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济南雪山片区楼盘竞争激烈,鑫都·紫宸府开盘一拖再拖、处境两难

2020-07-20 11:02 来源:大众网 大字体 小字体 扫码带走
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经历了6月份紧锣密鼓的业务冲刺阶段,进入7月份,济南楼市平稳开局,成交数据显示,前两周网签成交套数和面积与去年同期基本持平。

  鲁网7月20日讯 经历了6月份紧锣密鼓的业务冲刺阶段,进入7月份,济南楼市平稳开局,成交数据显示,前两周网签成交套数和面积与去年同期基本持平。具体到各个区域,记者近日走访雪山片区楼盘发现,目前,片区内的中新国际城、星瀚城等楼盘都在顺销阶段,而从今年四月份就开始喊出“即将开盘”口号的鑫都·紫宸府,至今仍未开盘入市。

  

  中新国际城项目沙盘资料图

 世纪大道以北:低成本楼盘以价换量

 与新东站片区十余家楼盘的贴身“厮杀”相比,雪山片区的楼盘数量要少许多。其中,以中新锦绣天地和中新国际城体量最大,销售时间最久,市场接受度较高。

 同为刚需为主的楼盘,目前,中新国际城在售主力户型为138平米的三室户型,户型相对单一,均价13200元/平米,预计后期加推135-150平米小高层户型。中新锦绣天地目前有100-158平米的高层、小高层毛坯房源在售,价格在12300-13500元/平米之间。

 随着上述两楼盘的逐渐交房入住,学校等配套也尘埃落定,小区逐渐成熟,购房者在选择时也有了更直观的了解。

 飞跃大道以北:三盘鼎立,改善盘拼低价销售,谁先脱身?

  在雪山片区北部,除了已经交房的万科龙湖紫郡、万科龙湖城市之光、中建新悦城等楼盘,目前在售的主要有星瀚城、金茂艺墅、金地越秀凤鸣艺境三家楼盘。

 其中,以星瀚城体量最大,项目在售100-142平米的三室、四室高层、小高层、洋房户型,高层价格11500元/平米,小高层12500元/平米,洋房13500元/平米,目前三期洋房产品集中加推入市,可选房源较多,优惠力度比较大。该项目容积率2.2,拿地楼面价8677元/平米。

 金茂艺墅在售洋房仅剩顶底房源,价格在16000-17000元/平米之间;叠墅面积在150-240平米之间,价格在300-650万元之间。楼盘容积率1.8,拿地楼面价9713元/平米。

 金地越秀·凤鸣艺境小高层已经售罄,在售叠墅的面积在150-240平米之间,总价在340-570万元之间,处于尾盘阶段。项目容积率1.5,拿地楼面价为10900元/平米。

 对比可见,飞跃大道以北的这三家楼盘以刚需改善型产品为主,金地越秀·凤鸣艺境体量较小,目前销售已经接近尾声,或是最早收官的雪山片区在售项目。金茂艺墅目前以别墅销售为主,洋房销售已近尾声,仅剩顶底楼层可选,以顺销为主。星瀚城因为体量较大,预计还需消化一段时间。

  

  鑫都·紫宸府建设进度图

  飞跃大道以南:高价拿地一时爽,如今蓄客开盘难

  从雪山片区目前已经拿地的开发商来看,目前,还剩鑫都·紫宸府尚未开盘入市,且拿地成本最高。

  鑫都·紫宸府位于万科龙湖紫郡南邻,是起家于东营的开发商——鑫都置业首入济南所拿的首宗土地,地上容积率2.2,折合楼面价11492元/平米,站上了当时雪山片区的拿地价格高位。

  记者了解到,作为鑫都高端府系的落地产品,鑫都·紫宸府项目规划有6栋11层洋房,1栋17层小高层以及3栋18层小高层,主打户型产品面积段为110-142平米的三室、四室户型。据置业顾问介绍,项目预计7月份开盘,首开2号楼西单元和3号楼东单元,共70多套房源,面积有138平米和110平米两种户型。目前,项目正在认筹阶段,交3万元抵6万元,预计首次开盘价格在13000-15000元/平米左右。

  与飞跃大道以北三家楼盘的竞品鼎立相比,鑫都·紫宸府近距离竞品较少,户型设计以改善型产品为主。但由于拿地价相对较高、开发商知名度较小,项目面临着蓄客难、不得不赔本价开盘等现实问题,开盘时间也一再推迟,7月下旬能否顺利开盘,还有待验证。

  目前,鑫都·紫宸府周边有万科龙湖紫郡、中建新悦城等刚刚交付不久的楼盘。中建新悦城的二手房的价格在13000元/平米左右,周边其他成熟的小区二手房价格基本在15000元/平米以内。仅是周边二手房的出售价格,就已经给鑫都·紫宸府带来了较大的销售压力。

  业内人士认为,与新东站片区的楼盘激烈竞争相比,雪山片区的楼盘虽然不多,但因为与唐冶片区距离较近,整体的供应量也不容小视,随着后期供地的增多,预计雪山、唐冶、新东站片区都会成为新房供应的主战场。雪山片区虽然有一定的位置优势,但是像鑫都·紫宸府这样的高价地楼盘,相邻片区竞品林立,如果高价销售,恐怕难以被市场接受,而一旦低于成本价面市,其产品质量恐怕又要被打上问号,开发商只好在“两难”的处境中寻找最佳的平衡点,市场接受度也有待观察。(据大众网)


责任编辑:房产编辑
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