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烟台首批保障房11月中旬前推出 共计1200套房源

2014-10-24 09:21 来源:水母网 大字体 小字体 扫码带走
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水母网昨天从烟台市住房保障中心获悉,市中心区筹集的保障房源目前验收已基本结束,第一批1200套保障房源预计在11月中旬前将推向市场投入使用。

  水母网10月24日讯(YMG记者 邹春霞 通讯员 王肆 王连萍 摄影报道) 水母网昨天从烟台市住房保障中心获悉,市中心区筹集的保障房源目前验收已基本结束,第一批1200套保障房源预计在11月中旬前将推向市场投入使用。

  什么人能住进首批1200套保障房源?有啥规则?烟台市住建局日前出台《市中心区城市中等偏下和低收入住房困难家庭保障性住房轮候配租规则(试行)》,记者昨天探访了相关科室的专家。

  评分:

  5项标准“百分制”,落户时间长占优

  对提出申请、符合条件的家庭,烟台市住房保障中心采取综合评分的方式,确定轮候配租顺序。综合评分共计5项标准“百分制”,将按下列因素计算:申请人夫妇平均年龄,申请人夫妇落户时间,家庭人口数量,家庭人均年收入,家庭人均现住房建筑面积。

  加分:

  房屋征收无力回购者可加5分

  按照有关规定,对属于有关部门认定的市级以上劳模、烈军属、残疾人家庭以及在房屋征收范围内无经济能力回购产权调换房屋的被征收人家庭,给予相应加分。

  其中,市级(含)以上劳模加5分;烈军属加5分;在房屋征收范围内无经济能力回购产权调换房屋的被征收人家庭加5分;一等残疾加5分,二等残疾加4分,三等残疾加3分,四等残疾加2分。一个家庭满足多项加分条件的,可以累积加分。

  申请家庭的综合评分为上述各项因素的得分之和。

  户型:

  家庭成员3人以上可选二居室

  新规指出,将由烟台市住房保障中心按照轮候顺序,在规定期限内依次组织申请家庭选房配租。申请家庭选房时须遵循下列规则:

  家庭成员3人及3人以上的,可以选择二居室户型,也可以选择一居室户型;异性单亲家庭2人及2人以上,且以《住房保障资格证》时间为准,子女年满8周岁(含)以上的,可以选择二居室户型,也可以选择一居室户型。除上述条件以外的家庭,只可以选择一居室户型。低保无房户家庭只可选择租金不高于其住房租赁补贴额的保障性住房。

  手续:

  选房弃租者5年内不能再申请

  申请家庭选房后,应当按规定与出租人或其委托的运营管理机构办理签订《保障性住房租赁合同》,办理房屋租赁手续。选房后弃租的,5年内不得再次申请保障性住房。

  对于在市场租房问题,《规则》进一步明确取得住房保障资格的家庭,可以自行在市场上租赁具有使用功能的适当住房,并按规定持租房的有关证明材料申领住房租赁补贴。在市场上所承租的适当住房,应当控制在中小套型以内,房屋建筑面积最高不得超过90平方米。

  优先:

  无房户优先配租

  申请家庭的轮候配租顺序,按综合评分高低确定。属于无房户的,优先确定轮候配租顺序。

  如果2户及2户以上申请家庭的综合评分出现相同分值,则按申请人夫妇落户时间长短(以夫妇双方当中落户时间长的一方为准,精确到天)确定配租顺序;仍无法确定的,再依次按申请人夫妇平均年龄(精确到天)大小、家庭人均年收入多少确定配租顺序。

  申请:

  持证向街道办申请

  对于保障性住房的轮候问题,《规则》规定保障性住房(以下简称保障性住房)达到配租条件后,由市住房保障中心及时发布配租申请公告,公布房源项目名称、位置、数量、户型、建筑面积以及租金标准、申请期限等信息。请市民留心本报相关报道。

  取得住房保障资格的城市中等偏下和低收入住房困难家庭,由申请人凭本人身份证和《住房保障资格证》,在规定期限内到户籍所在地的街道办事处提出配租申请,街道办事处受理后逐级向区、市住房保障部门提报。

