济南上周3个住宅项目开盘 成交量低迷

　　鲁网11月9日讯 （记者 鞠鹏）经过了10月份断崖式下跌的济南楼市，在进入11月后，依然低迷。单身网签障碍对成交数据的直观影响已达一月之久，目前仍未回归正常节奏。而在开盘方面，尽管各项目在拿捏好新政策之后，基本都能按照原先的推盘计划执行销售任务，但效果却大打折扣。在上周（10月30日-11月6日）所开的3个项目中，甚至出现了开盘当日成交仅为个位数的情况。

　　根据克而瑞山东区域数据统计，上周济南商品住宅市场供应8.53万㎡，供应项目为世茂原山首府、新城香溢澜庭、绿城玉蘭花园等；成交11.2万㎡，主力成交项目为鲁能领秀公馆、恒大绿洲、鲁能泰山7号等；供求比为0.76，表现为去库存。

　　在商品住宅区域成交方面，本周商品住宅供应8.53万㎡，市中区供应量最大，供应项目为世茂原山首府；商品住宅市场总成交为11.2万㎡，长清区成交最多，主力成交项目有恒大绿洲、山东高速绿城玉兰花园等。

　　在商品住宅排行榜上，鲁能地产有两个项目入围前三甲，分别为鲁能领秀公馆和鲁能泰山7号，其中鲁能领秀公馆成交均价已接近16000元/㎡，尽管关注度不及东部，但不可否认，南城房价也已悄然激增。

　　开盘方面，上周共有3个住宅项目加推/新入市，其中中建锦绣城或为取消集中销售的原因，开盘当日仅成交6套；而绿城玉蘭花园成交均价较此前有小幅上涨，但去化率不到7成；首次开盘的四建美林花园，开盘价达到22000元/㎡，虽仅推出22套房源，但当日成交也只有13套。