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华侨城、宝能城等供应“大户”即将入市,章丘楼市“颓势”难逆转

2019-09-20 18:41 来源:大众网 大字体 小字体 扫码带走
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“金九银十”之际,楼市的火爆局面普遍难以再现。受回款压力、业绩压力等因素影响,济南不少楼盘只能选择抢节点开盘加推。“项目预计10月下旬入市,首开的价格肯定是比较优惠的。”近日,记者了解到,随着备受关注的章丘区华侨城文旅项目的开工建设,华侨城欢乐湖畔住宅即将入市且体量较大,加之宝能城等项目的后续发力,章丘即将迎来新一轮楼市供应。

  鲁网9月20日讯  “金九银十”之际,楼市的火爆局面普遍难以再现。受回款压力、业绩压力等因素影响,济南不少楼盘只能选择抢节点开盘加推。“项目预计10月下旬入市,首开的价格肯定是比较优惠的。”近日,记者了解到,随着备受关注的章丘区华侨城文旅项目的开工建设,华侨城欢乐湖畔住宅即将入市且体量较大,加之宝能城等项目的后续发力,章丘即将迎来新一轮楼市供应。

  华侨城、宝能正在加速推进项目建设或规划

  “金九”过半,章丘楼市冷清的局面也并未有所改变,即便如此,不少楼盘依然选择“硬撑”。

  记者近日在济南市章丘区踩盘时了解到,位于绣源河畔的新项目——章丘区华侨城欢乐湖畔或在近期入市。

  今年9月初,章丘华侨城欢乐湖畔样板间开放之际,记者在与置业顾问的沟通中得知,项目价格未定,预计将于十月份开盘。

  近日,记者再次前往章丘华侨城欢乐湖畔项目现场了解,项目住宅建设正在紧锣密鼓地进行中。首期即将入市的两座住宅楼已经盖出地面,“两座高层住宅已经盖到三四层了,预计最快10月下旬能开盘,面积在95-115平米之间,目前绣源河西侧的新房顶楼或一楼的价格在7500元/平米左右,我们首开的价格应该也不会很高。”项目展示中心的置业顾问向记者介绍。据悉,华侨城章丘项目住宅共规划有6个组团地块,仅第一组团就有31栋住宅代售,存货量如此之大,在章丘区“屈指可数”。

  同时,由华侨城建设的绣源河华侨城文化中心项目也正在紧张施工中,预计将于2019年年底竣工,2020年上半年投入运营。

  华侨城欢乐湖畔住宅已经盖出地面

  负责华侨城建设的相关工作人员透露,目前,项目已经取得《土地使用证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》也基本办理完成了。

  记者在华侨城施工现场看到,现场已经搭起公示铁架,预计近期将公布相关建设规划公示。项目现场工作人员告诉记者,正在施工的是两座29层的住宅,要盖到15层才能取得预售证,加上天气等因素影响,估计两个月时间差不多就能盖到15层。如此看来,华侨城欢乐湖畔的住宅能否在10月下旬顺利开盘,还需打个问号。

  除了华侨城,章丘的宝能城项目也在蓄势待发中,记者多方了解到,宝能城项目的规划正在等待审批中,项目一期包括科技产业城、商业配套、住宅等多种业态。

  绣源河片区配套尚待完善

  自从山东大学校区搬迁至绣源河畔的消息传出以后,绣源河周边的楼盘一度借势热卖。

  如今,随着楼市整体的热度下降,章丘楼市因为供应量较大,销售状态越来越不乐观。与章丘主城区距离较远的绣源河畔的楼盘销售情况也受到较大波及。

  记者在踩盘过程中了解到,在绣源河畔开发的新城湖畔樾山、中骏柏景湾等项目大多已进入销售尾期。曾有业内人士透露,因为各种配套不完善,该区域的高层住宅销售非常困难,在这里做高层几乎是“找死”。

  另一方面,由于楼市政策调控的常态化,原本以济南市民为主要客源的绣源河区域的项目销售受影响较大。自2018年以来,该区域热度下降明显,世茂、恒大项目在该区域的项目一度停工停售,新城湖畔樾山、中骏柏景湾等项目售楼处也是冷冷清清,即使价格向下微调,也少人问津。

  章丘楼市高价地“甩货”艰难

  有业内人士认为,库存较大,土拍遇冷,“说章丘楼市进入冰山期并不为过。”

  查阅最近章丘的土地成交记录可见,在今年7月份的土拍中,章丘8宗商业居住用地均底价成交,其中住宅地块最高楼面价仅为1875元/平米,与区域在售楼盘8000元/平米左右的市场价格形成较大反差。目前,上述住宅地块组团周边的中骏、新城、泰悦、蓝海领航等在售项目的销售情况均不容乐观。

  遥看2017年、2018年章丘的多次土拍,中骏、和昌、中电建、中康、世茂等开发商的住宅拿地价格都在4200元/平米以上,甚至高达7326元/平米,与今年7月份成交的不到2000元/平米的住宅用地价格形成鲜明对比。

  与上述开发商的高价拿地相比,华侨城与宝能城的情况相对要好一些。

  2018年1月份,华侨城摘得项目首期942亩土地,住宅楼面地价为2045-2813元/平米;2019年1月份摘得项目二期用地,住宅楼面地价分别为2046元/平米、2813元/平米。

  2019年1月份,宝能城摘地面积325.3亩,包含178.4亩住宅用地,住宅最高楼面价1731元/平米。

  即便如此,面对冷清的市场,加之文旅配套与商业配套的成本高企,华侨城、宝能城的住宅隐形成本也较高,至于开盘价格和销售情况如何,还有待观察。

  目前,章丘老城区有黄金生态城、力高君御华府、鑫苑御景湾、鲁能公馆等多家楼盘。其中,黄金生态城刚开盘不久就进行了股权挂牌转让。而近两年来因为负债压顶,频繁抛售地产项目的华侨城在章丘的住宅项目是否会成为第二个“黄金生态城”主动选择易主,还有待验证。

  房源供应充足,土地底价成交成主流,面对高成本楼盘与土地底价成交楼盘即将迎来的面对面“较量”,预计未来一段时间内,购房者将成最大的受益者。(来源:海报新闻)


责任编辑:赵家豪
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