济阳章丘房价理性回归 新盘每平方米普降一两千元

　　随着房地产调控政策的持续，济南周边一些卫星城的房地产市场正在理性回归。

　　经济导报记者13日在济阳采访时了解到，该地区一些在建新楼盘的价格已经回落到每平方米7000多元，而在去年年初，该地区的新楼盘价格多在每平方米8000元以上。除了济阳，济南另一个卫星城章丘的房价也有所回落。

　　“从长期看，无论是济阳还是章丘，它们的发展前景都是不错的。但前期这些卫星城的房价曾一度出现过热现象，现在随着市场的整体趋冷，它们的价格出现回落也是在情理之中。未来，这些卫星城房地产市场的持续发展，还要依赖于产业及人口的导入。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者说道。

　　济阳房价降了

　　3月13日，在济阳西部的祥生西江樾项目，来自济阳回河镇的刘先生正在看房子。刘先生家是农村的，他最近之所以来看房，是为了儿子的婚姻大事。“儿子今年21岁了，在南方打工。他自己谈了个对象，对方要求在城区有套房子。”而实际上，不仅他儿子面临这样的情况，很多农村家庭都面临着这样的选择。“农村的孩子要结婚，现在大都得在城区置办一套房子，这已经成为一种标配。”刘先生说道。

　　在看了几个项目之后，刘先生还是觉得房价有点高。“现在一般的期房，价格每平方米得7000多元，首付20多万，一个月还得还三四千块的房贷，这对农村人来说负担还是很重的。”

　　而实际上，济阳当前的房价较去年上半年已经有较为明显的回落。

　　祥生西江樾置业顾问向经济导报记者介绍，该项目包括高层和洋房产品，其高层产品预计售价在7500元-7600元/平方米之间，洋房产品预计售价9500元/平方米。而在祥生西江樾项目的西北侧，世茂摩天城项目在售，置业顾问表示该项目高层产品的价格也在7500元-7600元/平方米。另外，周边还有融创澄波府项目在售，高层产品的价格在7500元/平方米左右。

　　这样的价格比去年年初有所降低。经济导报记者注意到，世茂摩天城项目的高层产品去年上半年销售均价一度达到8000元/平方米以上。周围还有一精装楼盘，去年售价一度达到1.2万元/平方米。另外，在济阳城区南部，帝华城高层产品去年售价曾达到7400元/平方米左右，现在已经回落到7000元/平方米左右。

　　经济导报记者去年年初在济阳走访时，各楼盘高层产品的售价多在8000元/平方米以上。而如今，高层产品的售价基本回落到7000元至8000元/平方米之间。

　　市场整体趋冷

　　除了济阳，在章丘、齐河等济南卫星城的房地产市场也有明显降温之势。以章丘市场为例，章丘东部的中麓府、玖珑府是两个大盘，它们去年上半年开盘的价格曾一度达到1.2万元/平方米，且均为精装产品。但目前，中麓府的精装产品价格已经回落到1.09万元/平方米左右，玖珑府则推出了毛坯房，目前销售均价在8800元/平方米左右。

　　另外，不仅新房价格回落，二手房价格也有回落，且销售速度放缓。

　　在济阳融创澄波府项目的售楼处，经济导报记者遇到一位骑着摩托车的周先生。他看到经济导报记者从售楼处出来，便马上凑了过来问道：“你是买房的？要不要买二手房？”

　　与常见的开发商雇佣的拓客不同，原来周先生是要出售自己名下的房子。“我在凤栖花园有两套房子，离这里只有两三公里，现在要卖一套，现房，随买随住，价格每平方米8100元，比你买期房划算。”他说。

　　周先生所说的凤栖花园在济阳城区核心位置。周先生表示，去年他们小区的二手房价格可以卖到9000元/平方米以上，但今年房子很难卖。他因为生意上缘故，着急用钱，所以才着急卖掉一套房子，但房子交给中介两三个月了，几乎无人问津，所以他才迫不得已到各售楼处门口找买家。

　　未来依赖产业导入

　　对于济阳、章丘等卫星城的房价回落，许传明认为是比较合理的现象。

　　许传明分析称，从长期看，随着济南城市框架的拉大，一些资源在向外部扩散，大家对济阳、章丘的前景还是认可的。

　　另外，章丘、济阳在近几年设区，进一步加速了其与济南主城的融合。

　　再加上近两三年房地产市场整体比较火热，各种因素叠加之下，济阳、章丘的房价在过去一两年有了一个很大的跳跃。

　　目前，中长期的利好预期虽然还在，但市场形势整体已经趋冷，设区的利好也已经消化，价格便有了理性回归。

　　另外，业内有很多人士担心济阳、章丘等地的整体供货量过大。

　　许传明分析称，如果仅仅依赖于本地的需求，济南一些卫星城的供货量确实较大。而济阳、章丘目前的市场，确实呈现了县域城市的特点，客户以本地客户为主，受总价因素的制约，单价上涨后小户型的产品更受欢迎。但从长期看，这些卫星城的需求主体将更为广泛。

　　“对这些卫星城未来的需求主体，很多人会误以为是济南主城的人，这种思路是错误的，济南主城的人对卫星城是很难认可的。应该考虑的是另外一部分人：随着济南产业向外扩散，一些主城无法容纳的产业会在章丘、济阳等地落地，这些产业会带来大量的人口。这些人口是‘新济南人’，而不是‘老济南人’，它们将为这些卫星城的市场带来巨大需求。而能有多少这样的‘新济南人’落脚在济南周边，则就比较依赖于未来产业的导入情况了。”许传明分析称。