烟台开发区蜜橙小区公摊惹争议 业主开发商各执一词

　　水母网12月19日讯（YMG记者）近一段时间，来自烟台开发区蜜橙小区的不少业主通过96110反映情况，蜜橙小区的实际公摊面积比购房前承诺的有很大出入：“办证时发现，蜜橙小区的实际公摊比买房前蜜橙顾问给出的22%还要多，达到27.3%。”李先生认为，蜜橙小区的开发商对业主存在“欺骗”。然而记者在与蜜橙小区开发商烟台福津祥置业有限公司进行沟通时，开发商对此进行了否认，他们认为是业主在理解方面出现偏差。

　　“当初看房的时候，蜜橙顾问反复告诉我，这个小区公摊面积小，只有22%。在小区位置相对较偏的情况下，公摊面积小对我最终选择蜜橙小区有很大的诱惑力，但是如今27.3%的公摊比例我接受不了。”市民李先生告诉记者，他尝试与开发商进行沟通，开发商答复：实际测绘并未包含赠送的阳台面积。对此答复，李先生表示不接受：“赠送的就是赠送的，而且本来也没被计算到建筑面积当中去，如今怎么能被开发商算到使用面积呢？”

　　住在蜜橙小区11号楼的刘先生向记者反映了相同的问题：“我买房的时候，开发商承诺的公摊面积是23%，等交完订金，公摊就变成了28%，要求退款时，开发商就不认账了。”

　　一下子少了近4平方米的使用面积，刘先生说自己有上当受骗的感觉：“如果早早告诉我28%的公摊，我可能也能接受。但是当初开发商打着‘公摊面积小’作为卖点，我觉得自己上当了。”市民杨女士也向记者讲述了自己家房子公摊出现偏差的情况：“我的房子是77.7平方米的建筑面积，买房时承诺我公摊不超过20平米，交完订金就变成了近26平方米的公摊。”杨女士说，根据她掌握的情况，同住在蜜橙小区的邻居几乎都有相同的经历：“钱都交了，他们又不退钱，我们能怎样？”

　　昨天下午，记者致电烟台福津祥置业有限公司一位刘经理了解相关情况。在听到记者反馈的业主“声音”后，刘经理认为是业主同开发商关于房子面积的理解出现了偏差：“实际测绘与先期会存在一定范围内的误差，每座楼的情况不尽相同。”对于购房前顾问承诺的“小公摊”，刘经理解释说，如果加上赠送给业主的阳台面积，公摊不会出现那么大的偏差：“还是业主和开发商在理解方面出现了偏差。”

　　对于这样的解释，几位业主并不认同。“交房两年了，我们也住进来了，最近办证发现邻居们普遍遇到这些问题。现在讲究诚信，无论如何开发商不该跟业主玩‘文字游戏’，购房前是一套说法，付款后是另一套。”李先生说道。