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[降价]济南近郊楼盘集中入市冲量 或继续拉低新房成交价

2015-01-16 15:02 来源:鲁网 大字体 小字体 扫码带走
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虽然11月3日-11月9日经历了周成交“量价齐跌”的小曲折,但随着上周(11月10日-11月16日)中海·华山珑城“奇迹般”的热卖,济南楼市再次呈现回暖态势。

 

  

  11月10日-年11月16日商品房成交情况(单位:面积/万平方米)

  

  进入11月来,济南商品房市场似有回暖趋势,虽然11月3日-11月9日经历了周成交“量价齐跌”的小曲折,但随着上周(11月10日-11月16日)中海·华山珑城“奇迹般”的热卖,济南楼市再次呈现回暖态势。

  国家统计局刚刚发布的10月份全国70城市房价数据显示,济南新房价格环比下跌0.5%,同比下跌2.2%,创下了2011年以来房价同比最大跌幅。

  但进入11月来,济南商品房市场似有回暖趋势,虽然11月3日-11月9日经历了周成交“量价齐跌”的小曲折,但随着上周(11月10日-11月16 日)中海·华山珑城“奇迹般”的热卖,济南楼市再次呈现回暖态势,商品房成交2239套,环比增长12.4%,成交均价8810元/平方米,环比上涨 1.02%。

  华山珑城一天卖出4000余套房

  月底将现网签高潮

  据统计,上周济南市商品房批准预售2694套,批准预售面积为32.27万平方米,11个项目有新增供应。商品房成交2239套,成交面积19.12万平方米,环比增长12.40%;成交均价8810元/平方米,环比上涨1.02%。 其中,普通住宅成交1277套,成交面积14.27万平方米,环比减少6.2%,成交均价8416元/平方米,环比上涨1.94%。

  上周的济南楼市,最吸引眼球的热点事件就是中海·华山珑城的开盘。11月16日,该项目推出住宅共计55栋楼,6105套房子,房源包括80-99㎡两室, 100-140㎡三居、141-160㎡四居。数据显示,华山珑城自 8月22日开始认筹,共86天,认筹7642个,到场客户6200组,成交4523套。

  这在当前的市场行情下,不得不说是一个奇迹。由于华山珑城的高成交量,未来1-2个月,将出现高水平的周均网签量。此外,泰悦赫府 (论坛)也在11月16日开盘,前期认筹350组,实际到访300组,开盘当天成交210套。

 

 

  济南市近5周商品房及普通住宅成交均价

  冲量依然是主流

  房价将依然走低

  从各区域成交情况来看,上周商品房成交量第一的是槐荫区,总计成交4.46万㎡,成交主力为龙湖名景台 (论坛)、外海中央花园 (论坛)和阳光100国际新城 (论坛)。市中区成交量居于第二位,成交面积3.29万平方米,成交均价10726元/平方米,主力成交项目为中海国际社区 (论坛);历城区成交量位于第三位,成交面积3.19万平方米,成交均价7288元/平方米,主力成交项目为天鸿万象新天 (论坛)、天齐奥东花园 (论坛)和祥泰城 (论坛)。

  业内表示,本月底和12月初,绿地城 (论坛)、海尔云世界 (论坛)等巨无霸大盘也将相继开盘,济南商品房的成交量会依然保持在高位,随之而来的是网签高潮。但由于以价换量依然是房企主流策略,且这几个楼盘均位于郊区,房价不会太高,故而商品房成交均价将依然走低。

  土地市场活跃

  成交11宗

  上周,济南供应1宗土地,成交11宗土地。 新供应的1宗土地是原鲁能日和地块,土地面积50066㎡,地上容积率2.8-3.3之间,土地用途为居住,将于12月12日成交。

  已成交的11宗土地中属龙鼎地块最为引人注目,10家房企经过144轮竞价最终被东进龙鼎置业有限公司(恒大)收入囊中。另外,绿地、融创、海尔、中弘、中垠等地产商均在本次土地盛宴中有所斩获。


责任编辑:方媛媛
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