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济南楼市火热背后调查:售价天天涨 卖房却“挤牙膏”

2016-09-30 08:50 来源:鲁网 大字体 小字体 扫码带走
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房价上涨,伴随着购房者扎堆入市,济南楼市近两个月爆发出未曾有过的火热,但随之而来的却是不少开始惜售起来。

  鲁网9月30日讯(山东商报记者 张阳阳)房价上涨,伴随着购房者扎堆入市,济南楼市近两个月爆发出未曾有过的火热,但随之而来的却是不少开始惜售起来。本报记者调查发现,近两个月,济南难见大型楼盘开盘活动,不少获得预售证的楼盘即使在多次开盘后,也不会推出所有房源,更有些楼盘每日仅推出几套房子,并且售价每天都会有所提高。 

  卖不完的尾房

  “上个月我去看房的时候,置业顾问就告诉我,只剩下不到十套房子,前几天我再去看的时候,竟然还有十多套,这可把我弄糊涂了,买房子的人并不少啊,为啥这里一直卖不完。”近日,购房者温先生告诉记者,8月末他在西客站一家楼盘买了一套住宅,当时之所以匆匆买下房屋,是因为置业顾问告诉他,该楼盘已经快售完了,但一个月后他再次来到该楼盘发现,这里的房子并未售完,反而依旧在不断推房。

  上周末,记者来到该楼盘,虽然已经是尾盘,但售楼处里的顾客并不少,有十多位顾客在选房,还有几位顾客在听取置业顾问的讲解,如当初温先生听到的一样,一位置业顾问告诉记者,该楼盘目前仅剩下5套房子,“如果今天不选,明天就没房子了。”

  “现在还有2套3楼和1套5楼的小户型住宅,另外还有1套是顶楼,你看见了吗,旁边那些选房的顾客都是犹豫的,都在犹豫买不买顶楼,因为要便宜一些,你要是想买的话得赶紧定下来,过一会可能3楼和5楼的房子就都卖出去了”该置业顾问不断催促记者定房。

  但昨日记者从相关部门发布的网签数据上看到,该项目一区可售房源量为430套,其中住宅多达140套,而该项目二区可售房源数量竟多达1958套,其中包括352套住宅。

  一栋楼开盘多次

  “最后机会”、“开盘售罄”“200套房源认筹400人”不少楼盘对外释放着“热销”的消息,让购房者黄先生开始沉不住气了,“我是不是该买了,看现在很多楼盘都卖的挺火的,有一家上个月刚给我打电话说月末开盘,现在又打电话过来说本月末将再开盘,现在房子都卖的这么好吗?”黄先生发出这样的疑问。

  “我家对面的楼盘几乎天天搞活动,一个月开好几次盘,搞得很热闹,看房的人也很多,路边上停的车基本都是来看房的。”住在西客站的刘女士对于附近楼盘频繁开盘的动作印象深刻。

  “你好,第一次来看房吗?我们这的楼王在认筹阶段,十月将会开盘。”一位置业顾问告诉记者,该楼盘开盘确实比较频繁,仅仅9月,该楼盘已经开盘了两次。

  “‘他们’其实就是一栋楼分两次开盘,第一次推出几十套房子,每次都营造出开盘售罄的景象。”在附近另一家楼盘,置业顾问小张向记者透露了上述楼盘频繁开盘的原因。

  记者在建设部门的网站上看到,本月以来,济南市区内共有30家楼盘获得100多张预售许可证,但中的开盘量却远大于这一数字,仅仅上周,济南市便有10家楼盘开盘,本月更是有多达近40次开盘活动,但这些开盘活动推出的房源量不足10000套,远低于本月的住宅销量。

  “每晚都要开会调价”

  之所以会有不少楼盘“挤牙膏”般的推房,离不开房价不断上涨的关键作用,有置业顾问告诉记者,该楼盘近期每天晚上都会开会调价,基本每天房价的涨幅都在100元/平米左右。

  “今天晚上还得开会,今天你看的这套房子是8700元/平米,昨天只需要8500多元,如果今天不卖掉的话,明天就得卖到8800元以上,我建议你先交一万元的定金,这样不管什么时候交首付,价格都不会变了。这一个月我们的价格已经涨了2000多元/平米,几乎每天都在涨。”在西部一家楼盘里,置业顾问说道。

  不仅仅在该楼盘,记者在多家楼盘走访时都获得了楼盘几乎天天调价的消息,甚至不少楼盘在“炫耀涨价”。“我们去年到现在不到一年的时间涨了8000多元/平米,涨了一倍多。”在历城区,靠近经十路的一家楼盘里,多位置业顾问“炫耀”了该楼盘的涨价史。

  8月百城房价显示,济南房价环比涨幅3.7%,排名第九,样本均价9518元/平方米,而在此之前的7月,济南房价环比上涨了3.8%,两个月的时间,济南超过过去5年,显然涨价并非楼盘说说而已,楼盘的涨价行为已经带动济南房价整体走高。


责任编辑:石磊
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