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济南“日光盘”频现 恐慌性买入致楼市“高烧”

2016-09-28 13:01 来源:经济导报-山东财经网 大字体 小字体 扫码带走
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上周,济南(9月19日至9月25日),济南新建商品住宅网签突破5100套,成为今年以来网签量最大的一周。同时,“日光盘”四面开花,多个楼盘看盘即售罄。

  ◆经济导报记者 王延锋 济南报道

  济南房地产市场的“高烧”行情似乎在愈演愈烈。

  上周,济南(9月19日至9月25日),济南新建商品住宅网签突破5100套,成为今年以来网签量最大的一周。同时,“日光盘”四面开花,多个楼盘看盘即售罄。

  对于市场高烧不退的行情,世联行山东总经理朱江认为,这是由于市场供给比较紧张,造成众多购房者出现恐慌性买入;而恐慌性地买入又进一步加剧了供应紧张的行情。面对这样的市场,从长远看仍需增加供给,只有当供给满足市场需求后,市场的热度才能逐渐回落。

  上周成今年网签量最大周

  上一周,济南的地产市场颇不平静。9月21日,济南3宗土地进行拍卖。其中,郭店一宗住宅用地竞价311轮,最终荣盛地产耗资12.05亿元拿下该宗土地,楼面价达到6379元/m2。在新进入郭店片区的同时,荣盛地产在“故地”全福片区再摘一块住宅用地,该宗土地经过了271轮竞拍,最终作价50334万元,楼面价7817元/m2(包含保障房部分)。

  在土地市场火爆的同时,上周济南迎来推盘潮,共有10个项目开盘。其中,万科麓城为新项目首次入市,其余9个项目为新品加推,共推出2015套房源,开盘当天共成交了1799套,整体去化接近9成。也就说,开盘第一天,房子差不多都卖完了。这10个项目遍布济南东西南北以及老城区,抢房现象已在济南四面开花。

  在购房者抢房的同时,成交量也急剧放大。上周,济南新建商品房共网签了6652套,比前一周的4118套增加了2534套,环比上涨61.53%。其中住宅成交5103套,比前一周的2814套增加了2289套,环比上涨81.34%。

  在上一周的成交中,9月23日住宅成交量达到1147套,成为济南今年以来成交量最大的一天。而到了周末,济南成交量依旧维持在高位:24日、25日,济南住宅又分别成交957套、806套。最终,济南上周住宅成交量突破5100套,成为今年以来网签量最大的一个周。

  从各个楼盘成交量看,上周成交量最大的是鲁能泰山7号,共网签571套;中海华山珑城和绿地新里香榭丽公馆分别位居二、三位。从价格上看,济南东、南、中三区域房价基本过万,西、北城房价相对较低。不过也有例外,上周济南东边中海华山珑城价格均价仅8500元/m2,而西边财富壹号价格则突破1万。

  业内呼吁增加供给

  面对火爆的行情,业内风传济南将对楼市进行调控。这则消息自上周五在网上流传,消息称,济南即将启动对高新区、历城区和历下区三区的限购限贷,限购限贷范围均针对第三套住房。

  经济导报记者注意到,迄今为止这则消息并没有被官方承认,仅属于民间猜测而已。

  对于济南可能对楼市进行调控的消息,朱江的态度较为谨慎。“实施限购限贷等政策,只能在短期内抑制投资。但并不能有效解决市场供给问题。而且,限购限贷抑制了需求,反过来也就会使行业的生产速度放缓,减慢市场供给速度。从长期来说,它反而会为下一轮的房价暴涨埋下伏笔。”

  朱江比较看好济南房地产市场的长远发展。“山东有近1亿人口,而济南目前的城区人口只有400多万。作为省会城市,济南的人口增长还有巨大潜力。参考日本的房地产经验,日本总人口1.27亿左右,它有两个超大都市圈,分别是东京都市圈和大阪都市圈,这两个都市圈占日本人口的50%左右。对于山东来说,未来也将形成济南、青岛两大都市圈。从长远发展看,济南城区人口突破1000万是有可能的。在这样的一个过程中,济南的房地产市场未来潜力巨大。”

  面对当前的行情,朱江认为应该加大供给。“只有加大供给之后,使供给满足自住、投资需求后,才能从根本上抑制市场的暴涨势头。”朱江进一步举例道,“以济南目前的商办地产为例,市场价格近几年一直保持着很稳定的势态,并没有出现大涨行情,其原因正是市场供给比较充足。”


责任编辑:鲁珊珊
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