探盘华山片区中铁建·梧桐苑：项目没有绝对吸引力 能否收获购房者还需时间检验

　　鲁网10月10日讯 近年来，在济南市历城区政府的重点规划和打造下，华山片区已成为济南市加快城市建设、打造品质之城的一张名片。华山片区作为连接新旧动能转换先行区及东部新城的重要区域，也是济南跨入黄河时代的桥头堡，不少市民都选择在此区域置业。

　　国庆节假期期间，大众网·海报新闻记者探访了华山片区的全新项目--中铁建·梧桐苑，看看这家半路杀入华山片区的楼盘究竟如何。

　　中铁建梧桐系产品第九子 地理位置不佳

　　说到中铁建，其母公司源于中国铁道兵，全称为中国铁建股份有限公司，隶属于中国铁道建筑总公司，为国资委下属特大型建筑企业，隶属世界五百强，实力雄厚。

　　目前，中铁建在济南主城区的项目有郭董片区中铁建·花语拾光及华山片区中铁建·梧桐苑。

　　据了解，济南中铁建·梧桐苑项目为中铁建梧桐系产品第九子，主打人居科技智能住宅，通过“被动式”智能科技实现恒温、恒湿、恒静等“五恒”居住体验，定位为片区内的高端改善型产品。

　　记者在实地探盘中看到，中铁建·梧桐苑项目位于华山北侧，紧邻鹊华大道，而鹊华大道北侧即为济广高速，未来项目周边环境可能存在一定的噪音污染。项目周边的奥体中路及奥体西路北延线路也尚未完工，交通尚待完善。另外，记者发现，项目虽处于华山湖湿地公园片区内，但不紧邻一线湖景，项目整体地上容积率为2.9，南侧则为华山安置区，整体环境并不“高端”。

　　项目大体位置

　　项目北侧为济广高速

　　项目南侧安置区

　　“被动式”科技住宅 未来入住体验尚不明确

　　中铁建·梧桐苑项目与市面上普通住宅项目不同，梧桐苑属于“被动式”科技住宅，而对于“被动式科技住宅”，许多网友也许并不了解。

　　“被动式住宅”又称被动式超低能耗建筑，是指通过适应气候特征的建筑技术，采用具有高效保温隔热性能和气密性的围护结构、高效新风热回收技术和制冷制热技术，最大程度地采用可再生能源，最大限度地降低建筑供暖供冷需求，以更少的能源消耗提供舒适室内环境的建筑，使建筑达到：恒温、恒湿、恒氧、恒净和恒静的“五恒”效果。

　　然而，虽然“被动式住宅”是未来趋势，但目前由于技术不成熟、经验少等因素还存在许多问题。

　　记者在探盘过程中了解到，虽然梧桐苑项目为分户式五恒科技，已经比中铁城和汉峪海风的“被动房”改良了不少，但房间内仍然无法安装空调、地暖等设备，无法自主控制系统开关，由于墙壁内毛细血管网的铺设，用户更不能因为装修破坏墙面，“冬暖夏凉”完全依靠“黑科技”，未来入住体验无法保证。同时，记者也了解到低能耗不等于0能耗，由于供暖、空气循环及净化系统需要持续工作，未来房屋可能还会有高耗电的情况，是否选择“被动房”还需购房者仔细考虑。

　　项目周边可选择性多 价格不具优势

　　此外，据项目置业顾问透露，铁建梧桐苑项目即将首开21-26层高层产品，首开价格15xxx起，这对于楼面价高达8196元/㎡的梧桐苑来说，基本不赚钱。但是，即便是首开这样“不赚钱”的价格，与片区内其他同等产品相比，仍然没有绝对优势。

　　梧桐苑在建楼栋

　　以周边现有改善型产品为例，中铁建·梧桐苑项目南侧中海某项目洋房产品价格17000元/㎡起，且小区临湖位置较好。中海二环东地块高层产品13000元/㎡起，位置临近环宇城。整体而言，想要置业华山片区的客户群可选择性较多，中铁建·梧桐苑项目价格没有绝对吸引力，选择“五恒科技”的客群也要擦亮眼睛，仔细考虑。半路杀入华山片区的中铁建梧桐苑能否俘获消费者的心，尚需时间检验。（据大众网）