温商资金链断海阳项目受累 民间借贷达4.49亿元

　　作为烟台海阳市首座复合型一站式商业中心，景泰·金海螺商业广场的部分房产正遭遇被拍卖的局面，且遭拍卖总面积达到3.1万平方米。经济导报记者调查了解到，在金海螺商业广场大量房产被拍卖的背后，是开发商海阳市景泰置业有限公司（下称“景泰置业”）背负的巨额债务。进一步深究，则是景泰置业实际控制人、温州商人胡正豹、周赛珠夫妇资金链断裂。除了景泰置业，周赛珠、胡正豹还控制了正宇工艺品有限公司等众多企业，目前这些企业均已陷入困局。巨额资产灰飞烟灭的同时，胡正豹、周赛珠夫妇个人也遭遇巨大变故。导报记者了解到，胡正豹、周赛珠已经以非法吸收公众存款罪被判刑。

    海阳地标房产被拍卖

　　16日，是景泰·金海螺商业广场1.86万平方米房产的拍卖日，这是该部分房产第三次被拍卖。在此之前的2月26日和4月4日，该部分房产曾两度计划被拍卖，但因无人举牌而遭流拍。景泰·金海螺商业广场位于海阳市虎山街西、海阳路南，可谓海阳市核心商业圈。项目占地面积61亩，总建筑面积8万多平方米，是海阳市首座复合经营功能、一站式消费特征的现代商业中心。本次遭拍卖的房产是1、2、3号楼的部分房地产。根据评估报告，被拍卖房产建筑面积18626.44平方米，用途为商业服务。本次拍卖以整体拍卖优先，拍卖评估价11032.3243万元。与前两次拍卖相同，本次拍卖也未成功。主拍机构山东国信拍卖有限公司工作人员16日下午告诉导报记者，因无人竞买，该次拍卖已经流拍。导报记者了解到，本次拍卖的申请人是恒丰银行，被申请人正是金海螺商业广场的开发商景泰置业，以及该广场的运营管理商海阳市金海螺商业广场有限公司（下称“金海螺广场公司”）。除了16日流拍的1.86万平方米之外，景泰·金海螺商业广场还有两起拍卖即将在6月4日举行。其中，5号楼501、601号房地产建筑面积2110.7平方米，拍卖评估价907.16万元；5号楼1至4层部分房地产，房产总建筑面积10290.47平方米，评估价为6562.43425万元。导报记者从多个途径证实，上述两起拍卖的被执行人同样指向景泰置业和金海螺广场公司。如果加上16日流拍的1.86万平方米房产，景泰置业被拍卖的房产总面积达到3.1万平方米。

    民间借贷达4.49亿元

　　那么，是什么原因导致景泰·金海螺商业广场相关资产被拍卖呢？知情人士对导报记者表示，金海螺商业广场相关房产被不断拍卖，缘于胡正豹、周赛珠夫妇资金链断裂。公开资料显示，景泰置业和金海螺广场公司的实际控制人均为胡正豹、周赛珠夫妇。除了控制这两个公司之外，胡正豹、周赛珠夫妇还控制有正宇工艺品有限公司、浙江金宇灯饰有限公司、温州华瀚电子有限公司、浙江萧然钢材物流中心有限公司等众多企业。胡正豹、周赛珠的一名债权人倪先生告诉导报记者，因胡正豹、周赛珠夫妇资金链断裂，其名下公司均已陷入困境。导报记者也注意到，除了金海螺商业广场房产被拍卖之外，华瀚电子的两处土地及12幢在建房产此前也曾拍卖。该部分资产评估价值达1.73亿元，但拍卖进行3次，拍卖价格最终下调至1.28亿元，结果却仍是流拍。导报记者从各地法院搜集的材料还显示，除了自己名下的公司之外，胡正豹、周赛珠夫妇资金链断裂还牵扯了众多互保企业，包括乐清市润丰贸易有限公司、五龙控股有限公司、欧利亚制衣有限公司、通领科技集团有限公司等。在胡正豹、周赛珠夫妇的债主中，有众多银行机构，如浙江乐清联合村镇商业银行、农业银行、建设银行、兴业银行、浦发银行、招商银行、民生银行等。相关资料显示，在资金链断裂前，其从银行获得的贷款额度超过4亿元。倪先生对导报记者表示，在向银行借款的同时，胡正豹、周赛珠还大量涉足民间借贷市场，其民间借贷规模在3亿元左右。而据导报记者掌握的一份材料，胡正豹、周赛珠民间借贷的总额达到4.49亿元，在其资金链断裂后，有2.86亿元民间借贷未能偿还。

    房产盈利仅用于偿利息

　　那么，究竟是什么让胡正豹、周赛珠夫妇走向了资金链断裂的末路？民间借贷的高昂成本是一个重要原因，这从金海螺商业广场的经营情况可以管窥一斑。金海螺商业广场位置优越，且其销售期房地产市场一片红火，因此项目盈利情况良好。导报记者拿到的一份法院判决书显示，周赛珠的姐夫吴某坦言，金海螺商业广场盈利4000多万元，但因项目投资款部分是高利贷借款，盈利几乎全部用于偿还高利贷利息。

　　此外，包括上述倪先生在内的众多债权人还质疑，在胡正豹、周赛珠资金链遇到危机后，采取了转移资产措施。上述判决书显示，胡正豹、周赛珠夫妇曾出资2473万元，收购贵州六盘水市杨家寨煤矿30%股份。后因其他投资者进入的影响，其最终所持股份为20.298%。胡正豹、周赛珠夫妇对杨家寨煤矿所持股份由周赛珠的姐夫吴某代持。在胡正豹、周赛珠资金链断裂后，公安机关以涉嫌非法吸收公众存款罪对其进行立案调查，吴某否认胡正豹、周赛珠夫妇在杨家寨煤矿占有股份，并将后者所持16.66%的杨家寨煤矿股份转让给他人。这场资产转移游戏最终没有成功 。在去年12月30日，乐清市人民法院以洗钱罪判处吴某有期徒刑3年，缓刑5年。

　　胡正豹、周赛珠夫妇的命运更让人唏嘘。这对曾经经营众多企业的夫妇，已经因非法吸收公众存款罪被判刑。据去年10月30日温州市中级人民法院做出终审裁定，两人刑期均为8年6个月。