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疯了!济南有二手房一夜间涨价过半

2016-09-23 14:34 来源:鲁网 大字体 小字体 扫码带走
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9月21日,济南东部郭店拍出天价地块后,引起了一系列连锁反应……

  鲁网9月23日讯(山东商报记者 张阳阳 见习记者 魏望舒)9月21日,济南东部郭店拍出天价地块后,引起了一系列连锁反应,当日记者采访时,便已经有楼盘开始酝酿涨价,昨日记者再次来到郭店和其附近的唐冶、工业北路采访时发现,同上月唐冶“地王”诞生后一样,多家在售楼盘再次封盘,同时,郭店当地也有二手房一夜间涨价过半。

   

  郭店二手房多为建造年代较久的多层住宅  见习记者 魏望舒 摄

  昨日诞生“地王”的郭店镇位于济南市东北方向,与泉城广场的直线距离达到20公里,此前,该片区少有新建楼盘开发,而几处建设于2000年以前的小区也多为小产权房,因此,该片区房价始终在5000元/平米以下徘徊。但昨日这样的局面却开始改变,不仅有二手房开始涨价,而且涨幅并不低。

  “现在我手头上只有一套有房产证的房子,不到70平米,45万元,均价不到6500元/平米,本身这边有房产证的房子就不多,现在东边房价涨得这么快,我们这里又刚出了地王,以后价格肯定往上涨。”一位置业顾问在电话中告诉记者,由于郭店片区的二手房较少,因此并没有专门的销售门店,她只是“兼职”销售郭店片区的二手房。

  “地王”诞生后,也有不少市民开始关注该片区的房子,甚至有购房者“闪电”出手购房。

  “你问的那套房子已经卖了,你要是早问一天就好了,今天客户刚刚交了定金,最近就准备过户。”经纪人李女士告诉记者,昨日她刚刚销售了郭店附近一套64平米的二手房,价格为45万元,每平米价格已经接近7000元。

  李女士告诉记者,这套房子位于郭店中学附近,已经挂出一个多月,但原本并不好出手的房子却在郭店诞生“地王”后被购房者“爽快”的买走了。“客户并没有犹豫,22号上午过来看的房子,下午就交了定金,据我了解,应该是投资的,因为他询问我这个片区房子未来能涨到多少钱。”李女士告诉记者,除了记者,昨日她还接到几通电话,都是询问郭店二手房的,甚至有购房者请李女士帮忙留意该片区有房产证的二手房,并表示价格合适就会购买。

  “以前郭店的二手房也就4000多元一平米,上个月唐冶那边拍地后,也有房主提过价,但并没有人买,过去郭店的二手房一年也卖不了几套。说实话,唐冶位置要好一些,世纪大道和经十路都在唐冶那边经过,所以并没有人来郭店买二手房,唐冶那边的新房都卖到近10000元/平米了,这边的二手房也就在4500元/平米左右,但今天不少有房产证的二手房都涨价了,说是一夜之间涨了一半也不过分。”

  有房产证的二手房少,郭店片区的新建楼盘更是寥寥无几,仅有加州东部世界城一家在售楼盘,但昨日记者从该楼盘置业顾问处了解到,这家楼盘已经停止认筹,不再接待新客户。“我们已经停止认筹了,准备下个月开盘。”该楼盘一位置业顾问说道。但已经在该楼盘认筹的韩先生却告诉记者,该楼盘已经推迟了开盘时间,“我一个月之前就认筹了,当时说的是这个月底开盘,但现在又改成了下个月,置业顾问曾答应我们房价在6000元/平米以下,但附近刚刚诞生地王,真怕开盘时价格会涨很多。”

  楼市反应

  唐冶不少楼盘跟风“封盘”

  多家正酝酿着涨价

  随后记者来到郭店附近的唐冶片区,自前天郭店拍地之后,唐冶片区便有多家楼盘酝酿着涨价,昨日更是出现了封盘停售的现象。

  “我们楼盘打算下周开始涨价,每平方米涨100-200元,预计不会超过万元”,同时对方还表示,“周围部分楼盘已经封盘了,现在在售的楼盘并不太多。”位于唐冶中路一家楼盘的置业顾问张女士告诉记者。

  位于唐冶片区围子山路附近一家楼盘的置业顾问李女士告诉记者,“昨天晚上接到通知要上调房价,每平方上涨300-500元。虽然不会像之前一样上涨近2000元每平,但是就算上涨500元,总房款也要多花近5万元”。

  同时,李女士表示,现在周边不少楼盘都已经封盘,并且他们也有封盘的打算,最迟下周一就会行动。记者来到李女士所说的一处售楼处,虽然置业顾问仍在接待,但该楼盘却“没了”价格。

