章丘今日土拍再遇冷：7宗底价成交，2宗中止出让

　　今天上午9点，章丘9宗土地迎来集中开拍。其中，9宗竞拍土地中的2018-38、2018-40地块中止出让，4宗居住用地和3宗商服用地底价成交。

　　从今天成交的土地数据来看，本次挂牌的居住用地楼面价在2100-4169元/㎡之间。

　　其中，2018-33地块为今年8月13日土拍中流拍的地块，该地块容积率1.8，上次该地块拍卖的起始楼面价为4167元/㎡，本次起始楼面价为3748元/㎡，每平米下降了419元，降幅明显。该地块周边有三盛璞悦湾、中麓府、玖珑府等多个项目，价格在9000-11500元/㎡之间。

　　2018-34、2018-35地块位于圣井板块，地上建筑面积18万㎡，容积率2.5，起始楼面价2100元/㎡。

　　2018-41地块位于绣源河附近，地上建筑面积16.8万㎡，容积率1.8，起始楼面价4169元/㎡。

　　本次拍卖的3宗商服用地底价较低，价格在675-1933元/㎡之间。

　　章丘某售楼处展示的土拍楼面价图

　　本次土地拍卖的底价成交和中止现象，已经不是章丘土拍年内首次遇冷了。今年8月份，在章丘挂牌拍卖的四宗居住用地中，三宗底价或接近底价成交，一宗流拍，流拍地块位于章丘主城区内，起拍价约4167元/㎡，与去年周边住宅用地的楼面地价的5000元/㎡上下，甚至一度高达7325元/㎡相比，已然降幅明显。

　　前期高价杀入章丘市场的房企，陆续进入出货期。今年12月底，之前以较高楼面价拿地的三盛璞悦湾、鑫苑御泉湾等全新项目预计将先后入市，其销售价格和业绩也将成为检验市场冷暖的一道门槛。

　　在过去近两年的时间内，章丘在撤市划区、山东大学主校区搬迁、轨道交通规划等利好消息的刺激下，房价一路上涨，涨幅一度超越济南主城区。业内人士分析认为，在利好渐尽，库存高企，调控持续的现实政策情况下，章丘楼市已经趋于稳定。今年章丘土拍底价成交已成主流，去年高价成交的土地陆续入市后销售也不算理想。章丘土地市场降温已经是业内共识，章丘楼市已经回归理性通道。