长清探盘：阳光城一成首付，中建长清湖规避限购

　　“一成首付的房子靠谱吗?因为限购原因无法买第二套或者第三套房，开发商说可以先草签合同，全款付款后等政策放宽再给办网签，这样的做法靠谱吗?”近日，市民李女士打算在长清购买一套商品房，在看了两处意向楼盘后，发现购房政策“相对宽松”，自己心里反而有些不踏实，致电大众网房产热线进行咨询。针对网友反映的问他，记者进行了现场踩盘。同时，律师提醒，采取一成首付及规避限购草签合同等方式购房很可能会构成违约风险，合法权益不能得到真正保护。

　　阳光城·丽景公馆：1成首付，年底前付完三成首付

　　针对网友咨询的“阳光城·丽景公馆1成首付，6月底前付完三成首付是否靠谱”的问题，近日，记者前往阳光城·丽景公馆进行了探盘，受地铁1号线开通的利好带动，在售楼处，记者看到了三三两两前来咨询和买房的市民。据了解，阳光城·丽景公馆目前在售的是1#楼和7#楼的34 层高层，面积在97-125 平米之间;以及5#楼的小高层，面积在115—140平米之间。

　　当记者咨询“是否还有购房一成首付”的活动时，置业顾问告诉记者，针对购房首付有压力的购房者，目前仍然有一成首付的活动，以购买二套房、首付需要六成的业主为例，只要付一成首付即可草签，在年底前付完六成首付即可。

　　一成首付购房是否存在风险?

　　对此，山东豪才律师事务所主任周长鹏认为，房地产企业为了业绩等因素考虑选择了允许购房者采取一成首付、另外的首付部分延期的做法，虽然暂时减轻了购房者的首付压力，但购房者要特别注意评估自身的购买力，短时间内能否凑集到足够的首付?如果购买能力不足，很可能会构成违约。购房者在抓住机会的同时也要看清合同中的违约责任，保证自己的已经缴纳一成首付资金安全，不要为一时冲动付出更大的代价。

　　业内人士认为，一成首付可以吸引以投资为目的的买房人以较低的资金入手，同时，也可以让刚需买家有充足的时间筹集首付款，这在一定程度上可以缓解近郊楼盘面临的销售压力。虽然低首付给很多购房者延缓了首付压力，但低首付的借贷方式通常会在购房之后的一段时期内，给月均收入不高的家庭带来“经济”危机，所以，在选择低首付购房时需要慎重考虑，量力而行。

　　据悉，阳光城·丽景公馆目前项目在售产品为1#、7#楼高层，面积为 97-125 平米的三室户型，价格在9500元/平米左右;5#楼小高层115—140㎡户型也即将加推。配套方面，项目距离地铁R1线赵营站较近，周边配套尚未有明确规划，置业顾问透露“政府会出资建公立小学。”

　　中建长清湖：规避限购政策，付全款后等限购取消再网签

　　根据网友提供的线索，记者在前往中建长清湖调查中了解到，目前，项目三期多座住宅房源在售，在售户型面积88-140平米不等，其中小高层价格11500-12000元/平米，高层价格9800元/平米。记者采访时，项目三期26号楼正在认筹。置业顾问表示，认筹后如果不想买，还可以退款。如果因为限购原因无法购买第二套或者第三套住宅，可以先跟他们草签合同，付清全款，待政策放宽后再给办网签，并承诺草签同样有法律效力。此外，如果实在无法全款，还可以帮助找银行，做分期付款。

　　那么，为规避限购政策而采取的全款购房，等待政策放松后再网签，是否存在风险呢?

　　业内人士认为，楼市调控以来，房价保持平稳是济南房地产市场的主旋律，市场冷静期的到来预示着买方市场逐渐成型，非热门板块的开发商不断释放出优惠举措，甚至采取先购房、等待政策放松后再网签的行为，其实也是开发商的一种“自救”行为，这段时间以来，购房人的选择空间越来越大，市场也将更趋理性。但是，值得注意的是，今年3月份，济南市住建局再次重申，将严格执行已出台政策，坚持房地产市场调控政策不动摇，上述楼盘因为规避限购政策而采取延时网签的行为是否妥当，还有待商榷。

　　山东豪才律师事务所主任周长鹏认为，近几年来，房价的波动较大，还有上涨的趋势。如果不能及时网签，有可能存在一房二卖甚至一房多卖的现象，导致没有被限购的买房人的合法权益不能得到真正保护，要避免风险，建议不要冒太大风险。