济南长清区楼市竞争激烈 环境、教育配套成卖房“利器”

　　鲁网4月27日讯 近半年，济南长清区不少楼盘加速开盘加推，在售项目销售情况如何呢?近日，大众网·海报新闻记者对长清区内各大项目进行了梳理，目前区域内住宅供应量较为充足，教育配套、环境等因素成销售的主要竞争力。有业内人士认为，楼盘数量增加，市场单价1万元左右，对于长清本地客户来说，购买力跟不上，所以区域内竞争压力还是较大的。

　　从房源稀缺到“群雄逐鹿”，竞争较激烈

　　2016年下半年到2018年上半年，长清在建可售的楼盘屈指可数。房源稀缺成为过去几年长清楼市最具典型性的关键词，与之相伴的则是少得可怜的土地供应量，特别是住宅用地在2016年仅有3宗土地供应，2017年5宗，2018年也只有3宗。正是由于房源稀缺，吸引着越来越多的一线品牌开发纷纷抢滩登陆长清楼市!

　　目前，西城、碧桂园、济高控股、中建信和、中骏、世茂、恒大、大华、保利、阳光城、建邦、招商蛇口等多家房企已在长清开疆拓土。据记者实地探盘发现，多个项目在距离小区500米左右配有九年一贯制学校，教育配套成卖房“利器”。

                        长清世茂广场规划图

                           长清世茂广场项目

　　据悉，长清世茂广场、碧桂园青城、中骏雍景府、济水别苑四个项目均有最新加推毛坯产品。其中，长清世茂广场住宅建面约102㎡-140㎡户型在售，均价在9000—12000元/㎡。项目位于老城区核心地段，规划约8.5万㎡商业购物中心，以及建面约11—300㎡人文特色主题街区打造长清宽厚里。风情街区、shoppingmall两大业态有望在一定程度上填补长清商业综合体空白。据置业顾问介绍，由世茂代建的长清清河街小学目前也已开始动工建设。

                          碧桂园青城项目沙盘

　　距离长清世茂广场仅1.5公里的碧桂园青城，同样配有九年一贯制小学，项目距离石麟小学老校区约600米，距离长清一中初中部约500米。据资料显示，碧桂园2019年8月19日以23737万元的底价竞得，楼面价3525.05元/㎡。竞得人需配建、代建一处建筑面积不小于1500平方米的社区综合服务设施用房;一处建筑面积不小于 1500 平方米的社区养老服务设施用房;一处建筑面积不小于 600平方米的室内副食品市场，建成后可满足基本生活需求，但周边商业配套较为缺乏，有望依靠世茂广场改善现状。

                             中骏雍景府项目

                              中骏雍景府沙盘

　　中骏雍景府项目虽位于经济开发区，但距离老城区长清世茂广场、碧桂园青城项目仅十分钟车程。项目均价9800—10500元/㎡，在售有105—132㎡三居、四居户型，距离地铁R1线紫薇路站1.3公里，出行较为便利。记者从置业顾问处获悉，项目目前推出特价房，以113㎡户型为例，单价低至8700元/㎡，总价100万左右。对比中骏几个济南目前在售项目，均出现降价现象，位于白马山片区的中骏天誉，在2019年12月开盘时，单价21000元/㎡，如今未过半年，价格却在18000元/m²左右徘徊，高价拿下的机床一厂地块，也局限了项目可优惠的区间，持续降价的可能性较小。

　　作为较早进驻长清的西城，济水别苑在售户型建面约110-152㎡，均价11800元/m²，项目紧邻园博园，配套大学城第二实验小学、幼儿园、山东师范大学大学城实验学校。占据环境、教育配套双重优势，将于2020年9月30日毛坯交房。

　　交通完善，为增加济南外溢客户创造条件

　　济南轨道交通1号线的运行以及郑济高铁的开工建设等为长清的发展提供了便利的交通条件。但有业内人士分析表示，长清城区能够释放的购买力越来越少，有购买能力的改善型购房者大部分选择了济南市区，而乡镇人口的购买力有限的，仅靠长清城区的客户，明显是杯水车薪。所以长清的房子还需要济南外溢客户购买，毕竟已经运行一年多的地铁1号线能有效拉近与济南西客站片区的距离，预测距离R1线地铁口较近的项目，更具竞争力。

　　目前，区域内大多项目还处于建设期，为购房者提供了更加宽泛的选择空间。业内人士认为，长清未来发展能不能吸引更多的购房者，还要依托西客站片区的发展。如果西客站片区能得到更大发展，商业和商务氛围浓厚起来，越来越多企业的入驻，将会有更多的人选择定居长清，毕竟山清水秀搭配便利的交通，是不错的选择。随着越来越多的项目落地，配套逐渐完善，片区未来值得期待。所以，就长清区目前在售项目而言，教育配套完善、环境优美或距离地铁口较近的项目，或将吸引购房者的更多关注。(据海报新闻客户端）