环比上涨22.6%！上周济南楼市成交面积涨幅明显，“销冠”仍为历城区

　　鲁网5月27日讯 26日，克而瑞发布“济南市2020年5月18日—5月24日市场监测周报”，报告显示，上周济南商品住宅市场新增供应1.58万㎡；成交面积22.35万㎡，环比上涨22.60%，同时，成交价格环比上涨5.15%，与成交面积实现“双上涨”，历城区依然稳坐“销冠”宝座。 

　　成交面积和价格“双上涨”

　　上周济南商品住宅市场新增供应1.58万㎡；成交面积22.35万㎡，环比上涨22.60%，主力成交项目有济南融创文旅城、中海华山珑城等；成交均价15756元/㎡，价格环比上涨5.15%；历城区依然为主力成交区域。

　　融创文旅城、中海·华山珑城表现不俗

　　上周商品住宅签约面积TOP10，融创文旅城、中海·华山珑城分别位于榜单的第一、第二名。 

　　（注：本榜单不包括公务员单位团购房） 

　　开盘加推:上周10个项目推出新房源

　　土地供应成交： 

　　上周土地市场无新增供应，成交3宗，总占地4.46万方，全部位于历下区，均为住宅用地。 

　　房地产相关政策及行业信息 

　　2020年两会政府工作报告：坚持“房住不炒”，因城施策

　　不设经济增长目标，聚力“六稳”“六保”：2020年，新冠疫情的全面爆发，给全球经济发展带来了前所未有的挑战，一季度我国经济受到明显冲击。中央充分评估了当前全球发展形势，将稳就业、保民生等作为核心目标，有利于引导各方面集中精力抓好“六稳”、“六保”，将做好“六保”作为“六稳”工作的着力点，稳住经济基本盘，努力完成今年经济社会发展目标任务。 

　　坚持房子是用来住的、不是用来炒的，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展：房地产行业没有被赋予经济增长的重任后，继续回归其基本面，行业定调：继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调不动摇，强化住房的居住功能，支持居民自住以及改善性购房需求，弱化住房的金融属性。根据各城市房地产市场实际情况，地方政府可以针对性地调整未来政策走向，更好地落实稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标。 

　　稳健的货币政策要更加灵活适度：稳健的货币政策要更加灵活适度。年内再降准、降息的预期强烈，LPR利率大概率将继续下移，房贷利率也将跟随向下调整。可以期许的是，房企整体融资环境将适度改善，国企、央企以及品牌房企更将明显受益，融资成本有望适度下行。 对购房者而言，在“限贷”政策下整体框架不变情况下，银行操作层面下调首付比例、降低贷款利率，提高购房者支付能力或将成为现实。 

　　积极有为的财政政策极大缓解地方压力：积极的财政政策要更加积极有为，财政政策将成稳住经济基本盘的重要抓手。受惠于财政赤字率升至3.6%，新增1万亿元财政赤字规模，以及发行1万亿元抗疫特别国债，今年将全部转移支付给地方政府，这将能极大程度缓解地方财政收支压力，尤其是低能级、缺乏产业支持的土地财政依赖度高的地方。预计土地供应也将适度、有序，房地产行业中长期库存水平或将整体可控。 

　　山东确保年内全面消除大班额 探索实行多校联合划片的招生办法： 

　　5月22日，山东省人民政府办公厅发布通知，向各市人民政府，各县(市、区)人民政府，省政府各部门、各直属机构印发《全面消除普通中小学大班额问题工作方案》。《方案》指出，为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署和省委、省政府工作要求，全面消除普通中小学大班额问题（以下简称“消除大班额”），持续加强学校建设、调剂教育资源、均衡配置师资，到2020年年底增加中小学学位50万个，全面消除中小学56人及以上大班额，建立健全大班额防控长效机制，为深化教育改革、提高办学质量奠定良好的基础，努力办好人民满意的教育。《方案》提出，要加大学位资源供给,确保年内全面消除大班额。2020年8月底前，推进已建成的136所小学、98所初中（含九年一贯制学校）、28所高中投入使用，增加学位33万个。 

　　相关链接： 

　　克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。 

　　经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、栅格土地评估系统、租赁系统，CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。（本网记者）