新城·香溢华庭看房日记：工业北路的刚需楼盘，低价盘优势正在消失

　　作为济南楼市的热点区域，新东站片区楼盘因为性价比较高，一直较受购房者关注。

　　最近，有多位网友咨询片区内新城·香溢华庭、天鸿·公园大道、翡丽公馆等楼盘是否值得入手，即日起，小编将前往片区内一一进行探盘。本周，我们要探访的楼盘是新城·香溢华庭。

　　新城·香溢华庭售楼处

　　位置：片区内竞争力较弱

　　随着工业北路高架桥通车以及济南东站开通，香溢华庭所在的新东站区域交通得到了很大的提升。今年国庆节，济南轨道交通3号线即将开通，济南轨道交通3号线一期工程南端起于龙洞庄,主要经龙鼎大道、奥体西路、工业北路、济南东客站南北向主轴,止于滩头站,线路长约21.6公里。3号线的开通为该区域再添交通利好。在实地探盘中，片区优势也是置业顾问重点推荐的项目优势之一。

　　然而，新城·香溢华庭项目位于工业北路与开源路交界处北行1000米，记者实地体验发现，新城·香溢华庭虽然位于新东站片区，但离工业北路尚有1公里的距离，公交出行需要步行的距离较远，记者从售楼处步行至工业北路最近的公交站牌用了足足15分钟。此外，项目离地铁R3站距离也较远。单纯从交通考虑，如果后期其他配套公共交通设施建设跟不上的话，香溢华庭项目依靠地铁出行的居民将会面临“最后一公里”的窘境，与片区内的天鸿公园大道、翡丽公馆等项目的交通便利性相比，新城·香溢华庭的体验分数要减分不少。

　　目前，新城·香溢华庭高层住宅的均价在12800元/平米左右，而天鸿公园大道的价格在13500元/平米左右。香溢华庭在产品价格上依然占据优势，不过，天鸿公园大道在社区成熟度，公园、学校、交通配套等方面都要更胜一筹，成为近距离楼盘的强大竞争对手。祥泰城的目前在售均价12900元/平米，位置也明显比新城香溢华庭要好的多。据传，附近即将开盘的锦悦府项目首开价格也在13000元/平米左右，如果消息属实，香溢华庭的低价盘垄断时代恐将就此结束。

　　项目至工业北路有宝世达、凯莱电器、泰圣源仓储市场等企业和钢铁市场，预计短期不会搬走。

　　项目西侧紧邻小汉峪沟

　　新城·香溢华庭项目沙盘图

　　项目区位图

　　产品：刚需高层为主的过渡性楼盘

　　作为典型的刚需楼盘，新城·香溢华庭目前在售的产品以101-126平米的高层刚需住宅为主，产品形态较为单一。

　　纵观新东站片区10多个同时在售的楼盘，新城·香溢华庭的产品及吸引力并不突出。碧桂园·CLD凤凰首府、济南魅力之城、天鸿·公园大道、翡丽公馆、万科正荣·天宸等项目要么产品更为多样化、要么品牌美誉度较高，成为片区内的置业首选。在众多竞争对手的夹击之下，新城香溢华庭要想突围，也只能打“价格牌”了。记者在探盘时了解到，凭借较低的价格优势，目前项目在售的15#、16#楼高层毛坯小三室户型房源较受刚需购房者欢迎，其中15#楼102平米户型基本售完，目前仅剩顶楼房源，126平米的户型尚有产品在售。16#楼刚刚于6月27日进行加推，产品以101平米、103平米、119平米紧凑三室户型为主。

　　值得注意的是，项目由于建筑密度较大，前期项目在销售过程中的居住公寓较多，购房时仍需要了解仔细，如果真像网友爆料所说的“12层的高度还是居住公寓”，那么小区居住的舒适度可想而知。不过，因为刚开盘的16#楼和尚未开盘的14#楼南侧紧邻陈家路，居住公寓数量会较少。

　　此外，香溢华庭为小街区设计，4栋楼为一个组团，每栋楼都临街，加上沿街底商，可能会有居住环境的嘈杂问题。之前在香溢紫郡交房时，曾出现过因为小街区规划而进行业主维权的问题。小编在香溢紫郡周边探盘时发现，组团街区的道路设计较紧凑，给人的通行感受过于狭窄。

　　与此同时，在论坛以及百度贴吧上，有关该楼盘下是否有泉群的讨论也时有发生，如果属实，可能会对建筑造成较大隐患，不过是否属实，恐怕只有当事人知道了。

　　开发商口碑不算好：交房维权事件时有发生

　　作为入驻济南后的首个楼盘，新城香溢紫郡已经交房入住。不过，随着陆续入住，业主对开发商似乎并不满意。

　　今年6月1日，新城·香溢紫郡业主苗先生向大众网投诉，交房两年不到，16号楼电梯故障频发，“现在基本每天都会出现两次故障，业主们频道被困电梯，这是在拿生命开玩笑！”

　　2017年新城香溢紫郡业主维权资料图

　　早在2017年12月份，新城·香溢紫郡大规模交房时，曾经多次爆发维权，主要原因有“建筑质量多处出现严重问题，车库顶板漏水，单元门规划不合理等等”。

　　2017年新城·香溢紫郡业主维权资料图

　　业主留言

　　据媒体报道，香溢紫郡业主在交房之际前去售楼处维权时，开发商派出销售经理、工程经理等人搪塞敷衍业主，始终不正面回应。不仅如此，还叫来安保公司的“特勤”以及“黑社会大哥”护送其负责人离开现场。