上海二手房市场升温 专家：刚需购房者不要急于出手

　　近日，上海二手房市场交易火热，部分好地段、好户型的二手房量价齐升，甚至出现“一房难求”的局面。对此，业内专家表示，价格上扬与机构预测明年房价上涨有关，此外，市场情绪躁动，不排除有人为炒作的嫌疑，建议刚需购房者最近一段时间可以看房，但不要急着下定。

　　1月18日上午，记者以购房者身份走访浦东新区、虹口区多个房产中介。谈及二手房，中介均表示手中客户要多于房源。“我们这边二手房价格相比于2020年初，均价上涨10%-15%左右，而且房源稀少。”浦东新区东三里桥路一链家门店的中介人员牛经理告诉记者，除了房源少，也出现了房东惜售、跳价等情况。

　　在上海工作的白领李艺刚拿到购房资格，今年年初，她和中介看了多套二手房，要不就是房东坐地起价，要不就是房东不签字。“现在二手房市场给人的感觉是房价涨、房子少，尤其是好户型的更少。”

　　一名多年从事二手房租赁的中介告诉记者，上海二手房近期持续升温，好地段、好户型的越来越难买，一些稀有学区房价格更是涨到“天价”。

　　对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，相比于去年12月份，今年1月份以来，尤其是最近几天，上海二手房成交流速比12月份稍微少一点，整体来看的话应该是量在缩小，但是价格还是在涨的。卢文曦认为，二手房价格上涨，与三方面因素有关。一是与预期有关。年底很多机构都预测房价要上涨5%左右。在买涨不买跌的心态下，大家都急着入市。二是部分媒体报道时喜欢拿一个点来说，实际上有失偏颇。上海的二手房市场存在结构性的失衡问题，从市场结构来看，中高端的尤其是高端的市场供求关系是偏紧，但是对于刚需的房源则没有太大问题。三是最近市场情绪有点躁动，在这种情况下面，不排除有人为炒作的嫌疑。在房住不炒的一个调控理念下，很有可能会引发地方政府的调控。

　　对于后市，卢文曦表示，一二月份是市场上的传统淡季，成交量肯定会有所收缩。三四月份小阳春，个人觉得市场成交量应该会有反弹。对于刚需二手房购房者，卢文曦建议，最近一段时间，市场上心态不太稳，买卖双方之间的价差接受度在扩大。他觉得刚需群体可以看房，但不要急着下定。可能到三四月份的时候来看看市场，再做一个最终的决定。（据大众网）