险资提前布局房企洗牌季 万科成安邦最新目标

　　经济观察报 记者 廖杰华

　　在连续举牌金地集团(8.01, 0.08, 1.01%)、金融街(6.50, -0.08, -1.22%)之后，房企的龙头老大万科成了险资安邦保险的最新目标。

　　万科三季报显示，今年三季度，安邦保险坐上了万科第四大股东之位。安邦集团通过“安邦人寿保险公司-稳健型投资组合”产品，持有万科2.35亿股股份，占总股本比例为2.13%，这是安邦保险首次现身万科A(9.36, 0.07, 0.75%)前十大股东名单。

　　在今年第三季度，险资盯上的目标不只是万科，传统地产巨头“招保万金”悉数被险资买入，而且数量巨大。

　　“野蛮人”入股万科

　　万科三季报显示，安邦保险旗下的安邦人寿持股比例占万科总股本的2.13%，而之前的半年报中，万科的股东名单中尚未出现安邦保险的身影。

　　在第三季度中，万科的股价一直处于今年的相对高位，维持在8-10元。以安邦目前2.34亿的持股量计算，安邦保险此次增持耗资约20亿元。

　　而三季度以来，万科的股价并无太大变化。因此，截至目前，安邦在万科身上并无多少盈利。

　　不过，安邦保险此次增持与万科经营管理团队控制的深圳盈安财务顾问企业(以下简称“盈安合伙”)保持了相对一致的节奏。

　　盈安合伙三季度增持了万科1.37亿股，万科企业股份有限公司工会委员会则新进了6700万股。至此，盈安合伙对万科A股的持股比例已由中报披露的2.06%上升到3.30%；加上工会委员会持股的0.64%，二者的持股比例合计3.94%。

　　安邦保险此次买入后，万科总裁郁亮所说的门口的“野蛮人”正式到来。

　　在今年三月份，郁亮首提“野蛮人”。郁亮称，“野蛮人来敲门是很正常的。如果能成为大股东，获得绝对控制权，这是最简单的，如果不能获得控制权，可以通过股东大会、董事会来捣乱，比如投反对票，利益要挟等。”

　　安邦保险是否是郁亮口中的野蛮人尚属未知，但万科的业绩足已让安邦找到买入的理由。

　　10月份，万科实现销售面积190.6万平方米，销售金额220.9亿元，分别同比增长13.6%和27.3%。今年1-10月份，万科累计实现销售面积1454.4万平方米，销售金额1711.4亿元，分别同比增长14.8%和17.3%。

　　德银在最新的一份研究报告中，把万科企业评级由持有上调至买入，目标价调高18.8%至18元，主要反映对未来12个月内地住宅市场持更加正面的看法。

　　“招保万金”均被增持

　　除龙头万科外，在今年第三季度，众多地产公司的股票均被险资增持。

　　截至9月30日，保利前十大股东名单中，除了代表“国家队”的全国社保102组合以0.99%的持股比例位列第五大股东外，中国人寿(15.76, -0.13, -0.82%)旗下的两只产品也跻身前十大股东行列。而中国太平洋人寿保险股份有限公司-传统-普通保险产品则退出了前十大股东名单。

　　除了保利地产(5.83, 0.06, 1.04%)，中国人寿还大举杀入招商地产(13.18, 0.19, 1.46%)。招商地产[微博]三季报显示，中国人民人寿保险股份有限公司-分红-个险分红在今年第三季度大举买入招商地产7000多万股，对招商地产的持股比例高达2.77%，位列第四大股东。另外，招商地产还获得了中国人民财产保险股份有限公司-传统-收益组合的追捧，其在三季度新进为招商地产第七大股东，持股比例为1.5%。

　　金地的前十大股东则是险资的天下。

　　三季报显示，在金地集团的前九大股东中，除了代表曾经的第一大股东深圳市福田区国资委[微博]的福田投资发展有限公司和福田建设股份有限公司外，全部被生命人寿和安邦保险两家公司占据。

　　金地集团三季报显示，截至9月底，金地集团的第一大股东为生命人寿，在三季度继续增持了金地集团至29.9%，逼近要约收购线。

　　安邦保险紧随其后增持了1亿股，持股比例也提升至18.83%。以生命人寿和安邦保险为首的险资对金地集团的持股已高达55%，高度控盘。

　　而华夏人寿和天安财险较为低调，这两家公司持股比例分别为3.94%和2.36%。

　　“招保万金”之外，一些优质的地产公司也受到了保险资金的垂青。

　　华侨城A(5.58, 0.03, 0.54%)的三季报显示，中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红新买入华侨城A将近9800万股，持股比例达到1.35%。

　　有人进入就有人撤退，三季报显示，中国太平洋人寿保险股份有限公司-传统-普通保险产品减持了华侨城A1500万股。

　　据wind统计，133家A股房企中，被险资进入前十大股东的房企为21家，占比达到15.8%。其中，中国人保入股5家房企，安邦保险入股4家，中国人寿入股3家，生命人寿入股2家。

　　一上市房企高管在接受经济观察报采访时表示，“房地产股曾经是保险资金的稳定收益来源，但如今的地产大势已发生明显变化，公司间会出现两极分化，强者恒强的局面会逐步上演”。

　　在上述高管看来，金地集团控股权争夺战已表明，举牌标杆房企以获得控制权，已是险资的进一步诉求。