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    2014年,济南楼市整体呈现先抑后扬。新年伊始,在"楼市拐点论"的弥漫下,开发商与购房者的博弈便进入了白热化。新房销售从"金三银四"、"红五月"的接连失守,到6月份筑底。而随着7月份限购取消等一系列政策调整,消费者信心指数逐步恢复,并在年底迎来爆发,12月份也成为了 全年去化的最大功臣。
    跌宕起伏的2014年已经落下帷幕,在整体企稳的2015年,济南楼市又将上演怎样的剧情呢?
[土地]45宗地卖了177.87亿 1月济南土地成交创历年纪录
到目前为止,春节前的济南土地交易活动已基本结束。但仅用短短4天时间,就累计成功出让45宗316公顷商业、居住类国有建设用地,总成交金额177.87亿元,2014年的开年之月,济南土地市场创下了有史以来最高的月成交纪录。
[房贷]多家银行收紧房地产开发贷款 “黄金年代”或终结
银行对房地产业的态度正在发生微妙的变化。继不久前多家券商对房地产信托发出预警信号后,关于银行业收紧房贷的传言正在市场中蔓延。
[金三]济南房企集中推盘抢滩“金三月”
在经历春节后期的休整后,济南楼市多家楼盘选择3月开盘或加推,仅3月1日,便有近十家楼盘开盘或售楼处开放,初春楼市燃起第一把火。
[银四]成交同比走低已近2成 济南楼市“银四”有点悬
今年三月份,济南楼市成交同比大幅下滑,充分印证了当下市场不景气的现状。虽部分大盘销售状况良好,但整个泉城楼市数据显示并不乐观,已然错过“小阳春”。就当下的市场环境来看,京城楼市降温消息逐渐传开,且停贷风波再起,必将会对济南购房者会或多或少会产生一定的影响,面对逐渐加大的优惠力度,是继续观望还是及时出手?对许多刚需来说,恐怕都会比较纠结,同时,也使不少业内人士为今年楼市的“银四月”捏了一把汗。
[红五]济南楼市"红五月"变成"黑五月"
上周(5月26日—6月1日)济南市商品房成交量小幅上涨4.3%,仅增加了56套,这也代表着众多房企期盼中的“红五月”彻底泡汤。整个五月,济南市商品房共成交7015套,环比、同比均减少900多套,看似降幅不大,但单看住宅成交一项数据就会发现,住宅成交环比下降26%,同比下降37%,住宅成交惨淡成为拉低楼市的最大因素。
[降价]济南首次出现“真降价”楼盘
“零首付”“特价房”“送面积”“送装修”等各种变相降价已经不稀罕了,不过,昨天记者获悉,济南西部一家楼盘将售价由平均6500元调整到5900元,舍弃了600元的利润空间刺激市场,这也是济南市区出现的首家真正降价的楼盘。
[井喷]济南取消限购半月 市场“井喷”实因补签者多
然而,记者调查发现,其实限购取消以来的两周里,新增客户并不多,造成房市繁荣的主力实为以往不符合“限购”政策而无法网签的购房者。
[机会]楼市调整三年一轮回 济南购房时机已现?
根据近年来,尤其是2008年以来中国楼市的发展曲线,可以得出每隔3年经历一次调整期的规律。若这条规律适用于此次楼市调整,那么未来几个月或许是出手购房的好时机。
[公积金]山东省内异地缴存公积金在济购房可取
记者从济南市住房公积金管理中心了解到,济南市公积金已经实现了异地提款、异地使用,在外地缴纳公积金,可在济南申请贷款。
[转机]济南楼市“战火纷飞” “金九银十”浴火成金
进入“银十”以来济南楼市依旧战火纷飞,虽然较“金九”热度略减,但是相对与去年同期,商品房成交量有着不小幅度的上涨。
[暖冬]济南楼市上周迎来"双涨" "暖冬论"提振房企信心
刚刚过去的“金九银十”虽然与去年相比显得成色不足,但在楼市下行的大环境下,济南9月、10月新建商品住宅售出10494套的成绩也算不错。
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[未知]山东启动不动产登记工作 进度居全国前列
省现已组建完成省级不动产登记职责整合和机构,建立了由10个省级部门组成的联系会议制度。