楼市环比降幅创近10年最大 一线城市首次全下跌

　　限购松绑潮并没有对冲楼市下行的趋势。

　　8月18日，国家统计发布的70个大中城市房价数据显示，价格环比下降的城市达到九成，包括四大一线城市。

　　《第一财经日报》记者注意到，这是北京、上海、广州和深圳今年以来首次出现房价环比全部下跌的情况。

　　环比降幅近10年最大

　　本报记者近日走访广州近郊一些楼盘发现，不少楼盘的降价促销仍在继续。例如位于番禺的万科欧泊目前有东北向的、位于二、三楼的80平方米两房户型，目前价格大约在1.5万～1.6万元／平方米，比去年便宜约1000～2000元／平方米。位于天河的天健上城现场打出“首付9万起”口号，如购买60平方米两房单位，首付低至9万元，可选择在36个月内还清首付。

　　最近三个月，均价环比下滑的城市呈现爆发式上涨，从5月份的35个城市，到6月份的55个城市，再到7月份的64个城市。“在2011年上一轮市场调整中，房价下调城市最多仅52个。” 中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》记者分析称。

　　国家统计局18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有64个，比上个月多了9个，占比超过九成。持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。

　　上海易居房地产研究院分析称，7月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.9%，延续了5月份开始的下跌态势，跌幅明显扩大，相比6月跌幅扩大了0.5个百分点。“70城房价指数指标从2005年开始使用，如此计算，今年7月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的历史新高，同时也创下了近十年的最大值。”

　　7月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅继续扩大，跌幅分别为1.2%、1.0%和0.9%，相比6月0.4%、0.5%和0.5%的数值均有所扩大。对比二三线城市，一线城市跌幅扩大的态势更明显。

　　这也是四大一线城市北上广深首次出现环比全部下降的局面。其中，北京和广州环比均下降1.3%，上海下降1.4%，深圳下降了0.6%。

　　上海易居房地产研究院17日发布的7月一线城市楼市报告显示，7月份，一线城市新建商品住宅成交均价为22428元/平方米，环比下降2.4%，同比增长3.3%。

　　在价格下探的同时，成交量也明显减少，库存随之增大。上述报告显示，7月份，一线城市新建商品住宅库存量为3402万平方米，环比增长4.4%，同比增长27.5%，继6月份库存量创新高后，7月库存继续攀升。7月份，一线城市新建商品住宅存销比为16.4个月， 6月份该值为15.4个月。

　　“相比二三线城市的救市和刺激措施，一线城市在限购限贷政策上依然从严，市场成交量总体低于历史平均水平。”上海易居房地产研究院研究员严跃进说，未来一线城市可能在信贷放松、普通商品住宅标准调整等方面进行“救市”。

　　他预计，8月份房价依然面临下滑压力。信贷环境没有得到实质性放宽；8月本身就是楼市成交淡季；全国楼市降温态势具有一定惯性；7月房价下跌会加重观望情绪等。

　　厦门继续领涨

　　在楼市下行过程中，仍有个别城市楼市十分坚挺，河南郑州、浙江温州、青海西宁、黑龙江牡丹江四个城市与上月持平；福建厦门和云南大理环比上涨。

　　其中，厦门今年以来连续七个月房价上涨，除了6月份之外，其他六个月涨幅均领涨全国。

　　多位当地业内人士告诉本报记者，今年以来，在其他城市包括一线城市纷纷降价的情况下，厦门的房价仍十分坚挺，除了岛外一些楼盘有促销行动外，难见实质性的降价，甚至在7月初厦门放开限购之后，一些楼盘和二手业主还打算“坐地起价”。

　　根据中国指数研究院发布的7月百城房价指数，经济总量位居全国第53位的厦门房价为20428元/平方米，比一线城市广州还高出2260元/平方米。

　　厦门的房价目前已经处于高位，比如厦门岛内一套三房就要接近400万元，过高的价格导致成交量难有反弹。因此有业内人士分析，即便是在限购放开后，市场表现也十分平淡。

　　数据显示，7月厦门商品住宅成交1725套，成交面积22.78万平方米，成交量环比上涨7.5%，仍然在低位徘徊。

　　厦门均和房地产评估董事长王崎表示，成交量走低情况下，厦门的楼市库存也在增加。因此，在“救市”政策出台后，开发商也不要借机涨价，肯定卖不出去，反而应该抓紧机会出货。

　　林小昭