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在售在建楼盘密集 单价未破两万 济南东站片区楼盘迎“挑剔”买家

2019-01-28 14:32 来源:经济导报 大字体 小字体 扫码带走
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 随着济南东站的投用,位于济南市工业北路以北、大辛河以东的济南东站片区正成为济南房地产市场的一个热点区域。

  鲁网1月28日讯 随着济南东站的投用,位于济南市工业北路以北、大辛河以东的济南东站片区正成为济南房地产市场的一个热点区域。

  经济导报记者24日在该片区采访发现,片区内目前有六七个楼盘正在销售。而除了在售楼盘,片区内还有四五个全新楼盘也正在热火朝天地施工,并有望在今年开盘销售。未来,该片区内同时在售的楼盘可能达到10个左右。

  “今年新东站片区同时在售的楼盘比较多,而且分布比较集中,各楼盘之间可能面临比较激烈的竞争。”24日,济南东部某楼盘营销负责人高经理对经济导报记者说道。

  新东站带动新楼盘

  密集入市

  24日上午,经济导报记者驱车来到济南东客站片区。济南东站在2018年12月投用,济南至青岛、烟台、威海、日照等地的众多高铁车次从这里发车,济南至上海、北京、郑州、武汉等地的一些高铁车次也从这里经过,让济南东站片区的人气大大增加。

  借着济南东站开通的东风,去年12月该片区有多个全新楼盘开盘。

  经济导报记者24日来到工业北路以南、奥体中路以东的万科正荣天宸项目的售楼处,置业顾问介绍,该项目此前1号楼已经开盘,目前在售125平方米的户型,18层产品,价格在1.5万元/平方米左右。“目前在售1号楼所剩余产品已经不多,最近将加推2号楼,也是125平方米的户型,价格同样在1.5万元/平方米左右。”

  在万科正荣天宸售楼处的东侧,就是公园学府项目的售楼处。该项目由金茂、龙湖、碧桂园等企业合作开发。置业顾问表示,该项目售价在1.5万元-1.6万元/平方米之间,此前13号楼、15号楼已经有部分产品开盘,近期将加推新房源,价格也会在1.5万元-1.6万元/平方米之间。

  与前述两个楼盘相距不远,在工业北路以北、山师大附中幸福柳分校北侧,碧桂园CLD凤凰首府也是在去年年底首次开盘。置业顾问介绍,该楼盘首次开盘为6层洋房产品,价格在1.95万元-2万元/平方米之间。项目即将加推18层产品,价格预计在1.5万元/平方米左右。

  除了以上3个楼盘,新东站片区内还有三四个楼盘在售,包括天鸿公园大道、新城香溢澜庭、翡丽公馆、恒大城等,价格基本在1.25万元-1.7万元/平方米之间。

  多个楼盘正在施工

  除了以上已经开盘的新楼盘,新东站片区还有多个楼盘尚待开盘。

  经济导报记者来到大辛河以东、山师大附中幸福柳分校以北看到,这里是一个规模庞大的工地,有多个楼盘正在热火朝天地施工。这些楼盘包括前述万科正荣天宸、公园学府、碧桂园CLD凤凰首府等在售楼盘,其目前的工程进度都比较快,有部分楼宇已经封顶,但还包括更多尚未入市的楼盘,且部分项目工程进度也不慢。

  在该区域的南部,一个名为张马屯C12地块的项目已经施工到第六层,且有一个形似售楼处的建筑已经封顶。经济导报记者了解到,该地块即为锦悦府项目,由金茂、龙湖、碧桂园、鲁商等企业合作开发。按照目前工程进度,该项目在今年上半年开盘的可能性较大。

  在该片区的北部、万科正荣天宸项目的北侧,一个名为张马屯A13地块的项目也已经施工,且有一栋楼宇施工到10层左右。该项目案名为正荣悦棠府,项目包括4栋高层住宅和1栋商务办公楼,其住宅产品也有望在上半年开盘。

  在该区域的东侧,万科与碧桂园还将合作开发一个很大的楼盘,案名为“魅力之城”,目前该项目的营销中心已经基本建好,且通往营销中心的道路也已经基本建好。该项目有几栋楼正在打地基,部分楼宇即将露出地面。

  竞争更激烈

  经济导报记者了解到,新东站片区作为济南东部楼市的一个新热点,虽然其近期供应量比较大,但片区成熟度还有待消费者认可,今年片区内各楼盘有可能面临比较激烈的竞争。

  24日下午,经济导报记者在新东站片区遇到了正在看房子的济南市民周浩民。周浩民在工业北路附近工作,这些年他眼睁睁地看着周边的房价上涨。

  “房价6000元的时候嫌贵没买,现在更不可能买。从2015年到现在,这周边的房价不断上涨,差不多翻了一倍。”周浩民抱怨。

  但周浩民最近决定要买房了:“有时候想想也不能怪自己没眼光。现在觉得以前没买房子很蠢,但当时是真买不起啊。现在决定要买房子,主要是最近做生意赚了点钱。”

  但周浩民在周围看了一圈房子后有点懵圈。“刚开始觉得周围就这么几个楼盘,挑选一个大品牌的开发商就行了。后来在工地里转了转,发现这周边的楼盘是真多啊。在售楼处看了沙盘,想去工地上找一找项目在哪儿,找了两次都没找到。工地太多了,不知道哪个工地才是自己看的楼盘。”周浩民有点担心,这么多楼盘在今年集中供货之后都卖给谁,价格会不会有所调整?

  前述高经理分析称,今年新东站片区的供货量确实会比较大。“这会带来两方面影响,一方面,各个开发商集中供货,且大都是国内知名开发商,这将加速整个片区的开发,也会让新东站片区保持较高的热度。但另一方面,由于供货量比较大,片区可能会出现阶段性的供过于求。一些买房人可能会困惑,到底选择哪个楼盘?而各楼盘会感受到客源不足。这可能会对一些楼盘的定价产生影响。”

  但高经理同时分析,即使价格还会有所波动,预计市场将保持总体平稳。“虽然个别片区今年的供货量比较大,但济南也有部分区域供货依然比较紧张。市场在今年不会再有往年的‘抢房’行情,但预计也将会保持一个总体平稳的行情。”


责任编辑:赵家豪
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