济南正大城市花园十年办不下房产证

   鲁网财经8月25日讯（记者徐坤）业主穷尽毕生积蓄购买的房子，竟然近十年办不了房产证。近日，鲁网财经不断接到读者热线称，他们在济南正大城市花园购买的房子，迟迟没有办下房产证。对此，鲁网财经记者进行了深入调查采访。 

　　济南市民刘女士2006年购买了正大花园的房子，并与开发商济南正大建业发展有限公司签订了购房协议。然而，房子一直没有按照协议约定的时间交付，房产证更是遥遥无期。刘女士告诉记者，直到2009年，济南正大建业发展有限公司把原本的协议收回，然后签订购房合同，直到2010年房子才正式交付，但至今无法办理房产证。 

　　“期间我们就房产证的问题多次找过正大建业发展有限公司，济南正大那边就是一直推脱，今年推明年，明年推后年的，一拖就是四年。你说他们把房子卖给我们，拿了钱什么都不管，我们辛辛苦苦挣得一辈子的钱买套房子，竟然还没有房产证，这不是坑人嘛！” 

　　与刘女士有着同样遭遇的人还有很多。王女士2008年购买了正大城市花园二期的一套住房，到现在也没有办理房产证。她告诉记者，“按当时的购房合同，济南正大承诺在合同约定的360日内为我们办理房产证，但时至今日，最长的已达10年之久，短的也超过了5年，业主的房产证至今杳无音讯。因为房产证迟迟办不下来，我们无法办理抵押贷款，也无法出售，孩子无法就近入学，给我们带来了一系列的不便和麻烦。” 

　　随后，记者来到位于济南市历下区浆水泉路的正大城市花园了解情况。记者了解到，正大城市花园无法办理房产证的情况主要集中在该小区的二期。正大城市花园分为景苑、绿苑、翠苑三个区，这三个区约有上千户业主没有办下房产证。 

　　缘何这么久没有办下房产证呢？一业主告诉记者，“这些年，我们一直向济南市规划局、济南市建委、济南市房管局等部门反映情况，规划局答复说正大城市花园二区超规划建设，所以办不了证。另外,济南市房管部门也表示,规划土地有问题,不具备登记条件,所以压根无法办理登记。 

　　事情是否和业主描述的一致呢？记者联系正大建业发展有限公司有关负责人，电话一直无法接通。记者又多次拨打正大建业发展有限公司的办公室电话，也一直处于无人接听状态。 

　　针对正大城市花园业主遇到的问题，记者采访了山东平正大律师事务所的赵金一律师。他告诉记者，“正大建业发展有限公司的超规划建设，造成未通过综合验收，导致业主（住户）房产证无法办理。按照《购房合同》第十二条规定：因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或者发生债权债务纠纷的，出卖人承担全部责任。” 

　　赵金一表示，按照相关规定，开发商加盖楼房前必须向规划部门提出变更规划申请，得到批准后才能加盖。开发商“先斩后奏”违反相关规定。住宅竣工后，需获得规划等部门的审批，才能拿到《建筑工程竣工备案表》。如果规划变更得不到批准，可能会影响业主办理房产证。由此产生的一系列问题，开发商都应承担责任。 

　　记者从有关渠道获悉，不少正大城市花园的业主早已开始用法律手段维护自己的合法权益。自2013年来，济南市历下区法院已经审理业主与济南正大建业发展有限公司的纠纷上百起，多以业主胜诉而告终。