  保障房源部分位于中正山庄、大疃

  据了解,今年投入运营的保障房源分别位于烟台锦绣新天地、锦绣好家、锦绣新城四期、中正山庄和大疃等地方,还有通世新城一部分房源。

  “保障房房源装修的标准非常高,可以简单地拿点儿行李、买点粮食就能搬过去住。”据介绍,卫生间里的洗面盆、洁具、浴霸,厨房里的操作台、排油烟机、灶台等设备一应俱全。

  另外,昨天从烟台市住房保障中心了解到,截至目前,已填写住房保障备案登记表有11482户,提交住房保障资格认定申请书6810户,已通过三级审核公示5631户,租房后办理租赁补贴手续2446户,第一批已发放租金补贴存折1050户。第二批、第三批正在陆续办理中。YMG记者 邹春霞

  综合评分共计5项标准“百分制”

  申请人夫妇平均年龄占20分。60岁及以上为满分,计分年龄精确到天,不足60岁的,计分公式为:20×平均年龄天数/(60×365)。

  申请人夫妇落户时间占20分。以夫妇双方当中落户时间长的一方为准,60年及以上为满分,计分时间精确到天,不足60年的,计分公式为:20×落户时间天数/(60×365)。

  家庭人口数量占20分。其中,1人户10分、2人户15分、3人户(含)以上20分。

  家庭人均年收入占20分。其中,低保家庭20分;低保边缘家庭17分;家庭人均年收入7800元—23728元(含)14分;家庭人均年收入23728元—29660元(含)10分。

  家庭人均现住房建筑面积占20分。计分公式为:20×(15-人均住房建筑面积)/15。YMG记者 邹春霞

  保障房运营管理细则》》

  保障房咋租咋入住?

  交接时需要交保证金

  《实施细则》明确保障对象选择租赁保障房后,应当按规定签订《保障性住房租赁合同》,办理交接入住手续。

  房屋交接时,应当按3个月的租金标准缴纳履约保证金和首月租金,并与管理人共同在《入住验收表》上签章确认。

  租赁期间,承租人应当按月交纳保障房租金,承担并直接向相关各方结算水、电、燃气、供暖、电话、上网、电视收视和物业服务、电梯等费用。保障房租金按市物价部门核定的标准执行,实行按月收缴和“收支两条线”管理,专项用于保障房的建设、运营、维护、管理等,同时承租人可以按规定申领住房租赁补贴。

  租赁期满,承租人如需要续租的,应当提前3个月向出租人提出续租申请,经审核符合条件的,可以签订续租合同。

  啥样条件得退出保障房?

  违规骗房15日内腾退住房

  《实施细则》区别两类情形,对保障房退出机制进行了细化:第一类是合同自行终止后退出,包括承租人自愿退出、因不可抗力导致合同无法继续履行、承租人不再符合住房保障条件、合同到期承租人未续租等5种情况。

  第二类是解除合同并收回房屋,包括违规骗取住房保障、违规转租转借住房、从事违法活动、擅自装修、故意损坏保障房以及违规拖欠租金、空置等9种行为。

  属第一类情形,可为承租人安排不超过3个月的腾退期,期间租金按原标准执行;其中承租人如因户籍、收入状况不再符合条件,也可以继续履行《保障性住房租赁合同》到合同期满,期间停发租赁补贴。属第二类情形,则规定承租人在解除合同后15日内腾退住房。

  超期腾退保障房,出租人有权自行收回房屋,不再向承租人承担保证水电暖等管路畅通的义务,并按1.5倍的租金标准收取租金。拒不腾退保障房,出租人可按规定申请法院强制执行。

  廉租房能转化为保障房吗?

  符合廉租房条件者可申请保障房

  为加强新政策与原廉租房政策的相互衔接,增强可操作性,《实施细则》对原廉租房转化为保障房问题作出了具体规定。

  主要分两种情形:一是符合廉租房条件的承租人自愿申请转为保障房;二是不符合廉租房条件但符合新的住房保障条件,承租人申请将原廉租房转化为保障房。

  上述情形应重新办理住房保障资格认定。属第一种情形的,期间执行原廉租房租金;属第二种情形的,在3个月内执行原廉租房租金,超期按有关规定执行。经审核具有住房保障资格,原廉租房可以直接转化为保障房,其租金按新标准执行。承租人可以申领相应的租赁补贴。


责任编辑:宋燕茹
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