电建洺悦府16600元/平米的价格入市？开发商低价“赚吆喝”

　　鲁网10月12日讯 “内部员工房1.6-1.7万/平米，首付可一年分期……”近日，一则有关电建洺悦府的中介广告出现在不少网友的朋友圈。有业内人士认为，9500元/平米的拿地价，销售价格为16600/平米起的话，开发商基本上等于“白忙”不赚钱。

　　中国电建地产首入济南主城区开发住宅项目

　　来自中国电建集团山东电力建设第一工程有限公司的官网信息显示，2018年9月21日，公司携手电建地产成功竞得济南辛甸基地地块，在济南主城区地产开发实现零突破，该地块就是即将入市的电建洺悦府项目，也是电建地产首次在济南城区开发的住宅项目。

　　虽然住宅项目首入济南，电建地产其实早已在全国布局。官网信息显示，电建地产目前已在北京、上海、广州、深圳、佛山、天津、重庆、南京、杭州、武汉、长沙、成都等26个城市共90余个项目进行了房地产开发。公司业务范围涉及土地开发、房地产开发、物业管理。产品覆盖住宅、写字楼、商业、酒店等多种类型。

　　中电建官网公开发布的摘地信息

　　9500元/平米底价拿地，为楼市托底

　　进入10月份，不少驻济开发商纷纷推出价格优惠的房源，吸引看房和购房者。雪山片区新房价格每平米10000元出头，郭店片区新房落回10000元以内，西客站济水上苑11999元/平米起……开发商诚意满满也好，“换汤不换药”也罢，“银十”成色不足基本已成共识。

　　楼市行情平淡，各家开发商的在售楼盘价格正在向价格低点“挤压”。

　　本周，有关电建洺悦府的一则中介广告吸引了不少网友的眼球，“洪楼商圈唯一在售新盘，内部员工房1.6-1.7万/平米，首付可一年分期……”

　　中介推广截图，网友提供

　　同期，该项目在相关房地产网站的最低价为16600元/平米。

　　值得注意的是，与该项目一路之隔的保利海德公馆目前二手房挂牌价格基本在20000元/平米左右，相比之下，电建洺悦府的价格优势明显。

　　电建洺悦府与保利海德公馆一路之隔，离铁路较近

　　2018年9月份，中电建下属开发企业底价摘得辛甸基地地块，案名为电建洺悦府，项目位于祝舜路与辛甸中路交叉口，中心粮库西侧，楼面价9500元/平米。当日的土拍被认为是检验济南楼市是否转凉的试金石，而电建地产在当时底价拿地，被业内认为是关键时刻为楼市的托底，土拍成交行情开始转冷。

　　刚需楼盘定位，释放信息单价16000元/平米

　　电建洺悦府项目地块面积约62亩，根据挂牌要求，开发商还须配建1处建筑面积不小于600平方米的室内菜市场，1处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站，1处建筑面积不小于300 平方米的社区养老服务设施，1处建筑面积不小于1400 平方米的社区综合服务用房，1处用地总面积不少于900平方米的室外综合健身场地，须无偿代建关联X-1地块内教育设施（6 班幼托，用地面积约0.45公顷，投资规模1200万元），须在本宗地内无偿提供建筑面积不小于20000 平方米的安置房。

　　加上上述挂牌条件，该地块的楼面价已经破万。

　　从目前项目释放的信息来看，规划建设11栋住宅房源。其中包括4栋24-26层高层房源，规划为97-123平米的两室、三室房源。7栋18层小高层房源，规划为130平米的三室房源。

　　如此看来，该项目明显为刚需定位，预计会吸引较多祝甸周边的原住居民。

　　业内人士分析认为，按照16600元/平米起的销售价格肯定是赔钱的，参考拿地价格，按照20000元/平米的价格销售才能保证不赔本。但在目前的市场行情下，开发商只能选择低价入市走量，后期再择机提价，来维持整个项目的盈亏平衡。如果楼市行情没有好转，开发商高位“站岗”的几率将大大增加。

　　楼市降温企稳已是大势所趋

　　楼市“金九银十”走入“下行时刻”，在济南，除了个别黄金地段、具备价格优势的楼盘能够跑量，整体成交量持续低迷。

　　越来越多的开发商推出打折房、特价房，部分竞争激烈的片区甚至掀起促销大战，为提前冲刺全年任务“战斗”。

　　业内认为，从全国层面的政策来看，9月份，全国房地产调控政策“鼓点”频落、涉及的金融、公积金政策面广量大，稳地价、稳房价、稳预期仍是主旋律、主基调。从企业看，今年全国龙头房企的销售额涨幅明显放缓，销售数据“退烧”，大部分企业以追求平稳为主。目前，楼市预期已经转变，楼市成交量难以明显增长，等待“抄底”的购房者也在积累。从现在到年底这段时间，如果遇到让利到位的适合楼盘，买家可以择机出手。