迭代而生，城市墅梦再归如园

　　鲁网11月13日讯 不久前，一份主题为《国人十大最奢侈梦想》的网络调查面世，调查显示，除“环游世界”、“中国世界第一”、“开名车”之外，“别墅梦”成为国人最奢侈的居住梦想第五名。 

　　事实上，“别墅梦”不仅是当前国人人居诉求和自我价值的锚定，更体现出刻在中国人骨子里的居家情怀。拥有一栋超然的别墅，是中国人所能想到的“最诗意的栖居”,是“何处是修竹，吾庐三径”传统人居精神的现代写照。 

　　作为国内领先的房地产开发企业，万科以成熟开发经验和创新能力持续领跑行业，其产品也成为区域品质典范。2018年，万科首次在济南开发纯别墅区——万科如园，在三纵三横立体交通的济南城市次中心高新东区，用三山五园，以繁华配套，加持万科极致造墅的严苛品质，逐渐让流淌在济南人心中的城市别墅梦想变得触手可及。 

　　“禁墅令”升级  如园开启“墅梦收藏时代”  

　　2016年9月，国土资源部公开表示将进一步从严土地管理，全国各地将停止审批别墅类供地和办理用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制；严格低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。 

　　“禁墅令”再升级，从土地源头切断别墅供应。这意味着无论是独栋，双拼，甚至联排别墅都将成为“豪宅界”的稀缺产品。别墅产品增值空间也将变得愈加宽广，别墅价值也更加凸显。 

　　而区域价值更是与产品价值息息相关。伴随着次中心的落定，以孙村为核心的高新东区扩容到 110 平方公里，丰盈的资源、便利的交通、优质的山水、宜居宜业，承载着济南东拓的使命，一个充满活力的“城市次中心”正在闪亮登场。 

　　此次万科如园择址高新东区，产品与区域将会产生奇妙的价值反应，这也意味着，“别墅收藏”将迎来新的投资机遇。 

　　“人道我居城市里，我疑身在万山中” 

　　万科如园打造理想生活美学样本 

　　城市可复制，山水更难得。 

　　万科如园承袭万科别墅的尊贵血统，择址高新东区，对自然景观，人文特色，区域历史沉淀都有近乎苛刻的要求。整个片区被三山五园所环绕，围子山、玉皇山、丘山拥有万亩茂密树林，置身其中如同沉浸于一片生态绿洲，五园则为彩虹湖公园、围子山山体公园、社区公园、社区园林、私家院落。周末闲暇可带孩子到公园漫步，不失天伦之乐。 

　　同时，三横三纵立体交通、地铁和隧道让出行变得更加便捷，项目北侧 1.5 公里处是世纪大道，沿世纪大道还会有有轨电车及地铁 R2 支线（规划），双向缓解交通压力，世纪大道北行 4 公里即可到达省道 S102，S102 与工业北路高架连接，可快速畅达全城。从项目到邢村立交约 6 公里、奥体中心约 14 公里、距离高新万达约 13 公里、济南新东站约 13 公里、到机场约 20 公里，立体化交通路网，接驳全城。 

　　人道我居城市里，我疑身在万山中。万科如园亲山不破山，近城不扰城，将社区和自然景观充分融合，打造济南适宜居住的城市生态别墅区，描绘高端圈层追逐的理想生活美学样本。  

　　无庭院 不成家 

　　“如园基因”将梦想照进“庭院家” 

　　知乎中有人提问：“你为什么会梦想住进别墅”，其中一个高赞回答是“有一个安静的、舒适的、不大不小的院子，好像才是有了一个家”。 

　　追溯国人的住房史，五千年华夏文明，古人住的都是带有院落的房子。直到近代，城市化发展才出现了高层和集合住宅。从根来说，我们天生遗传了习惯 “院落”的基因，也形成了根深蒂固的别墅情结。 

　　再大的公寓，只是一套房子，别墅拥有的，却是一片天地。 

　　据了解，万科如园仅有 487 户，绝大多数为立体别墅，拥有较高的稀缺性和圈层纯粹度，别墅自带庭院，每家每户配有私人电梯，您可以在院中放个躺椅，品尝自己亲手种植的瓜果蔬菜，享受慵懒的时光。 

　　同时，整个社区采用一轴一环三院六境的设计理念，充分利用南北地势高差，结合高新东区的山水资源，内部注重极致细节，利用自然环境，打造现代山居生活，保证社区的私密度和舒适性。让这一方有天有地有院落的宅子，很好地安放如园业主的“庭院”情愫。 

　　纯墅产品+优质配套 

　　万科如园匠心首创致敬济南 

　　除了自然资源和项目本身的景观打造外，项目外部配套也可谓豪华“顶配”：项目东侧是占地 250 亩的百联奥特莱斯，2019 年 3 月份已经开业。同时彩虹湖东侧的文化创意坊，将按照北京五棵松的模板建设国际会议中心、国际文化中心、体育健身中心和和竞技馆。 项目南侧和西侧的创意岛及融创文旅城，都将是集高端购物中心、公寓、五星级酒店、文化、旅游、体育、商业超大型综合体的地标性建筑，商业十分繁华。

　　医疗教育方面，项目距离省立医院东院大约 14 公里， 同时高新东区与台湾彰基医院正在洽谈的济南台湾妇幼医院项目，也将面向济南高端市场人群开展医疗服务。 

　　在教育领域，区域内规划了 29 所高水平学校，其中包括幼儿园 22 所、9 所小学、5 所初中、2 所高中，项目东侧规划了 15 班的幼儿园、48 班的小学，36 班初中等多所公立学校。同时山东财经大学、现代学院、济南职业学院、英才学院、城建学院商职、青年管理干部学院等大学环伺周边。 

　　从项目自身产品方面，万科如园脱离了传统户型平面的束缚，融合了别墅与洋房的特点，节约了每一寸空间。据了解，项目每单元共六户，一层、二层为下叠；三层、四层为中叠；五层、六层为上叠。建筑面积约 200-270平米左右，地下空间均为 6 米挑高，各个户型会因为所在的位置不同而会有面积上的差异。 

　　入户花园、客厅、餐厅、厨房等公共空间均位于每户的第一层，如园叠墅做到了每家每户都有庭院和独立的归家动线，户户都配备私密电梯，这不仅是万科匠心涉及的精髓之处，更是济南首创。 

　　2020年11月，如园迎来了她两周岁的生日。与济南从初识到深耕，如园惊艳亮相，热销不止。数据统计，2019年到2020年，如园始终稳坐济南别墅销售市场头把交椅，在市场占有率、销售套数等多方面遥遥领先。 

　　如今，随着周边配套的不断焕新升级，如园正以风雅之姿重新定义生态城市墅居院落生活。在济南次中心稀贵核心之处，在三山五园难得的生态盛景之上,在一步一景的庭院之内。万科，将正式开启独属于如园的“墅梦收藏时代”。（本网记者）