舒适。 

　　由小及大，先看125平米的户型： 

　　

　　（中海天钻125户型图） 

　　四室两厅两卫户型，整体南北通透，户型方正全明，南向3 室朝阳，整体面宽约10.6m，主卧附带飘窗，双卫设计，私密生活互不干扰。 

　　在功能分区上，以中间为界，南边2/3 为阳光区，包括两个卧室和客厅，卧室分布在客厅两边保证隔音性和私密性，北边1/3 为功能区，包括厨房、餐厅、儿童房、书房和卫生间，动静分区合理并且均能享受南北通透的舒适感， 

　　厨房设计采用的是U型结构，操作动线流畅；主卧是套房，次卧和次卫之间的动线，也尽量做到了简短，几乎是“准套房”的享受。 

　　这套户型中，还拥有一间北向书房，安静的独处和工作，另外，该户型为2 梯2 户产品，公摊约 22.4%左右，南向约 7m 双开敞阳台联通，休憩、娱乐两不误，开敞阳台赠送一半面积，主卧飘窗也为赠送空间。 

　　据相关平台调查显示，天钻已成为不少济南中海地产粉丝心中的改善户型第一选择。 

   

　　（中海天钻125平米样板间实景图） 

　　
    （中海天钻的U型厨房设计，空间利用最大化） 

　　作为不断进阶的潜力板块，华山片区在国策驱动，产业升级的带动下持续按下加速键，“华山片区已经是当下济南为数不多可以实现主城山水相依的置业区域。”业内人士表示。在这片热土上，中海·天钻以其给予业主的诗意生活、人文体验和价值投资，重新定义着人们的城市未来生活。（本网记者）