济南融利广场投资商铺业主盼返租，交房在即却停工？
鲁网11月4日讯 “眼看年底就要交房了,可是工地怎么停工了?”10月31日,多位市民向生活日报记者反映,他们购买了融利广场的公寓和商铺,却发现施工现场疑似停工。据市民介绍,他们购买公寓时签订了托管协议,可享受租金和分红,购买商铺的业主也将按时收到“返租”。工地一停他们担心收益受损,延期交房等。记者实地探访发现,工地显得“很冷清”,施工现场一人称干活的只有10人左右。对此,售楼处工作人员表示,若延期交房将按合同承担违约责任。
融利广场施工工地贴着停工的告知单。 本版图片记者 李震 摄
业主出示的委托经营合同。
能托管有“返租” 融利广场卖火了
去年,市民刘萌(化名)在市中区融利广场花20多万元购买了一套商铺。刘萌说,所购商铺面积只有十多个平方,但小商铺隐藏着巨大的“投资潜力”。
“首先这个地段好,附近有大学、中学等,人流量也大。重要的是买这个商铺可以返租。”刘萌说,商铺产权并不完善,“只有大证”,但购买人可享受每年的返租,还有分红。
赵倩(化名)也在这里买了商铺,她向记者提供了一份融利广场的《委托经营管理合同》。其中提到,商铺委托给深圳一家公司运营,购买者可享受收益权。
在该合同的第四条条款“委托经营投资收益的分配及支付方式”里,明确该公司为购买者提供4年保底收益投资,前两年的投资回报率为7%,后两年的投资回报率为8%。该条款中还提到,若实际租金净收益超出保底收益,超出部分按照公司90%,购买人10%的比例进行收益分配。
“这就是分红。”赵倩说。
除了商铺外,购买公寓的“好处”也不少。张强(化名)花60万在融利广场购买了两套公寓。除了购买合同外,他还签订了《回购承诺书》和《房屋租赁托管合同》。
“当时置业顾问称,买的公寓可以托管给第三方,我们与北京的一家公司签订了托管合同,交房后他们向我们支付租金。”张强说。
根据他提供的《回购承诺书》,开发商山东融利银谷置业有限公司承诺交房起满五年之后,开发商按照原价120%的价格回购。
这笔买卖看似“稳赚不赔”,引得许多市民争相掏腰包。
工地没人施工?业主担心项目出问题
刘萌说,上个月她偶然路过施工现场,意外发现这里“停工了”。“一个施工的人都没有,施工工地封锁也进不去。”
随后,刘萌试图联系当初卖给她房子的置业顾问,却发现对方的电话已经打不通了。刘萌一下子“慌了神”。
许多购房者也向记者表示,他们陆陆续续发现工地疑似停工的问题,联系置业顾问时得知很多人都已不在此处工作。
“我们担心开发商是不是跑了,因为我们都是交全款买的房子,是不是开发商资金链有问题?为什么没有工人干活呢?”购房者纷纷表达了自己的担忧。
“我们就想弄清楚为何工地没人施工,好多人签的合同都是今年年底交房,看现在这样是不能如期交付了,后续怎么处理呢?”刘萌说。
此外,还有一些购买公寓的市民担心:“这还没托管呢就没人施工了,以后可怎么办?”
施工现场大门紧闭 门口张贴停工告示
为了进一步了解情况,10月31日,记者来到了融利广场。施工现场大门紧闭,被围挡封锁,无人出入。
记者在工地南侧大门上发现了张贴着的告知单,写着“工地现场已全部停工,外来行人及车辆严禁入内”。透过大门的缝隙向里看去,记者发现,两栋建筑已经近乎建设完毕。
“这是融利广场,A座和B座。”北侧施工大门的门卫告诉记者,这里“基本没人施工了,那个停工的告知是国庆节贴的,好像是因为扬尘治理停的工。”
记者了解到,融利广场项目全称为市中区后龙窝庄村民委员会城中村改造保障地块一建设项目。根据施工现场的公示牌,项目建设单位为济南市市中区七贤街道办事处后龙窝庄村民委员会。
10月31日下午2点,记者来到济南市市中区七贤街道后龙窝庄社区居民委员会,不巧的是几间办公室内均无人,无法得到有关融利广场的更多信息。
售楼处称已封顶 正进行内外装修
随后,记者来到融利广场接待中心(售楼处),大厅内只有3名工作人员。记者询问融利广场项目是否停工了,工作人员并没有正面回应,而是称“干的人比较少了。”
就目前的进展,这名工作人员说:“封顶了,正在进行内外装修。”
随后,几名购买公寓和商铺的市民来到售楼处,询问为何停工,该工作人员称销售部并不知情。
工作人员透露,之前该项目就曾停工过,疑似开发商和施工方有分歧,“好像是因为材料价格问题”。
购房者们表示,基于现在的情况,是无法按期交付了。对此,工作人员也表示认同。“如果延期交房,我们肯定会按照合同进行违约赔付,在交房时统一结算。”
记者要求采访相关负责人,工作人员称“联系不了”。
延伸调查 承诺六年返4成房款 开发商涉嫌变相售后包租
□生活日报记者 李震
在融利广场售楼处墙上,张贴着一张名为《融利广场商业保底收益解析》的标识牌。上面写着:自2017年3月1日起,融利广场实行最新“六年返租”政策。“第1-6年分别返还总房款的5%、6%、7%、7%、8%、8%,六年内共计返还租金达到总房款的41%……”
而对于融利广场的公寓,业主的租赁合同中也写明了托管的具体房租费用以及收益“分红”。
《山东省商品房销售条例》第二十条明确规定:“房地产开发企业和商品房承销机构不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房,不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未建成的商品房。”
山东千舜律师事务所律师孙才望表示,根据相关条例,开发商的行为涉嫌变相售后包租。
□生活日报记者 李震