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青岛短租房提前进入新年“试水期” 淡旺季"价差"明显缩小

2018-03-05 10:55 来源:青岛新闻网 大字体 小字体 扫码带走
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与往年“五一”假期前集中入市“试水”相比,今年“试水期”较往年有所提前。另外,目前市场中短租房挂出量、报价均高于往年同期。业内人士认为,青岛短租房“界线”正在消失,“价差”正在缩小。对短租房的认可不在局限于外来游客,不少“土著”正在成为新的短租客群体。

  时间轴刚到3月,青岛行情已出现“升温”。近日,记者走访青岛短租房市场了解到,不少房东已将短租房源挂出进行2018年的首轮“试水”.

  与往年“五一”假期前集中入市“试水”相比,今年“试水期”较往年有所提前。另外,目前市场中短租房挂出量、报价均高于往年同期。业内人士认为,青岛短租房“界线”正在消失,“价差”正在缩小。对短租房的认可不在局限于外来游客,不少“土著”正在成为新的短租客群体。

   

    现象:2018年短租房“试水期” 提前淡旺季""缩小

  往年“五一”假期之前,是青岛“短租房”的“”,多数短租房东会选择这个时段将房源挂出,作为新年首次“试水”,备战从五一假期开启的旅游旺季。不过今年刚到3月,各短租房平台、网站已经挂出了不少房源,与往年同时段相比,不仅房源数量较多,当下租价也有上涨。

  去年3月时,栈桥、五四广场一日租金集中在“150-180元”档,二居室日租金200元的房源数量也不在少数。本次走访了解到,目前五四广场周边、栈桥周边一居室已达到300元/天左右,部分二居室价格为500元/天左右,价格较去年同期有明显上涨,与往年旺季的价差也在缩小。

  西海岸金沙滩区域目前一居室短租在250元/天左右,二居室约为380元/天,较去年同期报价上涨40%以上。另外,小港区域、新都心、东李目前都均有短租房挂出,二居室价格在280元/天左右。崂山部分别墅短租主打家庭为单位或团队接待,价格在3000元/天以上,而去年同期时价格为2000元/天左右,部分提供餐饮等服务的民宿,报价则会更高一些。

   

  房东:没有特色的短租已很难“存活”市场竞争越发激烈

  刘先生在五四广场有一套短租房源,目前正在翻新装修,据刘先生表示,这套房源因为装潢不够新颖,风格不够特色,2017年的房租收入低于2015和2016年。

  “这次装修不仅翻修了硬装部分,还重新购买了家电,可能要到今年7月份才能结束装修,基本错过了今年上半年的房租收入,但是不重新装修也没有竞争力,现在越来越多优质的民宿进入短租房市场,装潢都很有格调。短租房预定又大都靠网络进行,我的房源太没有特色,很多顾客一看图片就不想来了,2017年预订率明显下降,现在同区域短租房不少,单纯的可以看海已经很难成为短租房的卖点了。”刘先生解释说。

  崂山区一家民宿的经营者高女士告诉记者,自己名下的一套别墅有6个卧房,按照各种风格打造成多元风格民宿,可以应对各种租客的偏好,春节前还接待了很多团建的客户,都是单位组织的,他们很喜欢这种外出团建的方式,一起做饭在客厅唱歌,多间独立的卧室也方便居住。“这个别墅经历过3次装修,后来加设了K歌房间,增设了专门的音乐和隔音设备,短租不单纯是把房子短租出去,而是真的需要经营,因为如今市场竞争已经很激烈了。”

   

  业内:短租房“淡旺季界线”正在消失 “土著”成为新租客

  一位短租平台青岛负责人接受记者采访时表示,从2011年自己在青岛开始经营短租房至今,感觉到越来越明显的变化就是“淡旺季界线”正在逐渐消失,今年春节刚过,市场上挂出的短租房房源已经颇多。这与短租的多元发展有很大关系,各种民宿的兴起,短租房不再单纯集中在海边或其他景区附近,不少房东将藏在市井中的老房重新装修,也布置的有模有样,给人耳目一新的感觉。

  另外,近年青岛短租房“淡旺季界线”的逐渐淡化,还与人们的认可度有关,青岛短租房市场经历了这些年的发展,已逐渐形成体系,更加规范化。不仅房源整洁干净程度不输于星级酒店,在安全方面多数短租房也开始身份证登记,以及电子平台登记等安全措施。如今,不少平日工作和生活在这个城市的人,也愿意利用休息日出来短住,体验不一样的格调,如此一来,无论是游人扎堆的盛夏还是旅游淡季,优质的短租房都不愁客源。

  此外业内人士还表示,虽然当下不少短租价格高于去年同期,但不意味着旅游旺季时,短租房价格会同样同比高涨。只能说2018短租市场“淡旺季”差价可能缩小了,预计全年总体报价依然维持同比小涨的状态,不会出现大涨大落。


责任编辑:王琦崴
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