买房先交排号费？中建锦绣城和金凤凰铭品违规

　　为进一步规范房地产开发经营行为，促进房地产业高质量发展，从3月26日起，青岛西海岸新区专门成立了集中检查组，全面启动了规范房地产开发经营行为联合集中检查行动，但在经历了房地产“ 金三”一波购房小高潮后，却有开发商顶风作案 ，动起了歪脑筋，天价排号费又“浮出水面”。近日，就有市民向本报记者反映中建锦绣城 、金凤凰铭品存在收取排号费才能买上房的现象。 

　　中介：中建锦绣城16万元可预订房源 

　　“交钱就能预订房源，不交钱的话开盘肯定选不上房，开盘售楼处也不会通知。”近日，有市民向本报记者反映称，有房产中介收取排号费，称有关系能够帮忙提前买上中建锦绣城的房子，不需要等开盘，并称如果不通过中介，肯定买不上房子，而一个排号费就要高达16万元，不仅抵不了房款，也开不了发票，并且中介公司表示这笔钱是交给开发商的 。 

　　市民周女士告诉记者，最近有中介向他推荐中建锦绣城的房子，称最近就要开盘，交钱就可以提前将房源订下，而且不止周女士一人接到过中介公司的电话，这让不少购房者质疑中建锦绣城存在猫腻。究竟是怎么一回事呢？记者按照周女士提供的电话分别联系到了两家中介公司的销售人员。 

　　第一家中介公司销售人员称交了钱立马就能够签合约，锁定房源，不需要等开盘，只不过网签需要等开盘后跟着售楼处的流程一同办理，排号费为16万。据该销售人员介绍，开发商会令安排人在售楼处以外的地方收取这笔排号费，交了钱以后再带去售楼处签合同 。并且16万元只能开收据，不能开发票，也抵不了房款。记者表示这个价格有些高 ，该销售人员称排号费市场价都是18万元，16万元并不算多。“不交钱的话开盘你也选不上，现在基本都是内定的。”该销售人员强调道。 

　　随后记者又拨通了另一家中介公司销售人员的电话，该销售人员给出中建锦绣城的排号费为7万元，只能够选房子，但不能提前锁定房源，同样这笔钱不能够开发票，也不抵做购房款。“7万块钱只是保证你有选房的资格，开盘后如果选不上心仪的房子可以全额退款。”该销售人员告诉记者，这7万元是给了帮忙操作选房的人，记者追问具体谁能帮忙选上房，销售人员显得十分谨慎，称这就不需要多管了 。 

　　记者从中建锦绣城置业顾问处得知，中建锦绣城即将要开盘的是五期的1号楼、2号楼、7号楼、8号楼和9号楼，但是具体的开盘时间也还没有确定。对于中介公司对外收取中建锦绣城排号费一事，记者采访了中建锦绣城售楼处，工作人员表示从没和中介公司有过任何合作，也没有收取过排号费。 

　　中介：金凤凰铭品交10万元才能买上房 

　　无独有偶，金凤凰铭品也因收取排号费遭到了市民的投诉。“ 金凤凰铭品售楼处说4号楼还没开盘，可是中介已经在收排号费了 ，10万元，交了钱就能够立马签合同 。”近日，市民李女士碰到了这样一件奇怪的事，金凤凰铭品售楼处称现在还未开盘，无可售的房子，可是通过中介公司交10万元就能够直接签合同购房。 

　　记者联系到向李女士推介金凤凰铭品房屋的中介销售人员，他告诉记者目前在售的是4号楼，均价为每平方米2万元，现在售楼处没有房子，但是如果真的想要的话可以找人给要出房源，需要交10万元排号费。“2万元的价格开发商根本就不想卖，太便宜了 ，必须得交排号费才能买上。”该销售人员解释称。“我一直关注这个楼盘，但是置业顾问一直说还没开盘。”记者询问道。“年前其实就开过一次 ，但是根本就买不上，开发商也不对外开盘。”该销售人员说。 

　　记者从青岛房地产交易中心网站上查询得知，金凤凰铭品4号楼已在今年3月8日取得预售许可证，目前4号楼有部分房源已经签约，可售套数为48套，根据青岛市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见，《商品房预售许可证》核准之日起10日内,必须在“青岛网上房地产”和售房现场一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。但在3月27日，记者联系金凤凰铭品售楼处置业顾问时，对方仍称还未开盘，现在还没有办法购买，只能等。 

　　记者又询问了其它中介公司，发现售楼处一直对外称还未开盘的4号楼已经有更名房在挂着对外出售，中介销售人员称这是有人定下了这套房子，但是还没有网签，需要另外交10万至20万的更名费。“其实这算做是一种投资，通过关系定下房子，然后再转手赚取更名费。”对方解释道。