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济南唐冶片区高端楼盘扎堆,预计下半年将进入“火拼”期

2019-05-23 18:15 来源:大众网 大字体 小字体 扫码带走
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地铁M3线最新规划公示贯穿济南主城区至唐冶片区等重点区域、土拍高价地即将入市、神武土拍争抢激烈……平静了许久的唐冶楼市,在利好的刺激下,仍然不温不火,甚至隐约闻到了价格战的“硝烟”。

  地铁M3线最新规划公示贯穿济南主城区至唐冶片区等重点区域、土拍高价地即将入市、神武土拍争抢激烈……平静了许久的唐冶楼市,在利好的刺激下,仍然不温不火,甚至隐约闻到了价格战的“硝烟”。

  土拍、地铁消息搅动市场

  5月19日,济南5月份的一场大规模土拍拉开战幕,在本次土拍中,位于唐冶南部、神武项目首次7宗土地分成两个组团出让,这批土地规划地上建筑面积82万平米,除A1地块为商业,剩下的住宅规划面积达72万平米。其中4宗土地被鲁商与金茂联合轻松摘得,住宅楼面价在5911-11388元/平米之间。另外3宗组团土地却意外竞争激烈,最终经过51轮出价,被龙湖摘得,最高楼面价12000元/平米。本次神武出让的土地整体容积率较低,住宅容积率在1.2-2.4之间,其中两宗的容积率仅为1.2,预计将建设洋房或别墅产品。

  从本次土拍的楼面价来看,预计未来的入市价格基本与目前区域内的在售楼盘价格持平,不会引起片区内楼盘的价格波动。

  

  同样让唐冶片区居民振奋的还有最新的地铁规划公示消息。

  根据最新公布的《济南市城市轨道交通第二期建设规划(2019~2024年)社会稳定风险分析报告》内容,4号线(M3线)线路西起小高庄站,东至董家镇站,主要沿青岛路、顺安路、经十路、唐冶中路走行,全长约43.3km,共设车站32座,全线均采用地下敷设方式。4号线是一条贯穿主城区的东西向骨干线,连接西客站片区、中心城区、CBD、唐冶片区等重点区域。

  虽然还在风险评估公示阶段,M3的线路规划让唐冶片区居民吃下了一颗“定心丸”。M3线越来越近,加之有轨电车的新交通助力,唐冶片区迎来交通配套的大飞跃指日可待。

  而本次新增的8号线一期(R4线一期)线路西起邢村站,东至山东大学站,沿经十东路走行,全长约21.9公里,其中高架线14.5公里,地下线7.4公里。设车站6座,其中高架车站3座,地下车站3座。8号线一期工程为中心城区至章丘的快线,线路连接唐冶片区、圣井片区等区域,唐冶可谓有“意外”收获。

  在售项目15000-18000元/平米成主流,卖的不温不火

  经过了十多年的开发,随着配套的完善,如今,唐冶新城越来越受到年轻置业者的青睐。

  据统计,目前,唐冶片区内包括龙湖春江悦茗、恒大名都、帝华鸿府、银丰唐郡、鲁商凤凰城、绿地城、鲁能泰山七号等开发较早的楼盘项目已经陆续交房,且入住率不断攀升。片区内在售的项目包括玖唐府、鲁能泰山7号、万科翡翠山语、龙湖九里晴川、龙湖景粼原著以及唐冶与彩石交汇处的众美观山壹号院等楼盘。

  

  唐冶某楼盘沙盘图

  玖唐府项目目前在售117平米、128平米、145平米、160平米户型,高层均价16000元/平米,小高层均价18000元/平米,预计交房时间为小高层2020年6月,高层2020年9月交房。

  鲁能泰山7号目前在售在售9# 10# 14# 15#楼房源,在售户型面积涵盖96平米、108平米、116平米、128平米、140平米,价格区间在15000-17500元/平米。

  万科翡翠山语项目主推50#楼,面积120-130平米,均价15000-16000元/平米,项目规划3栋合院别墅、30栋叠拼别墅、4栋小高层、5栋高层住宅。在售25#楼别墅约400-600万元/套,上叠160-210平米, 中叠310-350平米 , 下叠288-310平米,预计2021年3月份交付。

