近日，桓台县人民政府国有资产监督管理局（简称“桓台县国资局”）旗下全资企业桓台县金厦房地产开发有限责任公司（简称“金厦房地产”）披露，拟以5.28亿转让桓台县金悦居房地产开发有限公司（简称“金悦居房地产”）100%股权及5.23亿元债权。鲁网·泰山财经记者注意到，2月26日挂牌公告披露时，金悦居房地产成立尚不足1个月。
（图片来源：山东产权交易中心）
挂牌信息显示，金悦居房地产成立于2021年1月27日，主营房地产开发经营，注册资本1000万元，但截至1月底，实收资本0元。据企查查显示，目前金悦居房地产是金厦房地产全资控股企业，桓台县国资局通过其全资公司桓台县财金控股有限公司间接持有其全部股权。
鲁网·泰山财经记者注意到，该项目挂牌价为5.28亿元，其中有550万元是金悦居房地产100%股权挂牌价，另有5.23亿元是因金厦房地产曾对外借款后代金悦居房地产支付了桓台县2020（增量）-033号宗地的土地出让金，该债权人委托金厦房地产在股权转让的同时一并收回的款项，截至1月底该债权挂牌价格为5.23亿元。
针对这笔债权，金厦房地产要求意向受让方须承诺，自1月31日至工商变更完成日期间5.23亿元债权的新增利息，受让方须一并代金悦居房地产支付给金厦房地产，若受让方未能在规定时间内付款且经催告后仍未履行付款义务，金厦房地产有权单方面解除合同。
针对受让条件，金厦房地产指出，该项目接受联合体受让，如意向受让方承诺在桓台县新增不低于3000万美元投资的，将在同等条件下优先受让。
据其财务数据显示，截至1月底，金悦居房地产营收、净利润和所有者权益均为0元，资产及负债总额均为5.23亿元，该数值与山东国润恒丰土地房地产评估有限公司评估一致。
公告指出，该项目在建工程账面价值5.23亿元，为发生的土地使用权价款。根据桓台县自然资源局、桓台县金厦房地产开发有限责任公司出具的《国有建设用地挂牌出让成交确认书》，截止1月底，土地出让金已由金厦房地产全部缴纳，土地使用权由金悦居房地产作为受让人。
据悉，目前相关国有建设用地使用权契税尚未缴纳，不动产权登记证也尚未办理，但金厦房地产、金悦居房地产承诺上述土地使用权权属清晰，不存在产权争议。
鲁网·泰山财经吴奕萱
