济南保利熙悦这个均价16500元/㎡ 的楼盘值得买吗？

　　鲁网3月17日讯 受疫情影响，尽管房地产行业的“小阳春”不可能如往年一般，不过近日记者观察到，不少楼盘营销中心看房者增多，疫情后大家的购买需求正在逐步体现出来。

　　近日，有刚改住房需求网友向记者询问，济南西客站片区保利熙悦是否值得购买？我们来一一分析。

　　保利熙悦位于济南西客站片区，地处济南槐荫区经十路与齐州路交汇处北行300米，槐荫区人民政府北邻，总建筑面积187717.09平米，占地面积45508平米，容积率3.2，由保利和中科联合开发建设。

　　该楼盘体量不大，共规划13栋住宅，包含2栋34层高层、4栋31层高层、1栋23层高层、6栋18层小高层，合计1148户，均为精装交付。

　　通过实地探访，记者了解到，保利熙悦去年12月6日第一次开盘，共推出10#小高层和13#高层房源，目前处在两栋楼的顺销阶段，销售均价16500元/㎡。然而，通过记者的实地探访得知，与保利熙悦紧邻的金科城目前均价13200元/㎡左右，一路之隔房价却相差3000多元。

　　保利熙悦真的值得入手吗？

　　户型设计紧凑实用，主打品质但亮点不多

　　目前，保利熙悦在售户型主要为高层108平米、125平米、小高层143平米三种户型。记者通过现场探访观察到，保利熙悦户型设计的十分紧凑。以高层108平户型为例，户型设计为三室两厅两卫，对于济南同等大小的房源来说，两卫户型实属难得。另外，小区公摊为24%左右，108平米户型套内面积约为82平米，相比较其他楼盘，公摊较低，得房率较高。

　　保利熙悦109㎡户型图

　　此外，相较于金科城毛坯交付而言，保利熙悦为精装修交付。置业顾问介绍，精装修标准为3000元/平米左右。不过，记者实地探访后发现，尽管保利熙悦的精装修采用了如帅康、老板等一线品牌，但是交付标准同其他精装修交付楼盘一样，除了厨房、卫生间、地砖、吊顶等设备外，并未有太多亮点，3000元/平米的装修标准的品质如何，尚需交房后才能知晓。

　　小区体量受限，配套较少，只拼品牌够吗？

　　说到保利熙悦的开发商——保利置业，开发商自认的“品牌口碑”或许是支撑如此高房价的底气之一。作为国资委监管的大型中央企业之一，保利置业在济南开发了包括保利中心华府、保利芙蓉、保利华庭、保利和光山语等多个项目，多年的市场征战在济南人民的心中的确有一定的口碑。但是，了解保利置业的市民也不难发现，近年来，围绕保利置业的维权事件也屡见不鲜。

　　济南西市场附近的保利中心项目就曾经因为教育配套问题引发业主维权，项目原定于2017年9月1日开学的山师附小因为迟迟没有动工和开学而引来业主不满。记者在网上查询资料发现，不仅保利中心项目，济南保利花园、保利海德公馆等项目曾经也发生过教育配套问题的维权事件。比较可见，保利置业的市场口碑与万科、绿城等房企还有一定差距。

　　保利中心维权资料图

　　另外，对于保利熙悦而言，由于小区规划受限，没有配建社区底商，未来商业部分还需一路之隔的金科城项目商业以及远些的麦德龙商场支撑。

　　在其他配套方面，虽然小区配备了幼儿园和康养中心，但由于小区体量小，配套规模小，仍未有足够的吸引力和说服力。

　　在目前的济南市场，适度的降价促销是主流操作。例如东部的中新国际城、龙湖春江郦城、万达文旅城等项目均推出了低于之前楼栋价格的房源，以达到快速销售的目的。尽管济南西部市场没有出现像济南东部各大品牌房企的“厮杀混战”，但是如果价格过高，对于老百姓来说，可能会失去一定的优势和吸引力。

　　我们不妨大胆猜测一下，同样有保利参与联合建设的、楼面价为9959元/㎡的济南翡丽公馆项目目前均价已经降到了16000元/平米。拿地价格仅为4688元/平米的保利熙悦，其16500元/平米的价格，能持续多久？（来源 大众网）