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流拍+底价成交,济南今年最后一场土拍冷淡收场

2018-12-29 11:08 来源:齐鲁晚报齐鲁楼市 大字体 小字体 扫码带走
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12月27日,济南市2018年最后一场土拍落幕。本次出让的15宗土地中,三宗终止出让,两宗流拍,其余地块全部底价成交,今年土地市场冷淡收场。

  12月27日,济南市2018年最后一场土拍落幕。本次出让的15宗土地中,三宗终止出让,两宗流拍,其余地块全部底价成交,今年土地市场冷淡收场。

  27日上午9时30分,15宗国有土地挂牌截止,进入竞买环节。此次出让的土地总面积568941.9㎡,其中8宗普通商品住房用地,3宗商务金融用地和4工业用地。 

  其中, 2018TDGP05R0089、2018TDGP05R0090泺口片区一期2宗地块及2018TDGP12R0092华山片区村民安置二区东地块一共计3宗居住地块终止交易。 

   

  较为意外的是,解放路北侧、山大路西侧地块流拍。两宗土地共计15万平米,包括1宗商业商务5.1万平米和1宗居住用地10.1万平米,住宅起始楼面价11519元/平米,商业起始楼面价7424元/平米。上述地块位于中建国煕台北侧,被认为或是“中建国煕台”的二期地块,挂牌条件也较多,最终,两宗黄金地块出现流拍。 

   

  其他地块底价成交,其中,市中区二环南路以南地块底价成交,该地块总建面24万平米,容积率1.4,三宗地平均楼面地价11451元/平米。槐荫区经十路南侧、阳光新路西侧地块总建面4.6万平米,其中1宗居住用地1.63万平米,楼面价为5063元/平米;1宗商业商务用地2.98万平米,楼面价4140元/平米。本宗地为经十一路棚改项目安置地块。 

   

  槐荫区经十路南侧、阳光新路西侧地块总建面4.6万平米,其中1宗居住用地1.63万平米,楼面价为5063元/平米;1宗商业商务用地2.98万平米,楼面价4140元/平米。本宗地为经十一路棚改项目安置地块。 

  凤鸣路以西、世纪大道以南、雪山西路以东建筑大学以北地块为商业商务用地,总建面6.4万平米,楼面价3503元/平米。须配建建筑面积不小于4000㎡的文化设施用房、建筑面积不小于2000平米的体育设施用房。 

  从今年土地市场情况看,土地市场降温明显,东部仍是主力成交区域。2018年受调控政策影响,土地市场出现明显降温趋势,市场预期走低,企业拿地愈加谨慎。截至2018年11月,全市共成交居住和商业用地128幅,9474亩,其中居住用地81幅,商业用地47幅。其中,溢价率超过50%的土地仅有3幅,有106幅土地为底价成交,占成交总量的83%;流拍土地14幅,较2017年出现了明显的降温趋势。 

  从土地成交的区域结构来看,章丘区和历城区是土地成交的主力区域,超过了全市土地成交总量的50%,槐荫、市中、长清土地成交规模较小,由此可见,未来2-3年内东部区域仍将是项目集中供应的热点区域。 


责任编辑:赵家豪
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