济南佳辰房产炒概念"玩火自焚" 1.56亿被挪用

　　“盛世皇苑项目……集天地之灵气，采日月之精华……引领传统居住文化的回归。”前几年，这样大气的　广告曾经引起很多人的注意，然而从2006年拿到地块到现在8年时间了，这个宣称“总建筑面积10余万平方米，全部由板式高层建筑组成”的“济南首席皇室园林宅邸”几乎没有任何动工的迹象，荒废的土地已经被周边村民当成了菜地，甚至在2011年，其背后的老板——山东佳辰房地产开发有限公司（以下简称佳辰地产）董事长刘臻也因为涉嫌伪造、编造信贷资料骗取信贷资金被批捕。

　　首席皇室园林宅邸成了菜地

　　英雄山西路4号，是济南南部英雄山路与七里山路交界处西行138米后的位置所在，在省城房产业内是公认的好地段，属于英雄山路成熟生活板块，交通便利，配套齐全。2006年，佳辰地产成功拿到了这一地块，并很快确定将开发盛世皇苑项目。按照佳辰地产的规划，盛世皇苑项目位于英西南路，西邻兴济河，占地58亩，将规划建设5栋高层、3栋多层住宅楼，建筑面积12万平方米。

　　按照佳辰地产的规划进行的话，盛世皇苑将会有一个很好的前景，一开始，佳辰地产也做出了“好好努力”的样子。先是展开了广告宣传，并有了本文开头的广告语。在吸引散户的同时，这一项目还成功拉到了一家金融单位的员工进行团购。并给出了比较优惠的政策，房子5000多元一平，比市场价便宜900元，选好房号后要交三万订金，随后20天内交上总房款的50%(含三万订金)，约1个月后再交另外10%，一共缴纳总房款的60%。佳辰地产也在签约时承诺一年后以毛坯标准交房。后来，又有一家民办学校也组织了对这一项目的团购。

　　1.56亿款项被挪用

　　可是如今已经8年过去了，佳辰地产宣称的房子不仅没有建成，甚至连最基础的工程都没有完成，除了几个桩基之外，几乎没有任何动工的迹象，荒废的土地已经被周边村民当成了菜地。

　　实际上，事后爆出的信息让人相信，刘臻自一开始就没有“好好开发”的想法。

　　2006年佳辰地产在拿到土地不久，上述那家金融机构的团购款就有3400万元之多，但佳辰地产却将该笔款项存进了另外一个账户，根本没有投入盛世皇苑的开发当中。而随后的那次民办学校的团购，涉及资金共计4000万元，此款项也同样被进行了转移。

　　在先后揽取7400余万元团购款的同时，佳辰地产还积极向银行贷款。这也是分两次进行的，以盛世皇苑项目为抵押，获得了某银行的2次授信，分别为2007年的9000万元和2009年的3000万元。可是这些款项同样没有用在盛世皇苑的开发上。

　　涉嫌骗贷大老板已被批捕

　　据一家媒体报道，团购业主提供的一份内部通报材料，则对案发过程描述的更为详尽。通报材料显示，2011年5月31日，审计署济南特派办在落实宏观调控政策执行情况追踪审计时发现，佳辰地产涉嫌通过伪造、变造房地产项目“四证”、土地他项权证、财务报表等方式骗取银行贷款；　捏造项目工程进度，编造虚假购销合同挪用贷款资金。同年8月16日，佳辰地产法人刘臻因伪造、变造信贷资料骗取信贷资金被正式批捕。

　　资料显示，佳辰地产成立于1998年，其前身为济南佳辰置业有限公司，注册资金5067万元，其中山东盛世华投资发展有限公司出资4597万元，佳辰地产董事长刘臻个人出资470万元。另外，刘臻持有山东盛世华90%的股份。同时，刘臻也被披露是5家公司的老板，这些被挪用的资金被疑已为其它公司“输血”。（牟月马妍）

　　新闻同期声

　　烂尾工程已有下家

　　2014年1月22日，佳辰地块“盛世皇苑”项目进行了司法拍卖，整个拍卖过程仅有17分钟，以底价2.2228亿元成交。

　　2013年，当事人刘臻在狱中脑干出血，保外就医，目前刑事审判尚无法开庭。