日照教授花园三期业主家地暖管道漏水 损失谁来承担？

　　鲁网3月27日讯 近日，家住山海天旅游度假区教授花园三期的吕女士打来热线说，前段时间她家卧室的供热水管破了，流出的水将木地板泡坏了，她把地板拆除、把地面刨开后发现，供热管道上有一个疑似人为损坏的痕迹，吕女士怀疑这是当初管道施工造成的。那吕女士的这个怀疑可否作为索赔依据，地板被泡的损失又该由谁来承担呢？

　　近日记者来到教授花园小区三期吕女士位于五楼的家中，在她家南侧卧室记者看到，木地板已经全部拆除，水泥地面也已经被刨开，露出一截塑料管，吕女士说，就是这段地暖管道上有一道疑似人为损坏的裂口，才导致了漏水。

　　吕女士说，这房子是她2008年买的二手房，2015年装修完去年才入住，入住后第一个供暖季就出现了这样的问题。吕女士认为，当初地暖管道的施工方难辞其咎。

　　“我觉得漏水就是当时开发商盖屋的时候，工人弄地面用铁锹不小心铲着了。”吕女士告诉记者，她当时铺这一间屋用的是最好的地板，花了一万多。

　　自认为找出漏水原因后，吕女士找到了小区物业，这个物业公司与开发商同属一个企业，物业公司说这个事开发商将不予赔偿。那么开发商不赔偿的理由是什么呢，记者跟吕女士找到了小区物业孟经理。

　　孟经理说，接房时没发现问题，两年质保期内也没发现问题，之后出现的问题就将由业主自己负责，开发商不予赔偿。但吕女士认为，之前她并没有入住，并且管道上的裂口明显是人为损坏的，这个责任由自己承担的话很不甘心。随后孟经理又给出了他的建议。

　　“业主找第三方鉴定，假如鉴定出责任是开发商的，鉴定费由开发商出，鉴定出不是开发商的，业主得自己承担鉴定费，根据我以往的经验，没有任何机构鉴定出是开发商的责任，时间太长了。”孟经理表示，这个问题根据以往的处理经验来说比较难处理。

　　孟经理说他可以找开发商协商一下试试，看能不能尽量争取部分补偿，降低吕女士的损失。

　　吕女士最终同意了物业孟经理的处理意见。我们栏目接到过很多反映房屋漏水的求助，我们提醒广大业主，在购买二手房时一定要检查房内各种设施，再进行装修，以免出现像吕女士这种情况，原房主没有责任，质保期也已经过了，损失只能自己承担。（直播日照）