价格随着结构变化涨 济南七月楼市维持高水平

鲁网7月28日讯（记者 鞠鹏）月末走量逐渐成为济南楼市新趋势，7月第4周（7月20日-7月26日），济南商品房及住宅成交量依然保持在较高值，超过上半月平均水平。同时，成交房源结构的变化也拉高了住房价格。

价格上涨 三盘加推

济南市近几周商品房及普通住宅成交套数

根据房价点评网数据统计，上周济南市商品房成交2835套，成交面积28.36万平方米，环比下降4.78%，成交均价9264元/平方米，环比增长5.97%，由于奥体东侧8号地块写字楼项目、龙奥天街、财富中心等成交较多，均价上涨较多。其中普通住宅成交1833套，成交面积20.98万平方米， 环比上周略微减少了4%，成交均价8328元/平方米，较上周略有上涨。

在新品房源加推方面，上周共有海亮艺术华府、开元府以及万科金域华府等三个楼盘有新品加推。其中，海亮艺术华府于7月24日加推6#楼，共84套房源，户型为105㎡、107㎡、117㎡三室，开盘当天成交46套；开元府于7月25日首次开盘，本次推出3#、4#、5#、6#楼部分房源共172套，户型为252㎡四室、283㎡五室、303㎡及373㎡六室，开盘当日上午成交约61套；万科金域华府于7月26日首次开盘，推出16#、17#、22#楼共 356套房源，户型为80㎡两室、95㎡、105㎡、125㎡三房，开盘当天成交306套。

房价点评网济南站总经理唐堂认为，虽然上周济南商品房和普通住宅的网签量比之前一周略降，但是整体来看相差不大，稳定在了一个较高的成交区间。从普通住宅成交前十的楼盘可以看出，财富中心、中海华山珑城、淮海东城御景、华润城紫云府等上个月又开盘或者加推的楼盘，成了本周稳定的成交热门项目，在有新的大规模开盘成交出现之前，前期开盘的这些楼盘将成为成交主力，使得济南楼市成交保持一个旺盛的态势。

根据克而瑞房价点评网统计，下半年还将有中海国际社区等大规模的开盘出现，成交动力十足。价格方面，源于成交结构的原因，本周无论是商品房还是普通住宅，成交价格都呈走高态势。

历下险胜历城 夺区域成交榜首

2015年7月20日-7月26日各区域商品房成交情况

上周商品房成交量第一的区域是历下区，总计成交5.43万㎡，成交均价11213元/㎡，成交主力是财富中心、淮海东城御景和绿城百合花园。