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7月济南新房涨幅呈下跌趋势 二手房均价15306元/m2

2017-08-07 09:34 来源:齐鲁晚报 大字体 小字体 扫码带走
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经历了上半年的楼市疯狂,限购后楼市逐渐趋于冷静,7月济南房价整体表现比较平稳,这与7月份济南开盘量及成交量表现一致。济南7月新房开盘较少,房价没有较大波动,而且17年后半年市场将推出大量楼盘,购房者趋于冷静。7月份济南房价怎么样?最关注的楼盘是哪个?最受欢迎的地段又在哪里……细听住爷为你揭秘7月份济南楼市大数据。

  鲁网8月7日讯 经历了上半年的楼市疯狂,限购后楼市逐渐趋于冷静,7月济南房价整体表现比较平稳,这与7月份济南开盘量及成交量表现一致。济南7月新房开盘较少,房价没有较大波动,而且17年后半年市场将推出大量楼盘,购房者趋于冷静。7月份济南房价怎么样?最关注的楼盘是哪个?最受欢迎的地段又在哪里……细听住爷为你揭秘7月份济南楼市大数据。

  一、7月济南各区房价数据

  1.7月济南二手房数据

  据济南房地产网数据监控中心统计数据显示,7月济南二手房挂牌均价15306元/m²,环比6月上涨1.35%,涨幅缩小,济南调控楼市效果显现。

  以下是济南各区的二手房住宅挂牌均价:

  7月济南新房涨幅呈下跌趋势 二手房均价15306元/m2

  7月济南新房涨幅呈下跌趋势 二手房均价15306元/m2

  环比6月来看,除长清区环比下降外,其余区域呈现上涨趋势,尤其历城区涨幅明显,目前东部历城区发展迅速,区域内推盘量多,配套不断升级,未来发展潜力较大,带动了整体的房价。新东站的修建及工业北路高架的崛起,为新东站片区带来巨大潜力。东部唐冶片区受到青年刚需置业者的青睐。

  2.7月济南新房数据

  据济南房地产网数据中心统计数据显示,7月济南新房挂牌均价13602元/m²。以下是7月济南各区新房均价:

  7月济南新房涨幅呈下跌趋势 二手房均价15306元/m2

  7月济南新房涨幅呈下跌趋势 二手房均价15306元/m2

  7月济南新房价格主城区稍有回落,小部分区域保持了较高的上涨趋势,总体呈现涨幅下跌的趋势。热门地段例如CBD片区开盘有最高限价,一定程度上抑制价格上涨,历城区推出了刚需价,重汽翡翠雅郡8500元/m²、恒大城8600元/m²,绿地城10500元/m²,整体拉低了区域均价,天桥区涨势较猛,北跨的脚步越来越近,连同商河济阳价格都有大幅度上涨。

  其余区域在限购后处于青黄不接的状态,即便有新房源加推但因为去化率高也难有库存,同时不断推出的公寓价格远低于住宅,冲低了总体的区域价格。

  二、7月济南区域关注度分析

  1.7月济南各区域关注度分析

  7月济南新房涨幅呈下跌趋势 二手房均价15306元/m2

  据济南房地产网数据监控中心统计数据显示,7月济南市各区关注度排名中,历下区依然位居榜首;槐荫区反超市中区位列第二名,搜索占比17.06%,随着西部大型配套项目的落地,西客站片区的关注增加,宜家8月份开业的信息也刺激了购房者对于槐荫区的关注。市中区位居第三名,搜索占比15.51%。

  2.7月济南商圈关注度分析

  7月济南新房涨幅呈下跌趋势 二手房均价15306元/m2

  据济南房地产网数据监控中心统计数据显示,7月济南商圈关注度变化较大,堤口路从上月的第六名升至本月第一名,济南北跨的建设对于天桥区的发展带来深远影响。高新第一实验小学再次冲进前三甲,工业北路由6月的第一名落至第三名,但关注度相对仍较高。

  3.7月济南楼盘关注度分析

  7月济南新房涨幅呈下跌趋势 二手房均价15306元/m2

  据济南房地产网数据监控中心统计数据显示,7月份,位于工业北路的恒大城依然是网友最关注楼盘,搜索占比2.39%;位于经十东路的林景山庄冲进前三甲,林景山庄受片区内长岭山的疯狂拍地影响,加上临近汉裕金谷、舜泰广场、齐鲁软件园等商业办公区域,所以关注度一路上升。位于市中区的中海国际社区也闯进前三。

  4、7月济南优质学校关注度分析

  7月济南新房涨幅呈下跌趋势 二手房均价15306元/m2

  据济南房地产网数据监控中心统计数据显示,7月份,高新第一实验小学再次重回榜首,东方双语和文东小学作为历下区知名的优质小学,排名前三甲不足为奇。从区域来看,历下区的学区依然是关注的焦点。每年的6-8月,是小学报名的高峰时间,山东素来是教育大省,家长对学区的关注度居高不下。

  5、7月济南户型、价格、面积关注度分析

  7月济南新房涨幅呈下跌趋势 二手房均价15306元/m2

  据济南房地产网数据监控中心统计数据显示,7月份,关注度最高户型依旧是两居室和三居室,两居室的关注度这两个居室的比例占到74%。济南购房者仍以刚需为主。

  7月份购房者关注的价格区间主要集中于100-200万之间,150-200万仍然是占比最高,300万以上的比例也在不断提高,济南市中心的房价,例如财富中心目前均价在3万以上。

  搜索量最高的面积区间主要在90-120m²之间,济南刚需一族占比比较大。随着济南人才引进计划的落地以及租房市场的发展,90m²不再是济南落户的门槛,未来购房者在面积区间的关注度是否会改变还未得知。(齐鲁壹点)


责任编辑:王雅茜
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