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上半年烟台楼市再创新高 供应2万套卖掉3万套

2017-07-14 09:32 来源:胶东在线 大字体 小字体 扫码带走
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2017的上半年已经收官,烟台楼市从沉寂到峰值,走出一条强势向上的曲线。据同策咨询数据显示,上半年六区新增供应21102套,卖掉32842套,均价7041元/平米,量价齐涨。

  

  上半年成交数据

  鲁网7月14日讯 2017的上半年已经收官,烟台楼市从沉寂到峰值,走出一条强势向上的曲线。据同策咨询数据显示,上半年六区新增供应21102套,卖掉32842套,均价7041元/平米,量价齐涨。

  成交创历史新高

  上半商品房年32842套的成交量,同比2016上半年上涨59.6%,创下半年度成交量的历史新高,成交均价7041元/平米,同比上涨3.1%。

  对此,同策咨询市场分析师肖堃雪表示,面对上半年火热的楼市局势,各项目紧抓市场机遇,积极补货加推;同时房企依旧保持相对理智谨慎的推盘策略,项目多以小规模补货为主。2017上半年烟台六区各项目累计开盘59次,同比2016年上涨26%,推盘频次大幅上涨。上半年,1-2月楼市沉寂,3月开始月度推盘均在9次以上;其中,4月推盘17次,达到半年度推盘峰值。

  一方面,上半年烟台宏观政策面延续2016年宽松政策,楼市乐观预期延 续,各项目紧抓市场节点,加大推盘力度。另一方面,客户对未来房价持上涨心态,“买涨不买跌”情绪浓厚,需求进一步释放,供需两旺促进整体楼市火热。

  区域

  成交套数

  成交均价

  开发区

  7562套

  6875元/平米

  芝罘区

  7479套

  8015元/平米

  福山区

  6099套

  5997元/平米

  莱山区

  4674套

  7838元/平米

  牟平区

  4128套

  5429元/平米

  高新区

  2900套

  7983元/平米

六区成交量成交价一览表

上半年项目成交数量排行榜

  上半年开发商成交面积排行榜

  楼市供应骤增

  同策数据显示,2017上半年烟台市六区新增供应21102套,同比去年上涨10.9%。

  具体来看,开发区新增供应7271套,遥遥领先;佰和悦府二期、越秀?星汇金沙、华明星海湾等热销大盘规模性预售,共同支撑区域新增攀高,单盘新增1000-1100套。第二梯队为芝罘区、福山区,新增量相对活跃,分别新增3986套、3132套;

  第三梯队莱山区、高新区,新增量分别2903套、2738套;牟平区新增量较少,新增供应1072套。

  上半年芝罘区无土地供应

  2017上半年烟台商住办土地供应22宗,同比2016上半年下降4.3%;成交17宗,共70.9万平米,同比2016上半年分别下降43.3%、31.6%。其中,开发区以35.30万平米供应面积位居六区供应面积榜首;其次为福山区供应土地面积22.17万平米;牟平区供应10.34万㎡;高新区供应10.21万平米;莱山区供应4.17万平米;芝罘区无土地供应。

  成交方面,开发区表现突出,以5宗、35.30万平米的成交量位居六区成交土地宗数、面积双料榜首,其中商品住宅用地达4宗,预计未来开发区后市开发力度较强。福山区成交土地4宗、17.53万平米;高新区成交土地3宗、10.21万平米;莱山区成交土地1宗、4.17万平米;牟平区成交土地4宗、3.68万平米;芝罘区无土地成交。

  对此,肖堃雪认为,受制于住宅市场高库存压力等因素,近3年烟台土地市场持续低迷,进入市场流通的招拍挂土地供不应求。(据胶东在线记者 王向荣)


责任编辑:王国栋
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