房地产中票将出支持普通住房 交易商协会正操办

　　资金链吃紧的房地产开发商终于要久旱逢甘霖了，虽然雨量不大，且覆盖面仅限于上市房企，而且融资用途仅限于普通住宅或者棚改住宅。

　　近日有消息传出，监管层近日向部分债券承销机构传达了房地产行业的最新政策动向，将允许已上市房地产企业在银行间市场发行中期票据。

　　一名知情人士对《第一财经日报》记者表示，目前交易商协会的注册处正在操办，进度会比较快。

　　募资仅可用于房建开发

　　“近期相关部门讨论过房地产企业到银行间市场发债的问题，主要是支持普通住房项目建设。”一名知情人士向《第一财经日报》记者透露。

　　据其透露，监管部门和交易商协会基本意向已经确定，目前交易商协会的注册处正在具体操办上市房地产企业到银行间债券市场通过在交易商协会注册发行中票融资事宜，进度可能会比较快。

　　“但限于资金用途有明确限定，仅以支持普通商品住房为目的，募集资金仅可用于房建开发，不能作为土地款等其他用途，上市房企实际注册发行的中票规模不会很大。”上述人士表示。

　　据悉，目前监管层规定募集资金要用于符合国家政策支持的普通商品房项目、补充流动资金、偿还银行贷款，而该贷款必须为保障房项目、普通商品房项目的项目贷款。

　　象征意义更大

　　房地产企业发行中票的消息一出，再次被市场解读为监管机构放松房地产市场调控的佐证。

　　早在5月份，央行就曾经召开会议要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。之后商业银行调低首套房贷款利率的消息更是频频出现，各地方也开始逐渐变相放松限购。

　　但分析人士认为，上市房企发行中票融资目前来看象征意义更强。

　　“目前资金链吃紧的主要还是中小型房企，上市的房地产企业一般资质较好，在当前大浪淘沙的阶段，反而是优质资源，并不缺乏融资渠道。但小型房企即便注册发行，市场也不一定能够认可，而且可能发行成本会比较高。目前房地产处于调整时期，投资者风险意识还是比较强的。”一名固定收益类产品分析人士对《第一财经日报》表示。

　　日前，一名信托人士对《第一财经日报》记者表示，其所在单位为一家第二梯队的上市房地产企业设立的信托计划，从出售情况来看并不受捧。“对当前房地产市场的担忧超过了高收益的吸引力。”上述信托人士透露，其所在的信托公司目前已经开始从原来主要做房地产信托转向地方政府背书的平台信托为主。

　　这样看来，符合上市公司条件，资质尚好，而且又有融资需求的房地产企业其实数量并不多。

　　不过不管怎样，即便是象征意义对于改善房地产企业整体的融资环境还是具有一定的积极意义，也有可能吸引一部分在海外发债或者在境外贷款的中国房地产企业回归国内市场。

　　据《第一财经日报》记者统计，今年1～8月份，中国房地产开发商海外举债规模逼近600亿美元，在面临海外融资成本或将上行，海外投资者对中国房地产市场担忧加剧的情况下，中国企业海外举债的途径正在收窄。

　　覃荪