继9月30日山东钢铁集团有限公司（以下简称“山钢集团”）宣布，欲转让其持有的山钢地产63．8452％的股权后，今日其旗下公司山东莱钢建设有限公司（以下简称“莱钢建设”）再发公告称，将以3821.81万元底价，转让咸阳丽莱房地产开发有限公司（以下简称“丽莱地产”）40%国有股权，挂牌时间为：2020年10月15日至11月11日。值得一提的是，山钢集团通过其子公司莱芜钢铁集团有限公司（以下简称“莱钢集团”），间接持有莱钢建设80.5165%股权。
（图片来源于山东产权交易中心）
山钢集团加入“退房”潮
继重汽集团所转让重汽地产，兖矿集团转让中垠地产后，近日山钢集团也加入国企退房潮，连发两企业转让信息，夯实“退房”决心。据公告显示，本次莱钢建设所转让企业成立于2004年4月，注册资金达5000万元。目前，陕西丽彩置业有限公司持60%股权，莱钢建设持40%股权，山钢集团通过莱钢建设间接控制标的企业。
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据丽莱地产财务报表显示，截至2020年8月31日，该公司资产总额36.62亿元，负债总额40.86亿元，所有者权益-4.24亿元；在今年前8个月，丽莱地产实现营业收入24.84万元，净利润亏损4665.73万元。另据中瑞世联资产评估集团有限公司评估，标的企业资产总计26.75亿元，负债总计25.79亿元，净资产9554.52亿元，推算转让评估值3821.81万元。
除丽莱地产股权转让外，9月30日山钢集团曾发布公告称，欲转让其持有的山钢地产63．8452%的股权，据了解，山钢地产成立时间为今年1月30日，注册资金19.36亿元。另据公告显示，山钢集团直接持有其63.8452%的股份，另有36.1548%股权由莱钢建设持有，不过据公告披露，根据山东钢铁集团有限公司董事会决议，本次转让涉及标的企业100%股权转让。
（图片来源于山东产权交易中心）
从财务状况看，山钢地产目前保持正常营业且盈利情况。此前的信息显示，山钢地产开发项目主要集中在济南、青岛、上海等地，在泰安、滨州、温州、太原等地也有少量开发项目。正在开发项目19个，开发面积280多万平方米。
鲁网·泰山财经记者注意到，其实山钢地产的“混改”步伐一直在迈进。今年4月，山钢地产混改清产核资及审计选聘项目已进行过结果公示。而在去年12月，山钢地产混合所有制改革项目挂牌招商——其拟通过增资扩股或股权转让方式，引入战略投资者进行合作，股权结构可协商确定。
心无旁骛攻主业 鲁企竞相"瘦身"
国企“变卖房产”已非新鲜事，自去年以来，不少山东国企就已剥离副业资产。鲁网·泰山财经记者梳理发现，在诸多省属国企中，中国重汽“退房”的一举一动无疑是最受关注的，从2019年9月开始，重汽地产历时7个月、先后两次挂牌，底价从51.5亿元降至48亿元，最终有意向受让人出手，为转让画上了句号。
（图片来源于山东产权交易中心）
同时期做出“退房”举动的山东高速可谓比较顺利。自2014年底转让涉房资产至重组前，近6年时间里山东高速集团及旗下山东高速股份公司转让20余宗涉房资产。其中，最大一宗转让为济南璞园置业有限公司50%国有股权及95587.59万元债权挂牌，由恒大地产济南置业以22.67亿元底价接盘，现该公司由山东高速章丘置业、恒大地产济南置业各持50%股权。
（图片来源于山东产权交易中心）
除此以外，山东国企掀起“退房”、混改潮的重量级企业，还有原兖矿集团旗下中垠地产的先后顺利转让，山东交工和山东黄金集团转让房地产公司的信息，以及将军烟草集团旗下山东名郡房地产公司成功转让高新区汉峪两宗土地。
山东作为国企国资大省，国企高质量发展是经济高质量发展的必然要求和关键支撑。在省委、省政府的指示下，山东国企突出主业，剥离副业的步伐正逐步加快中，据了解，去年开始，山东对388户企业制定了非主业清理退出三年行动计划，其中包括110户房地产企业。截至去年底，非主业退出企业已退出87户，今年有97户坚决退出，其中上半年45户已经完成。（见习记者 吴奕萱）
