招商蛇口:背靠央企大树,陷“盈利能力、质量问题”双泥潭

2020-05-27 10:15:00 来源:大众网 大字体 小字体 扫码带走
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  鲁网5月27日讯 精准把脉济南楼市,挖掘行业深度新闻。即日起,大众网·海报新闻推出“驻济房企知多少?”楼市系列报道,挖掘驻济开发商的点点滴滴,让购房者更直观的了解市场,为买房置业做出准确判断。

  今天,我们一起来了解的是招商蛇口地产。

  近日,招商蛇口发布了2019年业绩报告,这家深耕住宅市场四十多年的央企,却因扣非净利润同比下滑14.55%,毛利率滑至3年最低,而推到了风口浪尖。作为2017年入驻济南的房企,招商蛇口所开发的项目并不多,目前在售的项目有位于CBD片区的招商公园1872和长清招商·雍和府。在这两个项目之后,便再无拿地的消息。

  对于招商蛇口的品牌,大多数济南人或许有些陌生,招商公园1872、招商·雍和府项目背后究竟是一家什么样的地产企业?

  背景资本雄厚,涵盖业务广泛

  “招商蛇口”全称为“招商局蛇口工业区控股股份有限公司“,是招商局集团(中央直接管理的国有重要骨干企业)旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业,也是集团内唯一的地产资产整合平台及业务协同平台。招商蛇口创立于1979年,总部位于深圳,聚合了招商地产+蛇口工业区两大企业,2015年12月30日,招商蛇口吸收合并招商地产重组上市。

  值得一提的是,招商局是驻港四大中资企业之一,核心业务涵盖交通、金融和房地产。其发展历史最早可追溯到140多年前李鸿章创办的招商局,始创于1872年的洋务运动期间,这也是招商蛇口在济南首个项目“招商公园1872”的案名由来。据悉,招商公园1872项目案名属于被保护的案名,目前招商蛇口在全国共计开发精品项目超200个,而公园1872系列仅有六个,分别位于佛山市、武汉市、合肥市、宁波市、杭州市、南京市。济南的公园1872项目也是对标上述城市的标准,定位于济南的精准豪宅。

  竞品林立,招商公园1872尚有大量房源待售

  作为CBD区域的豪宅项目之一,济南招商公园1872项目于2018年11月开盘首推。据悉,该项目整体分为两期开发建设,北地块为一期,中间和南侧地块为二期,二期由12栋面积为135-195㎡的小高层和高层组成。

  目前,项目二期正在销售中。记者查询济南住宅与房地产信息网站看到,目前项目剩余可售房源较多,销售情况不温不火。

  对比周边竞品,从产品上来看,龙湖、招商、万科、仁恒开发的项目均为精装交房,所售的小高层均在30000元/平米左右,高层住宅29000元/平米左右,楼盘之间售价相差不大。从住宅套数来看,位于东南区域的龙湖天璞共497套,万科大都会共330套,招商公园1872共526套,仁恒公园世纪共722套,片区内供货量较大,竞争激烈。

  另外,据自媒体报道,招商公园1872存在部分房源采光不足的问题,特别是该项目中间组团,有大量日照不足标准的房源,项目竞争力被进一步削弱。

  高价拿下的长清雍和府地块,未帮企业打出好口碑

  招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事长许永军在2019年度业绩发布会上曾表示,“从去年开始,招商蛇口的策略就是把质量排在第一位,效益排在第二位,规模排在第三位。”“规模、质量、效益”三者关系如何平衡是公司一直考虑的问题,规模不能不要,但是要做有效益的、有质量的规模。但实际上,2019年,招商蛇口在销售规模突破2000亿元的同时,收入及盈利能力却难以令人满意。规模做到了,但质量和效益却也被画上了大大的问号。

  在济南市场,高价拿下的长清雍和府地块,交房仅一个月就出现房屋质量问题,未能帮企业打出好口碑。

  2017年,长清两宗地受到8家房企争抢,最终经215轮激烈竞价,两地块被招商蛇口地产竞得。这是招商蛇口第一次公开在济南土地市场拿地,该批地块最高楼面价5836元/㎡,创长清楼面价新高,溢价率165%。

  根据拿地要求,地块溢价率超过150%所建项目需现房销售,伴随着雍和府项目的交付使用,负面消息接踵而至。有网友称,雍和府小区交房一个月后,客厅、餐厅、三个卧室出现大面积裂缝,裂缝从房屋顶部到底部,质量堪忧。这样的负面消息对于初入济南的房企且现房在售的项目来说,形象大打折扣。

  据悉,项目位于东铺社区银东地块,总用地面积61351平米,分为A、B、C三地块。A、C地块为建设用地,B地块为绿化用地。根据规划地块A开发建设雍和府(玉府),地块C开发建设雍和府(王府)。A地块雍和府(玉府)规划设计9栋楼,涵盖多层和小高层,沿东侧山体为多层,沿西侧文昌路为小高层,临近山体,有山景房。C地块雍和府(王府)规划建设13栋楼,沿东侧山体为多层,沿西侧文昌路建筑高度不超过50米。项目于2019年6月15日首次开盘,开盘售价10000元/平米起。

  记者查询济南住宅与房地产信息网站看到,目前雍和府项目还有大量房源待销售,加上项目周边竞品较为集中,雍和府项目销售预计面临不小困难。

  产品质量始终是房地产开发企业赖以生存和发展的根本,也是最为核心的市场竞争要素,在房企竞争压力日益增大的今天,即使是历史背景久远、多产业资本雄厚的企业,也要严把质量关,维护好品牌口碑与形象。(据海报新闻客户端)

责任编辑:房产编辑
新闻关键词:招商蛇口地产招商蛇口