济南2018年终土拍冷冷冷，山大路黄金地块流拍

　　鲁网12月27日讯 今天，济南迎来2018年最后一次土地拍卖。本批次出让的11宗土地中，三宗终止出让，两宗流拍，其余地块全部底价成交，济南土地市场冷热度“可见一斑”。

　　爆冷!历下区解放路北侧、山大路西侧地块流拍

　　在今天的土地拍卖中，位于历下区解放路北侧、山大路西侧的两宗土地共计15万平米，包括1宗商业商务5.1万平米和1宗居住用地10.1万平米，住宅起始楼面价11519元/平米，商业起始楼面价7424元/平米。两宗土地的挂牌条件是①土地竞得人须在本项目内或项目周边以住宅3350元/㎡价格、非住宅4350元/㎡的价格向济南城市投资集团有限公司提供建筑面积5万㎡住宅和3㎡万的非住宅;②土地竞得人须出资建设片区内X地块的教育设施(规划为2.54公顷的18班小学、9班幼托，建设费用约4320万元)，具体内容和规模由教育主管部 门确定，建成后无偿移交历下区教育主管部门。土地竞得人须在土地成交后10日内与历下区教育主管部门签订代建协议;③其中商业地块需配建建筑面积不小于2500㎡的社区卫生服务中心，住宅地块需配建建筑面积不少于1200㎡的室内副食品市场、建筑面积不小于400㎡的文化服务中心、建筑面积不小于650㎡的社区养老服务设施、建筑面积不小于1000㎡的综合服务设施用房。

　　上述地块位于中建国煕台北侧，被认为或是“中建国煕台”的二期地块，挂牌条件也较多，最终，两宗黄金地块出现流拍。

　　土拍底价成交已成市场主流

　　在今天的土拍中，市中区二环南路以南地块底价成交，该地块总建面24万平米，容积率1.4，三宗地平均楼面地价11451元/平米，或被鲁能摘得，是鲁能领秀城的后续地块。从挂牌条件来看，柏石峪地块A须配建一处建筑面积不小于 1000 平方米的社区养老服务设施、一处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场、一处建筑面积不小于300 平方米的卫生站。花山峪地块B须配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于 1200 平方米的室内副食品市场,一处建筑面积不小于300平方米的卫生站。花山峪地块C配建一处建筑面积不小于 1000 平方米的社区综合服务设施用房(含社区党建活动、自治管理、为民服务、社区文体、社区警务等室内场所)。

　　槐荫区经十路南侧、阳光新路西侧地块总建面4.6万平米，其中1宗居住用地1.63万平米，楼面价为5063元/平米;1宗商业商务用地2.98万平米，楼面价4140元/平米。本宗地为经十一路棚改项目安置地块，土地竞得人须把宗地内建设的 全部住宅用于安置回迁居民，由济南城市投资集团有限公司以11007元/平米的价格回购。

　　凤鸣路以西、世纪大道以南、雪山西路以东建筑大学以北地块为商业商务用地，总建面6.4万平米。须配建建筑面积不小于4000㎡的文化设施用房、建筑面积不小于2000平米的体育设施用房。楼面价3503元/平米。本项目须100%自持且自持年限不低于10年，由济南城市投资集团有限 公司负责监管。

　　土地市场或将持续不温不火

　　今年以来，受市场行情及调控政策的影响，济南楼市也逐渐回归理性，开发商拿地的积极性普遍不高，底价成交成土地成交的主要趋势。

　　12月24日，在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部对明年楼市调控明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并强调坚持“房住不炒”的定位不变。会议强调，明年要继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。

　　在行业销售减速但供应持续增加的双重作用下，各梯队房企增速下滑、竞争加剧。业内分析认为，土地储备方面，各梯队房企拿地明显放缓，尤其是下半年，谨慎投资已经成为房企共识，整体土地投资态度仍偏紧，预计2019年，土地市场不温不火的状态也将持续一段时间。