近日，经过与40多家物业企业竞标，鲁商发展（600223.SH）所属鲁商生活服务股份有限公司（简称鲁商服务）脱颖而出，成功中标北京大兴国际机场物业管理项目，项目总面积约22.5万平方米。
此次成功中标，是鲁商集团近年来在省委、省政府坚强领导下，坚决推进国资国企全面深化改革的成果，是鲁商集团走出山东、服务全国，向高端化、品牌化、数字化、资本化进军的重大突破，也是鲁商服务向一体化运营、综合化服务、轻资产转型的重要实践探索。中标背后，也是鲁商服务自身硬核实力的体现。
数字化引领 进军高端市场
北京大兴国际机场是一座总投资额高达800亿元人民币、未来年客流吞吐量可达1亿人次、飞机起降量80万架次的巨型机场。据统计，大兴国际机场共创造40余项国际、国内第一。这样一座举世瞩目的国际机场，对物业服务的要求自然也是世界一流，其物业项目标的价格也高，因此吸引了40余家物企参与竞标。
鲁商服务竞标团队在竞标过程中，对投标方案进行充分的论证和优化提升，形成了一套多达2000多页，47万余字的竞标方案。最终，该方案得到了招标方和第三方专家组的一致好评，在40多个竞标方案中成功“突围”。该项目的获取补充了鲁商服务的核心交通枢纽业态，为其一体化运营城市大物业模式进一步积累经验。
此次成功中标源于鲁商服务紧盯高端市场，引入职业经理人，加强团队建设，持续提升数字化和智慧化水平，夯实“内功”。以数字化为基础，鲁商服务打造出智慧云中心，实现了一系列的智慧化服务，赋能企业发展。智慧云中心由智慧办公、智慧物业、智慧社区、智慧城市、智慧分析五大部分组成，形成健康、智能、高效的品质生活居住空间，实现业主与建筑、服务的智能“对话”，共建美好生活。
鲁商服务目前服务项目除基本覆盖省内所有地级市外，积极拓展省外业务，其服务范围也延伸至北京、哈尔滨等地市。鲁商服务具有物业服务一级资质，现为中国物业管理协会理事单位、山东省物业协会副会长单位、济南市物业管理协会名誉副会长单位。先后获得物业服务特色企业、省级“AAA企业信誉等级”、“中国物业管理影响力品牌企业”、“2019物业服务企业综合实力500强企业”等殊荣。
强化品牌建设 提升客户满意度
通过主品牌CIS（企业形象识别）系统升级、IP形象的重塑以及子品牌“祺服”系列运营，鲁商服务搭建起品牌矩阵，提升品牌市场影响力，助力规模迅速扩张。
2021年，鲁商服务升级了CIS系统，通过VI形象的升级，向社会大众传达鲁商服务的企业形象理念；鲁商服务以“三牛精神”为内核，打造了全新的IP形象“鲁犇”。目前，鲁犇表情包已经上线，预计在今年下半年，相关文创产品也会陆续面市，从而更好的推广鲁商服务的品牌；通过构建鲁商祺服子品牌，加强企业的增值经营空间，增强用户黏度。鲁商祺服涵盖四大生活场景，即祺生活、祺经纪、祺空间和祺商服；与此同时，搭建完善400呼叫中心，了解客户需求、提升客户满意度。
在强品牌的带动下，鲁商服务的规模和影响力也不断攀升，在管项目、在管面积、营业收入、净利润等指标均实现较为可观的增长。
今年以来，鲁商服务还通过股权转让的方式，接连获得了山东蓝岸园林工程有限公司和山东省鲁商建筑设计有限公司100%的股权，经营业态进一步丰富。
推进资本化进程 上市步伐加快
近两年，物业公司纷纷上市，仅2020年便有18家物业公司成功上市。红杉资本、高瓴资本、中信产业基金等众多投资机构看重物业板块，亦是因为行业集中度低，发展机会大，通过在较早期投资优质股，可以获取高倍数的成长。
鲁商服务也顺势而为、应时而动、抢抓风口，今年4月27日，鲁商发展发布《鲁商健康产业发展股份有限公司关于所属鲁商生活服务股份有限公司申请到境外上市相关事项的公告》，5月25日，在鲁商发展2020年度股东大会上，审议通过《关于公司所属鲁商生活服务股份有限公司到境外上市的方案》等方案，鲁商服务赴港上市步伐加快。
目前，鲁商发展直接持有鲁商服务9510万股股份，占鲁商服务总股本的95.1%；公司全资子公司山东鲁商创新发展有限公司持有鲁商服务490万股股份，占鲁商服务总股本的4.9%。鲁商集团首席战略官，鲁商发展党委书记、董事长赵衍峰担任鲁商服务董事长。
鲁商服务成功上市后，将成为山东省内首家上市的物业服务公司。相关公告指出，分拆上市完成后，鲁商发展将继续聚焦主业，实施生物医药和生态健康产业双轮驱动，发力健康产品研产销、健康运营服务、健康产业基础设施建设开发，构筑大健康产品链、大健康服务链、大健康生态链三大产业链条。
鲁商服务的分拆上市将扩宽鲁商发展融资渠道，鲁商发展的不同业务将被重新定价，有利于公司重塑估值体系。此外，鲁商服务的成功上市还将有利于进一步提高鲁商发展的发展速度和核心竞争力，其财务业绩的提升有助于优化公司整体的财务表现，使得公司能够保持较好的持续经营与持续盈利能力。同时也能够为我省国有资产保值增值和经济社会发展做出更大贡献。
