“文旅+地产+金融”“三驾马车”协同发展
据了解，新华联集团创建于1990年10月，由国际贸易起步，历经22年的持续快速发展，已成为涵盖化工、矿业、房地产、陶瓷、酒业、金融投资等多个产业的大型现代企业集团，同时，新华联也是中国企业500强和中国民营企业前50强之一。
除坚持文旅转型外，新华联在地产和金融模块也进行了重要布局。自1992年开始，新华联集团便涉猎房地产业，而今其已经形成集开发、施工运营、商业管理、物业服务等多项业务为一体的产业链，地产实力自不必多言。而金融板块方面，新华联看到金融行业的蓬勃发展，在做大实业规模后，适时推出“实业+投资”双轮驱动发展战略，并始终坚持长期价值投资理念，在投资和金融领域大显身手，取得良好经济效益。
新华联董事长苏波指出，新华联的文旅、地产和金融三个板块是相辅相成的生态系统，相互间协同关系明显。例如公司的地产项目并非打着文旅的旗号卖房，而是为文旅业态提供了大量优质的配套，金融板块也在投资端为公司文旅布局提供了重大支持，大幅增强了文旅产业布局的广度和深度。
显而易见的是，新华联“文旅+地产+金融”三大板块在发展过程中不断累积优质资源，各板块实力不断增强的同时，业务内容相辅相成，“三驾马车”协同发展，带动新华联不断向前。
“古镇+儿童乐园” 文旅布局打造特色文化IP
从目前运营状态看，新华联文旅转型已初见成效。资料显示，2019年国庆期间，新华联旗下四大景区客流量超过50万人次。其中，长沙铜官窑古镇累计接待游客达15万人次；鸠兹古镇入园人数超过12万人次，创历史新高；西宁新华联童梦乐园迎来游客近7万人次；四川阆中古城获客量超过16万人次。 7天时间达到如此客流数据量值得肯定，而这一利好也继而在资本市场上起到相应联动影响。10月10日，新华联股价大幅上涨。截至收盘，股价涨幅达8.58%。
“与传统房地产开发相比，文旅地产前期投入大，开发周期长。传统地产卖完房子就可以了，但文旅地产如果想盈利，全靠后期运营，可以说文旅项目70%功力在运营。”一位资深地产业人士在采访中如此表示。显然，对于文旅转型来说，企业突破同质化运营，拥有特色文化IP至关重要。而文化IP一般需要经历较长时间形成且广泛传播，是一个逐渐发展的过程。对此，新华联选择以“古镇+儿童乐园”的布局来打造自身特色IP。依托本地自有文化底蕴并加以开发，以古镇为平台，渗透入“亲子游”乐园业态，进而形成自身的独特竞争优势及客流吸引力。
以新华联的主打文旅项目铜官窑古镇和西宁新华联童梦乐园为例，铜官窑古镇占地面积约3000亩，总投资超100亿元，融合本地特色陶瓷文化、丝路文化、湖湘文化、盛唐文化等多种文化基因，内容包含8个博物馆、6项世界顶级娱乐、18处人文景点、4个亲子游项目、4个戏楼、10条特色街巷以及许多文旅配套设施等，将丰富的多样业态与深厚文化相结合，形成古镇差异化特色及亮点。而西宁新华联童梦乐园则是以“文化旅游+儿童主题乐园”为主力业态，集海洋文化、民族文化、丝路文化、欢乐文化和体验式游乐于一体，建设有海洋王国、石榴籽园、18个国家丝路小镇，以及陆地乐园、童梦水世界、童梦王国、3个海洋主题度假酒店等，并凭借这些围绕亲子体验所做的设计使其成为西北地区全域、全时、全季旅游的新引擎。
“文化融入+旅游体验”兼顾 着力提升品牌价值
据悉，新华联认为，文化的融入与旅游体验并不冲突，关键在于旅游项目用什么样的方式来呈现特色文化。因此在设计旅游产品时，新华联更多的在高体验的基础上融入文化元素，将文化元素渗透在整个园区和各个旅游项目之间，通过演艺节目、科技体验等多重手段让游客进行感受，提供“游览+游玩”的沉浸式体验，实现文化渗透。
与此同时，新华联在古镇内部搭载二次消费领域，由于古镇本身就是一个大型的休闲度假旅游目的地，依托于自身休闲度假产品的定位之上，再充分发挥公司地产和金融领域的优势，将优质的配套与优质的旅游产品相结合，做到“文化融入+旅游体验”兼顾，增强游客体验感和满意度的同时，打造自身品牌特点，提升品牌价值。
如今，多个文旅项目的成功打造也为新华联赢得了业内认可。2019年3月20日，新华联凭借在文旅行业的突出表现，获得国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所等机构颁发的“文旅地产优秀运营企业奖”，与融创、华侨城、碧桂园、万科等公司共同跻身前五。在由亿翰智库和产城观察网评选的《2019年上半年度中国文旅地产运营商品牌指数TOP30》中，新华联文旅以品牌指数93.28获得第四名，铜官窑古镇为公司代表作品。
对于文化旅游产业的前景，政府层面、资本层面和企业层面均持看好态度。《国务院关于加快发展旅游业的意见》提出，力争到2020年我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国水平。安信证券认为，我国旅游行业已由成长期切入至高速发展期，未来在政策支持、高铁加密、休闲度假游需求提升背景下，有望继续稳步发展。
相比于同行业房地产公司的转型，新华联“看得准，起步早，走得稳”，一步一个脚印，坚定文旅转型步伐，在文化旅游方面精准发力，以文促旅，以旅彰文，通过文化与旅游的深度融合，完善产品、内容和服务，着意打造特色文化IP，相信其在未来文旅发展市场上势必大有可为。（来源：鲁网 记者：王文馨）