  “现在价格还没确定,估计得下周吧,您可以留个联系方式,等出了价格我给您打电话。”置业顾问确定了该楼盘已经封盘的消息,并称之所以停售几天,是因为还不确定房价的上涨幅度,“可能涨不了太多,毕竟之前涨得太多了,现在过来买房子的人已经少了。”

  “我们现在封盘了,还不知道什么时候开盘”,唐冶片区已经封盘的另一家楼盘的置业顾问李先生如此说道,“重新开盘时房价肯定就涨了,涨幅在每平500元左右”。

  工业北路楼盘“淡定”

  业内称预计下周价格会开始上调

  不像郭店二手房主和唐冶楼盘激烈的反应,位于工业北路上的多家楼盘却较为“淡定”。在工业北路王舍人附近的一家售楼处,置业顾问王女士表示目前该楼盘还没有涨价,“今天我们楼盘一期交房,现在涨价会影响业主的情绪。预计下周价格就会开始上调,毕竟郭店拍了天价地,但上涨空间有限,可能每平也就涨一两百元。”

  而附近的另一家楼盘的置业顾问张先生则表示,“我们楼盘房价没有上涨,一个月前受张马屯拍地影响就涨到了14000元/平,预计未来将不会出现房价的大幅度上涨”。

  记者采访了工业北路沿线的5家在售楼盘,这些楼盘并没有跟风涨价,房价与本月上旬基本保持一致。但记者了解到,该片区多处在售楼盘价格已经涨至10000元/平米以上,下半年以来已经涨了50%以上。“说实话,前段时间涨得太猛了,领导决定涨价多是为了以后考虑,因为大幅涨价肯定会损失客户,但房价涨上来了,后面的几期房子价格也就抬起来了,但近期不可能再涨了,需要观察一下市场的情况再做决定。”  

  本组撰稿记者 张阳阳 见习记者 魏望舒 

  看热度

  成都一购房者:一次买走60套房总价近亿元

  9月21日下午,一名带浙江口音的男子一下子买走成都高新区某楼盘60套房,记者从楼盘开发商四川中德世纪置业有限公司相关负责人处确认了这一消息,该客户购买的60套房产总价达到9800万元。

  据介绍, 该楼盘位于成都高新区,目前销售均价达到15000元/平方米,主要客户为当地改善型和刚需的消费者。当天下午这名购房者和两名律师一共三个人来到售楼处,并一次性下定。当天,购房者预先支付了每套6万元的定金,60套房子定金在360万元左右。全部房款将在一周内补齐。营销经理向记者表示,虽然客户带浙江口音,但签约使用的身份证为成都当地身份证。

  自今年3月开始,随着楼市限购政策的取消以及信贷政策的放松,加上成都自贸区的选址基本确定,使得当地房地产市场获得了较快升温,一些楼盘开始出现投资客的身影。以该楼盘为例,从今年下半年至今,从9000元/平方米涨到了15000元/平方米,涨幅达到65%。

  国家统计局19日公布的数据显示,成都8月新建商品住宅价格环比上涨0.9%,同比上涨4.8%。

  据四川日报报道,近期成都楼市集体飘红,年初到现在部分楼盘单价直接涨了8000元/平方米。

  据悉,目前成都当地政府部门已经对当地开发商进行提醒,不要在宣传过程中制造紧张情绪。

  据澎湃新闻  

  锐观察

  本轮房价暴涨或已“绑架”经济

  “在目前房价暴涨的情况下,债务高企的地方政府短期能获得巨大的经济效应,但实体经济拿地的成本也大大提高。”厦门大学经济学系副教授丁长发告诉记者。万博新经济研究院院长助理刘哲则向记者表示,在经历过去年的股灾、汇改之后,房地产是中国经济下一个主要风险点。甚至有观点认为,这一轮房地产价格的暴涨、经济房地产化已经“绑架”了中国经济。

  房地产开发投资占GDP的比重更能反映一个城市对房地产的依赖度。记者统计37个一二线城市2015年数据发现,样本中13个城市对于房地产的依赖度较大,房地产开发投资占GDP的比重超过了20%。其中海口(39.3%)、昆明(36.56%)、贵阳(34.76%)名列前三,西安、郑州、杭州、福州、重庆、武汉、成都等城市亦进入前十。

  刘哲表示,本轮的楼市狂热,并不是实际购买力提高或刚性需求增长支撑的,更多的是受到实体经济、政策因素、预期变化、金融因素、房地产商、地方政府财政和业绩诉求等因素的影响。这使得房地产行业的风险会加速集聚,在经历过去年的股灾、汇改之后,房地产是中国经济下一个主要风险点。

  据《第一财经日报》


责任编辑:罗燕
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