南京等城市楼市限购松绑,济南:市场理性回调,继续保持平稳

2019-10-22 13:20:00 来源:大众网 大字体 小字体 扫码带走
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  鲁网10月22日讯 上周,继南京六合为引进人才放宽限购政策后,天津、三亚先后发布了限购新政,对指定区域、指定人群放宽买房门槛,不再需要社保或个税证明。三城先后出台新政,山东较为热门的城市——济南、青岛等城市又发生着怎样的变化?

  济南相关部门多次重申,长效调控已成为楼市的“新常态”,济南将坚持“房住不炒”的定位,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,在保持调控政策连续性、稳定性的基础上,促进房地产市场平稳健康发展。

  南京天津三亚等城市放松限购、放开落户

  本月15日,南京六合区放松了、限购,只要有只要拥有大专及以上学历即可购房,不必再提供2年社保或个税证明。

   

  与此同时,天津也传来了楼市“松绑”的消息。根据,天津市发改委就《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见,拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。其中规定,对承接北京非首都功能疏解的项目,对户籍暂未迁入天津的职工,其家庭在天津无住房的,可在天津购买1套住房,无需社保或纳税证明。文件同时还放松了天津的落户政策。

  同一天内,两个城市传来“松绑”的消息,不免令人浮想联翩。

  10月18日,有消息称凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工(户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业,在燕郊(含三河市区)无住房,可以在燕郊购买一套商品房(即一手房或新房)。

  10月19日消息,全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳满一年社保及个税,即可在海南省购买一套房产。对比之前外地购房者需在海南省缴纳60个月社保或个税的楼市限购政策,三亚此番人才购房新政放宽了人才购房的门槛。

  济南:“平稳”仍是市场关键词

  二三线城市开始放宽购房门槛,济南是否有所动静?

  从政策层面来看,“平稳”已成为济南楼市调控的关键词。记者从济南市住房和城乡建设局了解到,自2017年开始的房地产长效调控已成为楼市的“新常态”。

  “自2016年9月28日起,连续4次发布稳定济南市房地产市场的调控政策,遏制了土地及市场过热、房价过快上涨势头,市场秩序得到明显改善和提升。”济南市住建局工作人员告诉记者。

  记者从济南市住建局了解到,2016年9月,济南重启限购政策,经过两年的房地产市场调控,2018年下半年开始,济南房地产市场正常回调。“当前的济南房地产市场的供需结构没有发生明显变化,已形成以刚性需求和改善需求为主的市场结构,且一直保持着相对稳定的状态,这表明调控政策起到了稳定预期的作用。”

  记者了解到,在两年多的房地产市场调控实践中,济南市住建局不断深入研究房地产市场并总结规律。“随着市场逐步稳定,根据‘一城一策’试点工作要求,我们正在进行相关调研工作,摸清市场新形势新变化,为下步正确研判市场趋势,研究保持房地产市场调控政策提供依据。”济南市住建局工作人员说,下一步本着因地制宜、综合施策、长短结合、标本兼治的原则,在保持调控政策的连续性稳定性的基础上,实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

  “未来,我们将根据具体要求和工作计划,继续采取有效措施,为购房者提供健康平稳的房地产市场,让济南人、新济南人住有所居的同时还要‘居有品质’,满足大家对美好生活的向往。”济南市住建局工作人员表示。

  青岛西海岸“网传”放开限购

  近日,“青岛新楼市”自媒体发文,“网传青岛西海岸放开限购(即人才引进)的一些优惠条件:1、甲级以上医疗机构单位2、科研机构3、高等院校4、高新技术企业(工信局要名单)5、增补经济类企业(发改局要名单)以上企业员工要求中专以上学历,或者有四级职业资格或者初级职称,与企业已经签订一年以上劳动合同且入一个月以上社保(只有养老保险即可)即可在西海岸购房,以上单位员工购买以家庭为单位,企业提出申请,不针对个人。对于本地青岛户口,但在西海岸工作,在西海岸入社保也可以家庭为单位,购买一套。以上政策,现在即可执行,暂无明文规定。”

   

  另外,从今年5月16日起,40周岁以下,具有普通高校全日制专科学历的,可以在青岛市城区、新区或者县域,依次选择在合法固定住所、单位集体户、市或者区人才集体户申请落户。青岛放宽专科学历人才落户后,势必会引来另一波人才落户的小高潮。而一旦有了青岛户口的加持,限购的束缚也大大减小。

  相关链接:2019济南最新购房政策

  1、济南限购的区域为:历城区、历下区、槐荫区、市中区、天桥区、高新区、长清区、章丘区。

  2、本市户籍家庭限购2套住房,首套房三成首付。本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

  3、济南市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,与用人单位签定正式用工合同,且连续缴纳社保满半年以上,可享有本地常住户口居民同等购房政策,可享三成首付买首套房。

  4、非本市户籍家庭在我市限购1套住房(需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明)。

  5、在济南购房,如果夫妻双方都缴纳公积金,公积金贷款高额度是60万元,如果夫妻双方只有一方有公积金的,那么公积金高可以贷款30万元。

责任编辑:徐英淦