鲁网9月17日讯 9月16日，济南市绿城兰悦中心进行集中交付，交付现场却起了争执。不交物业费不能看房！绿城兰悦中心开发商为山东新基立房地产开发有限公司，物业是绿城物业服务集团有限公司济南分公司。绿城物业要求业主先交物业费、维修资金才能看房，其中公寓物业费4.5元/平方/月，另外收取公共能耗费1元/平方/月，业主反映费用没有公示也没有依据，也不向业主提供费用核算明细。
业主：“买得起房子，住不起了”
9月14日到9月22日，是绿城兰悦中心的集中交付期，绿城物业给出收费金额，却未公布收费标准。业主对此纷纷不满，直到16日，绿城物业才张贴出红色“物业服务费收费标准”。交付现场，业主刘女士（化姓）告诉记者：“一个是交房的时候要交维修资金。”而根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。
刘女士说，“第二个呢，就是物业费，物业费分成了两个部分，一个部分单独列出来就叫物业费，物业费是4.5元一个月，另外还有一个能耗费是一块钱一个月，这样加起来我们一个月一平方要交的总的费用就是5.5元。还有一个就是车位，车位要一百块钱一个月的管理费。再一个就是说，我们想验房的时候，先看一下房子，我们如果交了钱，就等于说我们默认了这个房屋质量了，我们想把房子验了，如果有不满意的，让开发商给我们整改，整改完了以后合我们心意了，那我们再把物业费交给物业公司。”
另一位业主是为了孩子上学方便买的房子，而这里水电都是商用，收费比较贵。再加上公摊面积大，物业费高，后期居住成本非常高。王女士（化姓）说：“买得起房子，住不起了。”
而关于公共能耗费，业主普遍反映并不了解。有一位已经交付的业主王女士告诉记者，并不清楚每月每平1元的能耗费是什么内容。另外买的车位，却还要缴纳每月100元的车位管理费。王女士买的是75平的房子，交了半年的物业费，再加上各种管理费，一下子就交了一万六千多块钱！交完物业费，才拿到钥匙去看房，却发现房子存在一些质量问题，已经联系开发商进行维修。
宣传的是公寓，合同上却是办公用房
16日上午，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到绿城兰悦中心交付现场，看到现场物业工作人员与业主在进行交涉。面对业主对于前两天未张贴物业收费标准的质问，物业工作人员并未给出解释，只是强调他们有综合验收备案证明。
这是当时宣传的资料 业主供图
而对于物业费高的问题，绿城物业工作人员给出解释：“我们项目是根据业态实行的是市场调节价，就是有部分业主可能是拿着住宅的物业费来做一个横向的比较。因为住宅，他是有一个政府性价的，但是我们这一种商业业态，执行的是市场调节价，所以我们基于这个标准，经过测算制定的这个收费标准。”但业主反映，售楼时宣传的是公寓，而合同上出现的是办公用地。
工作人员解释，“公共能耗费”指“公区水电、电梯能耗，楼宇空调能耗，增压泵、楼宇照明以及消监控设备等”，并承诺施行“多退少补”。但业主却普遍质疑“公共能耗费”是否与“服务费”中“公共部位、公共设施设备的日常维护、维修费用”存在重复收费的问题。
业主提出，“物业费是按照建筑面积收取的，里面已经包含了32%的公摊。从公示的物业收费标准看，物业费包含的项目和能耗费的内容重复，属于重复缴费，认为不合理，应去除能耗费”。（来源：齐鲁晚报）
责任编辑：徐英淦