三番五次延后开盘，济南华侨城纯水岸本月或将入市

　　鲁网4月10日讯 “济南楼市，我们来了”专题探盘进行时。今天，记者探访的是章丘区即将入市的全新楼盘——位于绣源河畔的华侨城项目。

　　多次延后开盘时间，或将损失部分客户

　　章丘华侨城项目纵贯绣源河景区，南北长约20公里，总规划用地范围12平方公里，是章丘推动产城融合、打造文旅名城的重大项目，先行开工建设城市展示中心及配套商业工程。

　　近日，在华侨城项目现场，记者看到，华侨城文化中心项目已经建成落地，此前数次传出要开盘的纯水岸项目已经盖出地面15层左右。

　　纯水岸27#、28#已经盖出地面15层左右

　　华侨城售楼沙盘

　　砸金蛋现场

　　在华侨城售楼处，置业顾问透露，本次纯水岸开盘35#、36#两座小高层和27#、28#、29#三座高层住宅，预计高层价格在7000元/㎡-8000元/㎡之间。对比可见，该价格与之一河之隔的13层小高准现房——中骏柏景湾价格基本持平，并没有太大优势。

　　此前，有关华侨城开盘的消息已经多次传出。华侨城置业顾问曾在2019年11月中旬以短消息形式通知计划购房者，“工程进度稳定预计很快就可以达到开盘条件，将于11月21日启动房查，房查可享抵5000元优惠”。2019年12月17日，有计划购房者再次收到置业顾问“明天开始认筹”的短消息通知。2020年2月份，购房者再次接到华侨城置业顾问电话，称“三月份开盘”。然而喊了几次的“开盘”，却始终没有动静。记者在探盘时，华侨城置业顾问表示：“房产销售代理公司已经入场，4月底肯定开盘。”

　　“我们是奔着华侨城的品牌来的，这是济南的重点项目，未来发展应该不错，想着买套房投资。可现在看这开盘预估价，也不低啊。”前来看房的李先生跟记者闲聊时说到，“置业顾问说了好几次要开盘，这次应该是真的吧，再不开盘我们就要考虑其他楼盘了。”

　　华侨城纯水岸首开价格竞争优势不明显

　　在绣源河畔，华侨城住宅项目的竞品楼盘不在少数。记者在走访该片区时发现，绣源河一带房源库存量充足。且不说尚未开盘的恒大悦龙台项目，周边已经于2017年开盘的中骏·柏景湾、2018年开盘的新城和昌·湖畔樾山等项目销售至今，仍有不少待售房源。

　　据华侨城置业顾问介绍，华侨城纯水岸此次首开价格高层约为7000元/㎡-8000元/㎡，小高价格则会更高一些。

　　而在同一区位、价格7300元/m²起的中骏·柏景湾，已经准现房销售。中骏·柏景湾置业顾问介绍告诉记者，13层的小高层目前推出了几套特价房，价格在七千多;据了解，新城和昌·湖畔樾山尾盘的均价也在8000元/㎡左右。

　　这样看来，无论是交房时间还是既定价格，华侨城即将开盘的住宅房源与两个以别墅洋房为主打产品的准现房、低密度住宅产社区相比，并无明显优势。

　　众所周知，侨城从不做“高周转”产品，一个项目开发5—10年是常事。而据置业顾问介绍，章丘整个工程全部完工需要近二十年左右的时间。如此看来，以文旅标签见长的华侨城，其住宅产品想要借助文旅资源提升自身价值，还需要等相当长的一段时间。

　　“房票”客户是否会成为华侨城主力客户?

　　近日，章丘发布“房票”新政助力当地楼市。公开的《适用市场房屋安置政策房源明细表》显示，华侨城共拿出111㎡、99㎡两种户型各116套供“房票”客户选择，该政策或许能为项目的销售提供些许外部动力。

　　清明节假期期间，记者在华侨城纯水岸售楼处看到，前来看房的市民络绎不绝，从“选房砸金蛋”活动现场可以看到，几十个“金蛋”仅剩五、六枚。置业顾问称，仅清明节假期期间前来交2万元认筹金的客户已经有七十多组。

　　据了解，华侨城纯水岸此次开盘除两栋小高外，27#、28#、29#均为两梯四户高层，房源300余套，置业顾问介绍，“房票”客户可选房源集中在28#、29#两栋高层。如此看来，“房票”占此次即将开盘高层房源的2/3。

　　从《适用市场房屋安置政策房源明细表》可以看出，章丘此次房票政策的适用房源在列项目共24个，总套数为3998套，各项目价格大多分布在8000-10000元/㎡之间。也就是说，在有多种选择、具体新政细则尚未落地的情况下，“房票”客户是否能成为此次华侨城开盘房源的主力购买群体，还有待观望。