  龙湖九里晴川项目在售8#、16#、22#和23#楼,建面约169-330平米叠拼别墅房源,成交总价约390-660万元/套。

  龙湖景粼原著项目现阶段在售建面约410平米、430平米房源,总价1000-1600万元/套,一户一价;另外,项目预计5月份加推小高层。

  众美观山壹号院项目住宅房源均价14000-15000元/平米。项目在售15#、17#楼房源,面积125-143平米,具体户型涵盖125平米、140平米、143平米房源。

  熟悉唐冶片区的业内人士告诉大众网·海报新闻记者,唐冶片区目前高端项目较多,供应大于需求,加之市场较为冷静,市场表现较为平稳,随着下半年新项目陆续入市,预计将会进入“火拼”阶段。

  6大纯新楼盘即将入市唐冶,竞争大幕开启

  一边是市场的不温不火,随之而来的还有大批量即将入市的竞品产品即将加入市场争夺战。

  2019年下半年开始,唐冶预计即将入市的楼盘主要包括保利和唐悦色、山钢锦悦华府、远洋天著春秋、新城悦隽风华、天鸿坤园、高铁黄金城6个项目。即将入市的6个新盘虽然多数主攻改善型需求,但受限于容积率规划,多数都采用了拉高排低的“高低配”方式来打造项目,在一定程度上照顾了刚需、刚改型需求。

  其中,片区内难得以底价成交的高铁黄金城项目为定向拍卖地块,住宅地块楼面价只有5000元/平米,项目规划了2栋24F高层住宅以及14栋17F的小高层住宅。项目最近与蓝绿双城签约,预计由后者操盘,蓝绿双城是绿城原行政总裁曹舟南辞职后创办的一家企业,企查查信息显示,浙江蓝绿双城建设有限公司成立于2018年11月1日,主要经营范围为房地产开发、商品房销售、建设工程项目管理、工程咨询、建筑设计、装饰设计、景观设计、房屋租赁、房地产信息咨询、企业管理信息咨询及物业管理、建筑材料批发和零售,蓝绿双城的管理层团队均出自中交入股前的“老绿城”,操盘产品给了人们不少期待。

  保利和唐悦色位于飞跃大道以南、龙凤山路以东,同样是2.2的容积率,土地成交于2017年,楼面价9937元/平米,另外还需配建60048平方米的安置房,土地楼面成本价可高达14000元/平米左右,预计未来的销售价格也将是片区内的“领头羊”,销售难度可想而知。

  远洋天著春秋位于龙湖景粼原著北侧,土地成交于2018年,与浪潮合作开发,地上容积率1.5,楼面地价7200元/平米,产品主要为叠墅和11层小高层,这也是远洋地产进入济南的住宅项目首秀。

  天鸿坤园位于稼轩中学北侧,土地成交于2018年,地上容积率2.2,楼面地价7300元/平米。从项目俯瞰图来看,采取“高低配”模式,既有高层住宅,也有多层洋房以及别墅产品。项目规划了10栋住宅,西北侧的7、9号楼为11层产品,其余全部为18层产品。

  新城悦隽风华位于稼轩中学东侧,项目土地成交于2018年,地上容积率2.2,楼面地价7300元/平米。小区规划11栋住宅,西北侧的4栋是26层,东南侧2栋是11层,其余全部是18层。

  山钢锦悦华府位于飞跃大道以南、唐冶西路以东,楼面价12084元/平米,由于该地块价格较高,开发商不得不拉高拍低,排布了9栋11至23层的产品,其中11层产品共有5栋,公示规划的楼间距较小,不少低楼层产品采光不足,有较多的居住公寓。

  目前,唐冶片区有多个叠墅楼盘,包括龙湖景粼原著、龙湖九里晴川、万科翡翠山语,再加上尚未开盘的保利和光山语、远洋天著春秋项目,高端产品扎堆。多家房企不惜重金拿地布局唐冶,成本高启。未来楼盘林立,会不会由销售压力引发区域价格战?新一轮激烈竞争的大幕即将开启。


责任编辑:赵家豪
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