山东国际珠宝交易中心二期改造 30多家业户被要求撤离

　　深圳水贝珠宝园区也曾经历过行业震荡，放水养鱼的阵痛，不过这也没阻止它成为中国珠宝业老大，它或许能为济南珠宝业提供一个样板。

　　一纸“逐客令”让老严的心情跌到了谷底!

　　作为山东国际珠宝交易中心二期(下称“二期”)的老业户，他怎么都没有想到苦苦熬了三年后，就要不明不白地“被撤离”。

　　原来，就在上月，二期东区的几十家业户都被要求撤场。自此，包括老严在内的东区业户们与商场开始了一轮又一轮的“无效”沟通。而商场也也开始下刀“供给侧”，寻求新的突破点。

　　30多家业户被要求撤离

　　6月6日，老严接到二期工作人员的电话，被告知必须在7月1日前撤离，否则将被追究法律责任，他一下子就火了。“我们是二期的第一批业户，为商场付出的也不少，不能说撤就撤啊!”

　　几乎同时，业户们收到了《东区升级改造通知》，赫然写着“因东区自开业以来客流稀少，商户反映强烈，经商场决定引进其他业态，对东区进行升级改造。商场东区不再经营珠宝，其他区域正常经营。”

　　根据通知，“如东区商户有意向调整到其他区域继续经营者，可在6月15日前到运营办公室详谈，如7月1日之前未撤离者，我们将追究其法律责任。”按照老严的说法，西区剩余的门面也都是犄角旮旯了，即使免费也不会再继续干下去了。

　　健身房、培训班进了商场

　　7月28日，老严在二期的珠宝店铁将军把门，最近一段时间他都没经营，而他的邻居们也是要么没开门，要么直接撤货。上午10：30，一家银饰品店正在张罗着搬到西区，而对面早已腾空的一家门店里放了几十辆动感单车。

　　这是商场要引进的业态之一。上述银饰品店工作人员告诉记者，“我们的门店也要改成健身房，整个这一片都成了他们的，不过干不干得起来，我得打个问号!”除了这家健身房，二期工作人员表示，二楼还要引进另一家健身房。不过，据了解，二楼已经整体租了出去。

　　记者看到，整个东区几乎鲜有正在营业的商户，多数店铺都是大门紧锁。顺着正门往里走，越往深处越冷清，商场里只有零零星星的消费者。有业户直言，“关于撤场这件事，从来没和业户们商议过，之前就在二期开了个专做艺术培训的店，通知发出前健身房的工作人员就在这里的过道里集体开会、练体操了!”“一天不开张成了常态”

　　让老严他们气恼的，不只是这次的“说撤就撤”。“本来西区规划的是黄金，东区是珠宝，结果在去年下半年，西区因为黄金招商不好，也调整成了珠宝，这样东区就更进不来人了!上次也是说改就改了，业户们都不知道。”

　　也就是从那时起，老严的生意越来越差。“本来以前每天还能卖出去几件，西区一改，店里不开张简直成常态了!可以说，东区几乎就没有挣钱的!”老严算着，自己这三年单是房租和装修等费用就有几十万，更不用提人员工资和铺货花费。他的店面面积还不足60平方米，不少大店面的亏损更是严重。

　　投了这么多钱，不能说撤就撤!这是二期不少业户的心声。记者了解到，最近一个多月里，老严和其他业户们已经找了商场五六次，商讨赔偿的问题，但每次都只是招商部出来应付，而且从来也没有给个明确答复。

　　商场欲丰富业态引人来

　　对于老严们反映的问题，商场却也是有苦说不出。据二期招商运营部相关负责人介绍，“我们真是很无奈，一开始我们的确是要把东区规划成其他业态，但因为业户对补偿问题不同意，我们就不调整这块区域了，而是把南区改为了健身房。”

　　按照他的说法，东区业户很长时间都不来开门了，越是不营业，商场就越萧条。“所以，我们就想办法让灯亮起来，也给了业户优惠，调到指定区域的话，合同期不变，房租也降下来，还给一定的装修补偿。”他表示，“但他们还是不同意，想要退回所有的房租，毕竟也干了三年了，商场肯定不能全退!”

　　目前的情况是，部分东区业户不接受调整到其他区域，也还是继续不来营业。“商户抱怨，我们也很理解。我们的合同里本来就写着多少天不开门，商场可以单方面终止合同。考虑到经营状况，即使一部分业户不开门营业，我们也没有根据合同强制执行，现在只能想方设法引进其他吸客的业态，但珠宝肯定还是会保留不变，毕竟辛苦了这么多年了，我们觉得这个行业的前景还是光明的!”珠宝行业已经走衰3年

　　的确，当初二期开业时正是珠宝行业井喷之际，大量资金涌入这个行业。2014年9月19日，山东国际珠宝交易中心二期正式开业。至此，4.7万平方米的山东国际珠宝交易中心二期、4万平方米的银座珠宝交易中心、2万平方米的山东大润(国际)黄金珠宝交易中心互为犄角，鼎立于窑头路西段。济南甚至喊出了“南有深圳水贝，北有济南窑头”的口号。

　　根据报道，早在2014年，整个燕山黄金珠宝产业集聚区黄金珠宝首饰业年交易额已超200多亿元，占国内市场份额的12%，约占中国北方城市30%、济南市份额的90%以上。而按照当时的规划，3年后总交易额可达1000亿元，聚集区内将拥有500家黄金珠宝类流通企业，“中国名牌”产品将增至36个。实际上，包括三家珠宝城在内的整个“金宝街”，在这一轮的向下的大形势中，都在艰难度日。

　　据了解，珠宝行业从2014年开始，就呈现了比较明显的下滑态势。而早在2011年初，中国珠宝玉石首饰行业协会就指出，珠宝行业产能过剩、销售网点过剩，一些企业的非理性扩张以及非珠宝行业企业的盲目进入加剧了行业困境。今年以来终端黄金珠宝销售出奇的差，基本在20%至40%的下降幅度。大润(国际)黄金珠宝交易中心总经理杨军也表示，现在商场入场率也就50%。 (文中“老严”为化名)

　　短评众人拾柴火焰高

　　公说公有理，婆说婆有理。现在山东国际珠宝交易中心二期和业户们的“家务事”就陷入了这样一个状态，双方都觉得自己委屈，都想把过错加在对方身上。

　　这有点像“先有鸡，还是先有蛋”的逻辑难题。商场建好了，业户入场了，经营火爆了，更多业户想进驻，这当然是商场和业户都期待的双赢结局。试想另一种情形：商场建好了，业户入驻了，大环境恶化了，人气更差了，这种情况下双方肯定都像架在火上烤。

　　而二期和业户的纠葛就像第二种关系。商场抱怨业户不来营业，业户埋怨商场没人气。实际上，双方本来就是唇齿相依，商场需要业户暖场，业户也需要商场聚财。在行业性颓势下，商场和业户理应“众人拾柴火焰高”，而非“墙倒众人推”。

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