二线城市成为住建部约谈对象显露调控基调

　　5月9日，住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人。约谈强调，要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

　　约谈还指出，要有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房。同时，加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险；大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对《证券日报》记者表示，此次约谈成都和太原两市，说明此类城市房价上涨过快，潜在上涨的因素还需要遏制。未来其他城市房价上涨若过快，也会面临类似约谈等内容。

　　根据国家统计局的报告，今年3月份全国59个城市的房价在上涨，而且其中房价上涨最快的，均来自于二线城市，房价增幅扩大了0.3个百分点。再加上2017年二线城市抢人大战，落户人口激增，限购政策被突破，导致市场一房难求。

　　值得关注的是，“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山10个城市政府相关负责人。有业内人士表示，这代表着楼市下一轮的重点调控目标将会直接对准二线城市，意味着二线城市房产投资政策风险逐渐凸显。

　　“由于各地出台摇号等政策进行管控，抑制了房地产市场交易。但是近期楼市依然保持火爆，潜在房价上涨的压力很大，约谈也是为了巩固市场的发展。否则任由价格上涨，也容易带来很多新的问题，尤其是市场预期的不稳定。”严跃进表示。

　　对于住建部的约谈行为，中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》记者表示，目前被住建部约谈的这12个城市均为楼市热度较高，投资需求旺盛，房价明显上涨。预计后续会在限购、限售、增加供应等方面发布调控政策。

　　严跃进也表示，此次调控信号意义较强，房地产价格管控需要遵循三个目标，即全局的意识、房住不炒的逻辑、枪打出头鸟的管控手段。所以政策趋紧是大概率，没有放松的可能，是稳定市场的表现之一。