34.7亿！济南25宗地全部成交 力高、山钢等房企拿地

　　鲁网10月30日讯（记者 徐英淦）10月30日上午，济南25宗土地迎来成交。除济南锅炉厂地块引来房企竞价外，其余土地全部底价成交，总成交金额34.7亿元。在成交的25宗土地中，实际上可以竞拍的住宅、商业用地并不多，只有9宗，其余16宗均为工业用地。

　　从挂牌土地的区域来看，住宅地块有1宗位于槐荫区，1宗在天桥区，1宗位于历城区；商业用地2宗位于历城区，1宗位于天桥区；还有3宗为商住混合用地，位于莱芜区；工业用地中7宗集中在天桥区，莱芜区和历城区各占4宗，1宗位于槐荫区。

　　今天竞拍的重头戏是济南锅炉集团有限公司项目西厂区地块C。在经过8轮竞价后，该地块最终被力高以69444万元拿下。该地块最大容积率2.5，楼面价8100.79元/㎡，溢价率12.37％。此外，民天面粉厂地块由力高和槐荫区国有资产平台合资成立的济南国融置业摘得；仁丰纺织厂地块由山钢获得；化肥厂A5地块由历城控股摘的；省企总部两商业地块则被济南轨道交通集团拿到。

　　根据挂牌文件要求，天桥区济南锅炉集团有限公司项目西厂区地块C，出让保证金必须外币缴纳，成交后保证金结汇转为土地出让金，剩余出让金可不使用外币。竞得人须须无偿建设一处建筑面积不小于 500 平方米的社区养老服务 设施用房、须无偿建设一处建筑面积不小于 300 平方米的社区卫生服务站；须无偿建设一处建筑面积不小于 1400 平方米的社区综合服 务设施用房（含建筑面积 400 平方米的社区文化设施、一处建设面积 不小于 68 平方米的社区警务室），须无偿建设一处建设面积不小于 1200 平方米的室内副食品市场。 在 X-2 地块内无偿代建教育设施（6 班幼托，占地面积约 0.45 公顷）；竞得人须按照《济南市人民政府办公厅关于济南市中心城教育资源优化配臵的实施意见》（济政办发„2018‟24 号）要求，与教 育主管部门签订《代建协议》；代建教育设施须与首期住宅同步建设、 同步投入使用，建设和移交工作由天桥区政府和教育主管部门负责监督实施。

　　钢化路西侧A-5地块在王舍人片区工业北路以北、济钢西临占地19747㎡，容积率2.4，计容4.7万㎡，出让起始价3.79亿，起始楼面价8000元/㎡，被历城控股底价拿到。根据《国家生态城区评价标准》（GB/T 51255-2017）关于绿色建筑的评选标准，该项目新建住宅须全部达到绿色建筑一星级以上标准，由市建设主管部门监督实施。 据了解，该地块周边有7宗土地于9月底刚被中粮摘得，未来将建设大悦城综合体。

　　济南仁丰纺织有限责任公司项目地块A占地9554㎡，容积率2.5，计容2.38万㎡，出让起始价1.37亿，底价成交，由山钢获得。起始楼面价5765元/㎡。土地竞得人须在本宗地内无偿配建一处建筑面积不小于700平方米的社区养老服务设施用房， 一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站，一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施用房，上述无偿配建的基础设施须与南侧已完成出让的地块B共同使用。

　　民天面粉厂地块棚户区改造项目地块A，虽然地块很大，约91亩，但它是安置房用地。西侧为铁路，东侧是吉尔北苑，北侧是凯旋新城西区，南侧是映月·紫云城，二环以里的纯住宅地块；占地60940㎡，容积率2.0，计容12.18万㎡，出让起始价8.2亿，起始楼面价6750元/㎡，以底价成交，力高和槐荫区国有资产平台合资成立的济南国融置业摘得。根据挂牌文件显示，未来槐荫区将以13800元/平米的价格进行回购，土地成交五年后，若安置房源有剩余，可对外销售。

　　位于新东站区域内还有省企总部城商业A、B地块迎来成交，该两宗位于地铁3号线裴家营站点附近，总面积约72.7亩，地上最大容积3.0，以4.1亿的底价成交，该地块为省企总部城一期项目，根据前期招标公告，招标人为济南轨道交通集团。